“微商女王”張庭的TST商業大廈還在坍塌。
近日，據媒體報道，繼TST被認定為傳銷并罰沒2100萬后，象征其輝煌的上海前灘大樓也被查封。
“豪華寫字樓被查封”
2020年底，林瑞陽手持話筒站在上海前灘的辦公樓里，豪言道，“整個前灘這么大的地方，只有兩棟樓賣出來，一棟樓賣給了西部證券，一棟樓賣給了TST.”
他不忘分享成功秘籍，“因為TST熱衷于服務客戶，將所有的經營合理合法化。”
話音剛落，周邊一陣歡呼，那是TST的代理商們，她們神情崇拜聽著“老板”侃侃而談，不忘用手機記錄傳播TST的“厲害”。
那是張庭、林瑞陽夫婦打造的TST庭秘密的高光時刻。
這對演而優則商的夫妻，多年前離臺赴大陸發展。2013年6月注冊了護膚品公司上海達爾威貿易有限公司(下稱“達爾威”)，從事研發、生產與銷售業務，旗下主要產品為TST庭秘密系列護膚品，主打活酵母。
期間TST爭議不斷，無論是產品質量還是銷售模式，但這并未影響它在明星效應下發展壯大。
市場真正認識到這家微商品牌是2018年達爾威以12.6億元的納稅額位列上海青浦區納稅榜第一，力壓中通、申通、韻達等多家上市公司。
這一消息在社交媒體圈瘋狂傳播，張庭、林瑞陽將“納稅大戶”的光環發揮到極致。
偏遠的青浦已經滿足不了TST發展的腳步，2020年6月，市場傳出達威爾以17.6億元的作價買下了晶耀前灘項目中的2號辦公樓。
傳言很快在網絡端得到證實。
隨后不久，張庭、林瑞陽帶著合伙人陶虹、明道，頻頻現身前灘大樓，彼時張庭更霸氣地表示要送給陶虹一人一層樓作為辦公室。
而今這棟林瑞陽口中象征合理合法化的商業成果被曝已被查封。
4月18日，澎湃新聞稱從權威渠道獲悉，張庭林瑞陽夫婦創辦、經營的達爾威公司因從事傳銷活動，導致公司名下96套房產被石家莊裕華區市監局查封，價值17億元。
據悉該房產查封日期為2021年7月20日，查封申請人為石家莊市裕華區市場監督管理局。
“96套房的來源”
消息一出，市場嘩然，大家好奇為何張庭、林瑞陽能在限購的上海擁有如此多套房。
據悉，該查封房產即為上述前灘寫字樓，位于上海市浦東新區江耀路28號。
晶耀前灘項目位于前灘板塊核心位置，由美國鐵獅門與上海本土的陸家嘴集團合作開發包括辦公、商業、住宅為一體的城市綜合體項目。項目總建筑面積約35.7萬平方米，其中寫字樓6棟對應19.9萬平方米，還有6.8萬平方米的購物中心，剩下的為住宅部分——晶耀名邸。
晶耀名邸孫婉秋攝
憑借著新一代國際商務區的規劃，前灘吸引了不少企業入駐。
TST此前購買的晶耀前灘2號辦公樓，總面積26305平方米，以17.6億交易金額計算，單價近6.7元/平方米。
在TST之前，晶耀前灘的3號辦公樓以15.17億元的交易作價賣給了陜西能源，單價近6.5萬/平方米。
在TST豪擲后不久，招聘服務企業前程無憂也斥資20.7億元買下一棟辦公樓作為新總部。
據悉，此次被查封的房產落戶在“上海振泓生物科技有限公司”和“上海巨擎億網實業有限公司”這兩家公司名下。
《國際金融報》記者查詢發現，上述兩家均為達爾威全資子公司，前者成立于2017年10月26日，注冊資本5000萬元，后者成立時間稍早，為2016年9月17日，注冊資本2000萬元，兩家公司法定代表人均為林吉榮(林瑞陽本名)。
不同于住宅類產品的限購，上海的寫字樓市場并沒有門檻，因此公司在購買時無需具備購房資格。
對于市場關注的96套房，上海中原地產首席分析師盧文曦分析存在兩種可能。
一是考慮到整棟樓作價過高，交易存在難度，開發商此前從便于出售角度考慮準備做散售，故將整棟樓分割為96套房，如果為此種情況，張庭交易時就涉及96張產證；
此外也不排除，是達威爾購買后自行分割所致。按照要求，商業辦公類建筑需要采用公共走廊和衛生間式布局，且最小分割套內面積不能小于150㎡，因此“規則較多，流程繁瑣，難度不小”。
盈科律師事務所全球合伙人郭韌律師對《國際金融報》記者表示，上述房產產權被查封，也就意味著其無法進行抵押和交易，至于目前達爾威公司是否可以繼續使用，郭韌說“要看法院要求”。
東南大學法學院副教授張馬林也強調，“未經法院許可達爾威不得使用。”其表示下一步要等石家莊市裕華區市監局做出處罰決定后再進行處理，可能會在強制執行程序中拍賣。
3年多發展會員700萬人
實際上，早在去年7月，石家莊市裕華區市場監督管理局便以《查證函回復》的形式，公開披露了達爾威涉嫌利用網絡從事傳銷活動被查處的進展。
根據其當時對“李旭反傳銷團隊”《查證函》的回復，早在當年6月5日就已對達爾威涉嫌傳銷進行立案調查，“因其利用金融機構轉移或隱匿涉傳銷資金，該局已依法申請人民法院采取保全措施，目前案件在進一步調查中”。
為了平息輿論關注。
2021年7月29日，TST在官方微博回應稱，“上海達爾威是一家合法經營的公司，自成立以來始終遵從政府指導，堅持合法經營，依法納稅；非常感謝河北石家莊政府指導公司排查風險，目前公司運營一切正常，公司將積極配合相關部門工作。”
張庭、林瑞陽也轉發了該條微博。
然而這場傳銷危機依然在蔓延。
4月初，達爾威被湖北保康縣市場監督管理局認定構成組織策劃傳銷違法行為，被沒收違法所得1927.99萬元，罰款170萬元。
處罰決定書顯示，達爾威自2018年1月1日至2021年7月共發展會員超過707萬人，其中藍卡會員641萬人，紅卡會員66萬人，相關公司在涉及傳銷的主營業務上營收共計91.71億元，獲利1927.99萬元。
達爾威公司制定的獎金制度將會員區分為藍卡會員和紅卡會員。
其中，藍卡會員屬一般消費者，違規的主要在紅卡會員的獎金制度。
據悉，達爾威公司的紅卡會員執行的獎金制度，要求被發展人員發展其他人員加入，形成上下線關系，并以下線的銷售業績為依據計算和給付上線報酬的行為屬《禁止傳銷條例》相關條款所指情形，屬于傳銷行為。
熱搜第一！張庭夫婦公司大樓96套房產被查封 價值17億元！TST庭秘密已被認定為傳銷
張庭夫婦96套房產被查封？公司官方微博回應
（文章來源：國際金融報）
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