9月9日，廣州今年第三批集中供地正式掛牌上線。
(資料圖片)
廣州公共資源交易中心網站顯示，本輪共出讓20宗地，計容總建面約389萬平方米，起拍總價538億元。
無論從宗地數量、計容總建面，還是從起拍金額上來看，廣州本輪集中供地為近四輪土拍的新高。
按照計劃，此輪土拍結果，將于10月10日揭曉。
僅次于亞運城的“巨無霸”出現！
從區域來看，除了越秀區缺席外，廣州其余10區均有宗地參與其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔灣2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙和花都各3宗，黃埔和從化、增城各1宗。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從數量上看，20宗地中，中心六區占了50%，盡管相較今年前兩輪微降，但仍明顯高于去年的三輪。
從質量上來看，肖文曉認為，本輪有多宗地理位置優越的地塊掛牌，例如海珠區金輝路地塊，洛溪橋西側地塊、荔灣區芳村大道南以東地塊、天河區瀝青攪拌廠地塊等，誠意較足。
數據來源：廣州公共資源交易中心網站
記者觀察發現，荔灣區芳村大道南以東地塊，是本輪土拍中備受矚目的“巨無霸”。
該地塊包含二類居住用地兼容商業用地、商務用地以及其它設施用地，占地40萬平方米，總建面接近98萬平方米。
其掛牌起始價超187.6億元，不僅是今年來廣州土拍起拍價最高的地塊，也是廣州供地史上總價第二高地塊，僅次于2009年出讓的亞運城土地項目(438萬方，255億元)。
公開資料顯示，當年碧桂園、雅居樂、富力三巨頭聯盟才將亞運城項目收入囊中。
那么，本輪這個“巨無霸”，將花落誰家？這將成為本輪土拍的吸睛懸念之一。
全面取消“競自持”環節
廣州本輪土拍在出讓規則上進一步簡化，“競自持”環節被全面取消。
事實上，這一趨勢此前已有所顯現。在今年第二輪土拍中，僅“海珠區鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠”這一地塊仍保留“競價+競自持+搖號”模式，其余13宗地塊均直接采取“現場拍賣+搖號”方式。
肖文曉認為，這一方式既能平抑地價，又為開發商留下了更多市場化空間。
據了解，“競自持”是指當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業自持商品住房建筑面積，該部分面積不可作為商品住宅出售。這通常會增加房企的拿地、運營成本。
“現場拍賣+搖號”具體是指，競買人最高報價不超過最高限制地價的，按價高者得的原則確定競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，“競自持”的全面取消，是從土地端向開發商讓利，將有利于調動房企參拍的積極性。
“回爐地”打折再上線
“回爐重造”地塊也是本期土拍的另一大看點。
在今年第兩輪土拍中流拍的兩宗地，又出現在了本輪掛牌的地塊中。兩宗地塊本輪的起拍價均較此前有所降低。
天河區育新街南路地塊，起拍價從24.42億元調整到20.67億元，降低了3.75億元；白云小坪村地塊，起始價從13.65億元調整到10.67億元，降低了2.98億。
值得注意的是，廣州此前曾成功出讓的兩宗地，由于原房企資金鏈受限原因，也重新回流到本輪土拍市場來了。
其中，荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊，即“荔灣新隆沙”地塊，2020年6月，曾被華夏幸福以68.39億元收入囊中。該地塊本輪總起拍價38.5億元。
而番禺區謝村居住及商業商務地塊，則于2020年被恒大集團旗下的廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司以68億元拿下，當時的規劃為“體育用地、商業用地兼容商務用地”。
據此前消息，2020年4月16日，恒大足球場項目順利開工。項目相關負責人稱，該足球場總投資超200億元，將按照世界最高水準打造，座位超10萬個，規模超越西班牙巴塞羅那隊主場諾坎普球場，擬打造為世界最大的頂級專業足球場，計劃在2022年底前竣工并投入使用。
2022年8月4日，中國恒大發布公告，集團與受讓方簽訂解除協議，據此解除原合同并由本集團退還廣州恒大足球場地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。
（文章來源：上海證券報）
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