世界熱消息：一人購房全家?guī)停∮忠怀峭瞥鲎》抗e金新規(guī) 降首付、父母可作為共同還款人

近日，多地購房支持政策繼續(xù)出臺。

9月6日，河北石家莊發(fā)布住房公積金新規(guī)，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)購首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區(qū)域最低首付比例20%。同時，擴(kuò)大償還貸款提取范圍，父母可以申請作為共同還款人。

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，其中提出制定“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業(yè)務(wù)和對沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

(資料圖)

9月1日，浙江杭州富陽區(qū)出臺多項購房支持措施，包括限購放松、契稅補(bǔ)貼、集體購房優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等。

證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、陜西咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽等多地出臺住房公積金新政，支持“一人購房全家?guī)汀薄Ｆ渲校粕降恼卟粌H適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一人購房全家?guī)汀闭吣軌蛱岣咦》抗e金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，同時能喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

石家莊推出住房公積金新規(guī)

9月6日，石家莊住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》。

其中提出，擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當(dāng)期償還貸款本息總額。

同時，降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工在橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低于總房價的30%。在本市其他區(qū)域，最低首付款比例不得低于總房價的20%。實施時限暫定至2022年12月31日。

此外，通知還提出持續(xù)提高住房公積金租房提取額度。符合本市租住商品住房提取住房公積金條件的，職工及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，每人每年提取一次，提取金額不超過12000元。自2022年10月1日起，辦理租房提取時，提供石家莊市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺備案登記的租賃合同的，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，每人每年提取金額不超過15000元。實施時限暫定至2022年12月31日。

多地推行“一人購房全家?guī)汀?/strong>

除了石家莊支持父母申請共同還款人外，海南省也將推行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》，提出了“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。

根據(jù)征求意見稿，“一人購房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。

業(yè)務(wù)辦理條件為，購房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業(yè)務(wù)。

在提取支付首付款業(yè)務(wù)方面，購房一年內(nèi)，由購房人一同申請?zhí)崛”救恕⑴渑技爸毕涤H屬的住房公積金，且僅限辦理一次。在商品房(或保障性住房)未足額支付首付款且購房合同備案前申請的，購房人、配偶及直系親屬可提取住房公積金轉(zhuǎn)至開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付差額部分首付款；在商品房(或保障性住房)已支付首付款且購房合同備案后申請的，提取住房公積金轉(zhuǎn)至購房人賬戶。購房人、配偶及直系親屬累計提取金額不超過購房首付款。

在對沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)方面，購房人住房公積金貸款審批后，購房人及其配偶住房公積金月繳存額之和不足對沖還貸的，購房人及其配偶的直系親屬可申請辦理對沖償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、陜西咸寧、河北唐山、秦皇島和石家莊、河南信陽等多地出臺住房公積金新政，支持“一人購房全家?guī)汀薄Ｆ渲校粕降恼卟粌H適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。

唐山市住房公積金管理中心指出，當(dāng)前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達(dá)到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；同時，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會產(chǎn)生月還款額達(dá)到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達(dá)到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂崿F(xiàn)改善性住房購買。此外，購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費(fèi)的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補(bǔ)助。“全家?guī)汀闭呤褂煤螅改富蜃优鳛楣餐€款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現(xiàn)了公積金的明補(bǔ)，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費(fèi)也變得更加輕松，從而提升了整個家庭的幸福指數(shù)。

（文章來源：券商中國）