國內部分城市下調房貸利率 信貸市場有望在3月份后逐漸釋放積壓房貸

昨日，據當地媒體報道，湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚州的房貸利率也不斷下調，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。

十堰襄陽房貸利率

下調40個基點左右

數據顯示，2月份，十堰各大銀行首套房房貸利率在LPR+103BP(5.63%)左右，二套房房貸利率在LPR+128BP(5.88%)左右。此次調整后，十堰首套房房貸利率大概下調45個BP，降至LPR+58BP(5.18%)左右;二套房房貸利率在現行水平下調40個BP，即LPR+88BP(5.48%)。

2月份，襄陽首套房房貸利率水平LPR+113BP(5.73%)，二套房房貸利率為LPR+137BP(5.97%)，這次至少下調了40個BP。據了解，襄陽的四大國有商業銀行率先于3月19日下調房貸利率。某大行負責人表示，首套房利率下調至5.28%，二套房5.57%。當地股份制銀行也同步下調了房貸利率。目前，首套房貸利率5.28%，二套房貸利率5.57%，已是襄陽當地房貸市場的主流利率。

襄陽某國有銀行相關負責人表示，5.28%的首套房貸款利率，是近4年來的最低水平。一方面是因為現在銀行房貸資金比較充裕，另一方面是銀行想通過調整房貸政策促進房地產市場平穩健康發展。

此次利率下調，對剛需購房者是實質利好。以十堰市的首套房貸為例，100萬元30年期的商業貸款，按照等額本息還款，2月份買月供為5759.72元，現在出手可享受5.18%的利率，月供為5478.76元，比2月份要少281元。

據悉，十堰和襄陽兩地的首付比例政策尚未調整，大部分銀行表示房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。正常情況下，只要材料齊全，2—3個工作日就能放款。

揚州有銀行首套房貸利率“破5”

去年底以來，揚州房貸利率也呈現不斷下降的趨勢：今年1月份首套房利率從去年底的5.5%左右下降到5.35%，2月份則降到了5.3%左右，3月份，揚州房貸利率繼續下行。

據當地某國有大行工作人員透露，上周，該行在四大行中率先將首套房利率下調至5.0%，二套房降至5.2%。目前“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大行房貸利率的主流。

揚州中小銀行的房貸利率下調力度更大。某城商行揚州分行對優質客戶給出的首套房貸優惠利率已降至4.98%，創近幾年的最低水平。

樓市企穩速度有望加快

今年以來，樓市政策暖風不斷，釋放了許多積極信號。全國多個城市相繼下調了個人住房貸款利率，其中不乏廣州、鄭州這樣的一二線城市。此外，還有不少城市推出包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼、為人才購房提供支持等利好政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導致的積壓排隊，針對開發商的融資收緊導致的高杠桿企業困境。最近幾個月信貸政策明顯緩和，政策基本面出現了見底，各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。目前，多地樓市政策出現明顯寬松跡象。不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬松政策出現，信貸市場有望在3月后逐漸釋放積壓房貸，實現平穩發展，一二線城市樓市有望率先回暖。如果最近再出現降準降息，市場有望企穩速度更快。供圖/視覺中國

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3月LPR未變動

1年期3.7%5年期以上4.6%

正如市場所預期，3月LPR沒有降。昨日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平，連續兩月保持穩定。

中期借貸便利(MLF)利率是每月LPR報價的報價基礎和風向標。MLF次每月15日操作(遇節假日順延)，為每月20日的LPR報價提供參考。3月15日央行開展2000億元MLF操作，期限為一年期，利率2.85%，與上次持平。

2021年12月，連續19個月“原地踏步”的1年期LPR下調5個基點，今年1月20日，1年期LPR和5年期以上LPR又分別比上個月下調10個基點和5個基點，其中5年期LPR是自2020年4月之后首次下調。

央行此前發布的金融運行數據顯示，今年1-2月，新增人民幣貸款5.1萬億，同比多增0.27萬億;1-2月新增社融7.4萬億，同比多增0.45萬億;2月末社會融資規模存量同比增長10.2%、人民幣貸款余額同比增長11.4%。 (本組文/本報記者程婕)

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