樓市成交量下滑 庫存上升 南通成長三角第一個兩成首付城市

從2021年上半年的火熱到市場調(diào)整下行，持續(xù)供過于求的南通樓市也加入“兩成首付”城市隊列。南通也由此成為這一輪長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。

界面新聞獲悉，南通江蘇銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等在近期宣布下調(diào)個人住房貸款首付比例，首次申請住房貸款的購房人首付比例由之前最低30%調(diào)低至最低20%。

除了降低首付比例，南通各大銀行也在下調(diào)房貸利率。根據(jù)各大銀行最新利率情況，南通市場首套房的主流利率是4.9%，二套主流利率為5.25%。大部分銀行首套房房貸利率在4.95-5.2%之間，二套房房貸利率在5.05-5.5%之間。與去年相比，放款速度也有明顯加快，幾天就可以放款。

值得注意的是，在各大銀行宣布降低首付款比例后，南通開發(fā)商迅速跟進，紛紛推出“首付2成起”的海報吸引購房者。

比如，中海翠湖溪岸、華宇錦繡瀾灣、龍光越秀天皓名邸、觀江海等項目發(fā)布海報稱“首付比例最低降至2成起”。綠城·柳岸曉風(fēng)的貝殼分銷團隊也發(fā)布宣傳海報稱“首付2成，20萬起買綠城”。

“2成首付”推出的背后，是南通樓市下行，供過于求，開發(fā)商們花式促銷也依然去化不理想。

比如曾經(jīng)的南通開發(fā)區(qū)能達板塊的熱門項目卓越府，目前項目尾盤在售，折扣力度達到85折，折后單價約2萬/平米，但依然去化不理想。

南通市北板塊的美的崇州云璽特惠房優(yōu)惠力度在95折左右，此外還推出首付分期的活動，首期付10%，剩下的首付款在3個月內(nèi)補齊，首期最低20萬起。

去年4月，南通由于樓市過熱曾被住建部約談。近半個月后，4月22日晚，南通發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從調(diào)整用地出讓方式、加強房價備案管理、建立市場監(jiān)測平臺、加強住房金融監(jiān)管、加大住房保障力度、調(diào)整住房貸款政策、強化屬地主體責(zé)任、加大督查力度等多個方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，抑制樓市過熱。

此后，南通樓市開始進入調(diào)整期。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年南通市區(qū)商品住宅供應(yīng)量為221萬平米，同比下降12.65%；成交量為168萬平米，同比下降34.12%。

隨著去年下半年市場成交持續(xù)低位，南通樓市存量和去化周期均呈上漲態(tài)勢。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止12月底南通樓市庫存量達117.8萬平米，去化周期7.4個月，較年初明顯上漲。各板塊新房市場均出現(xiàn)供過于求的局面，港閘區(qū)去化周期最長為12.4個月，其次，中創(chuàng)區(qū)去化周期9.2個月。

2022年以來，南通市場持續(xù)供過于求。克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，截止2022年1月，南通市去化周期10.2個月。1月份，成交量最多的綠城柳岸曉風(fēng)項目不過成交了48套。

在二手房市場，根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月份，南通市區(qū)成交二手房共計約5085套，去年第三季度，二手房成交急轉(zhuǎn)直下。與此同時，掛牌量持續(xù)上漲，不少業(yè)主開始降價賣房，降價幅度10-50萬。

從此次南通出臺的2折首付政策看，南通樓市急需政策利好加持。可以預(yù)料的是，低首付和低利率將直接使南通樓市剛需客受益，一定程度上有助于南通樓市復(fù)蘇。

（文章來源：界面新聞）

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