大發地產成績單：規模與負債平衡考題達標

2021年3月26日，大發地產集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發地產”）舉行線上2020年業績發布會。2020年，大發地產繼續保持可持續增長，在合同銷售、土儲、資金、財務結構等多個維度均表現優異，展現出企業提速增效的良好發展勢頭。

合同銷售額同比增長44%，收入凈利高質量攀升

根據業績公告，2020年大發地產合同銷售額約303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價14826元/平方米，同比增長9%。大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達88%，合同銷售面積占比81%。

銷售業績穩健增長，進一步帶來盈利能力的提升。2020年，大發地產營業收入約91.88億元，同比增長24%；實現凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實現毛利潤19.18億元，同比增長13%。同時，大發地產總資產規模約350.70億元，同比增長27%；總權益約87.87億元，同比增長55%。

大發地產2020年多渠道推動數字化創新營銷，助力銷售大捷，屢創熱銷奇績。在行業整體受到疫情影響并呈現一定降溫的背景下，大發地產逆勢實現營利雙增，體現了經營策略的穩健有效。

“三道紅線”指標“0“踩線，財務健康獲機構認可

在業績維持穩健高質量增長的同時，大發地產密切監控各項財務指標，保持流動性充裕，財務穩健性持續優化提高，于報告期內全部滿足“三道紅線”政策的量化監管要求。

業績報告顯示，2020年大發地產持有總現金72.76億元，大幅同比增長55%，總現金占總資產超20%，資金充裕。2020年，大發地產凈負債比率約61%，資產負債率(剔除預收賬款) 約69%，總現金短債比維持在1.4倍， “三道紅線”綠檔達標。審慎穩健的經營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監管新規出臺后，大發地產能迅速成為第一批達標的房企。

大發地產積極拓寬多元化融資資源，優化債務結構，通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道，為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。2020年大發地產共計成功發行5.6億美元優先票據，成功境外融資反映了投資者對公司的肯定，且融資利率不斷下降。憑借重復發行記錄及回購給予投資者信心，有助建立可靠的長期合作關系。

同時，大發地產與多家銀行及金融機構保持良好關系，為長遠發展保駕護航。2020年，新增獲取建設銀行及廣發銀行集團授信，并新增進入浙商銀行及華夏銀行總行白名單客戶，并與多家銀行開啟戰略合作，包括中國銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。

健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國內外機構的認可。2020年上半年，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。多家大行及機構發表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發展，其中，招銀國際首次覆蓋大發地產，給予公司“買入”評級，目標價為8.2港元。

此外，大發地產先后榮獲“穩健經營企業獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2020金港股榜單最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大獎”、“2020中國房地產上市公司綜合實力70強”等多個重磅獎項。

「1+1+X」戰略深耕長三角及成渝都市圈，總土儲貨值約1000億元

大發地產在「1+1+X」戰略的指引下堅持深耕長三角地區，重點落地成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。截止2020年12月31日，大發地產重點已在長三角及成渝都市圈布局，運營83個項目。2020年，大發地產持續優化全國版圖，布局擁有較強的經濟基礎和發展潛力的優質城市。

報告期內，大發地產喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚州、寧波、蕪湖、常州、南通等優質地塊，同時落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計新增土地22塊，新增土地儲備約279萬平方米。投資結構上，大發地產2020年新增土儲集中在長三角區域，新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達74%，在優質一、二線城市的總建筑面積占比約90%。

截止2020年12月31日，大發地產總土儲建筑面積約670萬平方米，同比增長超32%；

總土儲貨值約1000億元，同比增長超41%；總土儲貨值在長三角區域占比81.2%。從城市能級分布來看，總土儲貨值在優質一二線城市的占比約81.2%。大發地產深耕長三角的優勢進一步鞏固，支撐業績的長期穩健增長。

截至2020年12月31日，大發地產總土儲平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續的盈利增長。大發地產秉承審慎的土地收購戰略，與高質量的合作伙伴發展長期的戰略合作關系，有效管控成本和投資投入。營利持續穩增、土儲不斷增厚，顯現了大發地產作為一家具備成長性房企的發展潛力和上升空間。

最后，大發地產董事會主席葛一暘表示，大發地產將持續提速增效，繼續以國家政策為導向，保持謹慎樂觀的投資態度和良好的戰略定力，踐行“1+1+X”戰略，堅持深耕長三角地區，重點落地成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。同時，大發地產將持續優化全系統營銷管理體系，利用智慧營銷驅動增長，并通過投融運銷一體化，進一步提升周轉速率，鞏固及提升合同銷售。此外，大發地產將持續降低融資成本，重點落實利潤管理，打造更快的經營周轉速度和更高的經營效率，嚴格控制成本費用、提升回款效率和利潤率，并依托新虹聯和中城聯盟兩大采購平臺，引進優秀戰略供方，降低采購成本及提升運營效益。大發地產將更關注業主產品敏感點的成本投入，積極調研及關注顧客需求及期望，進一步提升產品競爭優勢。2021年，大發地產將堅持以穩健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來，持續為股東提供滿意回報。

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