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時隔近10年李嘉誠“殺回”內地土拍市場什么信號？

2022-05-09 07:40:03 來源：每日經濟新聞

由于李嘉誠旗下和記黃埔悄然現身，廣州一場土拍引發了市場廣泛關注。

據紅星資本局5月7日消息，在5月5日廣州首輪集中供地中，和記黃埔參與了競價。盡管和記黃埔僅參與了一次競價，隨后便未有進一步動作，但這卻是和記黃埔時隔近十年再次參與內地公開市場土地拍賣。

最近10年，李嘉誠旗下公司出售了不少內地的物業。對于此次和記黃埔參與廣州土拍，據財聯社，廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，“一個缺席了好久的企業，突然出現了，應該是其看到了機會。”

時隔近10年參與競價

業內：或看好當前內地樓市

根據廣州公共資源交易公共服務平臺信息，此次集中供地掛牌出讓的住宅用地共計成交17宗，累計成交金額341.39億元。其中，最熱門的地塊是白云區空港大道中東側AB2904003地塊，出價輪次達25輪，拍賣時長43分鐘，最終被中海企業發展集團有限公司以27.1887億元競得。

據悉，和記黃埔參與了上述最熱門地塊的競拍。不過，其只參與了一次競價，隨后便未有進一步動作。據南方財經報道稱，和記黃埔出價為23.6億元，比最終的成交價少了約3.5億元，最終鎩羽而歸。

據紅星資本局，廣州公共資源交易中心顯示，上述熱門地塊的出價記錄中，只有次序、號牌、出價時間和出價階段。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱，涉及企業名稱等信息一般不會對外公布。

雖然此次和記黃埔未能成功競得地塊，但這是其時隔近10年再次參與內地公開市場土地拍賣。根據公開資料顯示，和記黃埔最近一次在內地公開市場拿地，是在2012年12月4日。當時，和記黃埔以2320萬元獲得武漢蔡甸區一宗地，樓面價為1502元/平方米。

對于此次和記黃埔在廣州競地，業內人士認為，李嘉誠可能看好當前內地的房地產市場。

安居客首席分析師張波認為，和黃這次拿地說明對上述地塊本身的價值是認可的，這會進一步提振房企拿地的信心，今年也是房企拿地的好時機。

嚴躍進也認為，李嘉誠的風格是“低買高賣”，目前廣州的土地市場處于近年來的低位，很多地塊都是低價成交，“他(李嘉誠)在內地城市中首選廣州，說明看好廣州的房地產市場”。

另據財聯社，分析人士認為，李嘉誠此次參與廣州土地市場競拍，不排除有試探市場的可能性。

過去十年持續“瘦身”

李嘉誠的商業動作一直備受市場關注。過去十年間，李嘉誠曾進行過一輪資產大騰挪，出售了不少中國內地物業。

去年9月，希慎興業以約35億元的價格，從李嘉誠旗下企業收購了上海市靜安區的世紀盛薈廣場。該交易已于今年1月完成，并將于今年上半年帶來收益。

2020年7月，長實集團出售位于四川成都的南城都匯商住項目部分股權，預計獲益38億港元。

而自2013年起，長和系在內地樓市持續收縮戰線。例如，2013年其出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后轉讓南京國際金融中心大廈、長圓集團股權、北京盈科中心、重慶大都會、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴世紀匯廣場50%股權；2017年將旗下的國際玩具禮品城售予佳兆業；2019年10月，長實集團將大連西崗項目轉讓予融創，交易總價超過40億元。

據財聯社，不完全統計，自2013年至今李嘉誠家族數次出售內地及香港物業，套現金額逾1170億港元。

伴隨內地資產的出售，李嘉誠旗下長實集團在內地的土儲、銷售占比有所減少。

長實集團2021年年報顯示，于2021年終結算日，公司所擁有可開發土地儲備約7500萬平方呎，其中400萬平方呎、6700萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內地及海外。而2020年末期，長實集團擁有可開發土地儲備約8000萬平方呎，其中位于香港、內地及海外的土儲規模，分別為500萬平方呎、7100萬平方呎及400萬平方呎。

銷售業績貢獻上，于2021年3月31日，長實集團于香港、內地預期于2022年確認的銷售額分別為154.78億港元、96.94億港元；預期于2022年后確認的銷售額分別為38.45億港元、3.24億港元。

過去十年間出售內地物業之時，李嘉誠家族將大筆資金投向英國。

2005年，李嘉誠家族以24億英鎊收購英國北方天然氣80%股份；2011年以48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司；2012年以6.45億英鎊收購英國天然氣公司Wales and West Utilities；2015年先后以25億英鎊收購英國鐵路車輛租賃公司、35億英鎊購入英國客運列車公司Eversholt Rail Group；2016年以110億英鎊收購英國國家電網天然氣管線業務；2019年以46億英鎊收購英國最大的酒吧運營商Greene King等。

但自2020年開始，李嘉誠家族卻開始了反向操作，又陸續出售了一批英國和歐洲其他地區資產。

今年3月，長江實業集團以約74.67億港元的價格，出售了位于英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓。除出售倫敦物業，據彭博報道，李嘉誠還將英國的配電公司UK Power Networks、電信運營商Three UK擺上貨架。其中配電公司估值高達150億英鎊(約合人民幣1260億元)。

對于長實大手筆出售英國資產，一位證券分析師對記者表示，這應該是李嘉誠根據全球形勢重新展開了資產優化配置。