放松力度大于鄭州！福州成松綁樓市限購第二城

繼鄭州之后，又一省會城市放松樓市限購，這一次是福州。

3月29日，有市場消息稱，福州市出臺樓市新政，規(guī)定即日起針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

3月30日上午，記者從福州市不動產(chǎn)交易中心確認了上述消息，該中心工作人員表示，“目前該政策已經(jīng)實施，購房人可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。”

對此，福建省住建廳回應(yīng)財聯(lián)社記者稱，一切以福州市房管局發(fā)布的消息為準。

“我們初步了解確實有該政策，但目前還沒有正式官宣。”一家福州房企高層告訴記者。

據(jù)悉，福州限購區(qū)域僅針對鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾五區(qū)。此前，福州限購政策規(guī)定，福州市五城區(qū)戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房住房；非福州市五城區(qū)戶口家庭限購一套；外地戶口需要提供購房之日前2年內(nèi)在福州市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社保證明。

“此次政策放松，對于本地戶籍和外地戶籍居民主要是體現(xiàn)為購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容，具有較強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

值得關(guān)注的是，福州是繼鄭州之后第二個放松限購政策的省會城市。3月1日，鄭州發(fā)布19條樓市新政，其中提到，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購1套住房。

“鄭州放松限購只是針對部分特定人群，而福州此次松綁針對人群范圍更廣，有效降低了購房門檻，因此福州限購放松力度更大。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。

對于福州此次調(diào)控放松的原因，上述房企高層認為，主要是因為福州今年首輪集中供地趨冷，以及近半年樓市交易低迷。

3月16日，福州完成了2022年第一批次集中供地，本次共出讓17宗地塊，其中3宗地塊中止出讓、2宗地塊流拍、8宗地塊底價成交，僅有4宗土地溢價成交。

在樓市成交方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，福州近幾月房價持續(xù)波動。商品房去化周期偏長，新房短期庫存出清周期仍在20個月以上，庫存去化存壓。

“在此背景下，適度放松限購，有利于市場供求平衡，改善購房者置業(yè)預(yù)期，緩解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性壓力。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者。

“限購放松和市場表現(xiàn)是密切相關(guān)的。”嚴躍進認為，預(yù)計后續(xù)放松限購的城市數(shù)量會進一步增加，其中二線城市限購放松的概率最大，因為其市場壓力較大且放松的空間較大。

“從年初開始，各城市樓市政策密集調(diào)整，松綁調(diào)控正在從中低能級城市向中高能級城市過渡，全國房地產(chǎn)市場整體處于筑底過程中，預(yù)計下半年樓市將有所回暖。”貝殼研究院潘浩表示。

（文章來源：財聯(lián)社）

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