平均生育成本50萬(wàn)？任澤平：三孩房?jī)r(jià)五折！有地區(qū)0.7成首付！樓市回暖 利好這些品種？

作為網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)學(xué)家，任澤平上個(gè)月提出“兩萬(wàn)億生娃”引爆熱搜，其本人微博賬號(hào)也遭禁言。本周，他的新研究成果出爐！此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新房?jī)r(jià)格全線轉(zhuǎn)漲，多地出政策穩(wěn)樓市，這些品種將收獲利好？

本周二， 梁建章、任澤平等發(fā)布《中國(guó)生育成本報(bào)告2022版》。報(bào)告稱全國(guó)家庭0—17歲孩子的養(yǎng)育成本平均為48.5萬(wàn)元，0歲至大學(xué)本科畢業(yè)的養(yǎng)育成本平均為62.7萬(wàn)元。北京、上海家庭0—17歲孩子平均養(yǎng)育成本分別為96.9萬(wàn)元和102.6萬(wàn)元。

如何減輕育兒家庭的負(fù)擔(dān)？報(bào)告指出，除了現(xiàn)金和稅收補(bǔ)貼以外，還需要對(duì)多孩家庭買房被貼的政策。具體方式可以通過(guò)按揭利息返還或房?jī)r(jià)打折進(jìn)行補(bǔ)貼。比如說(shuō)返還二孩家庭的房貸利息的50%，對(duì)于三孩家庭的房貸利息可全部補(bǔ)貼返還。或者在高房?jī)r(jià)的地區(qū)，可實(shí)施一孩房?jī)r(jià)九折，二孩房?jī)r(jià)七折，三孩房?jī)r(jià)五折的政策(不超過(guò)一個(gè)封頂補(bǔ)貼的上限)。

報(bào)告估計(jì)這部分措施能夠提升生育率20%左右，每年多生200萬(wàn)個(gè)孩子。

此前，任澤平在個(gè)人微博發(fā)文稱，應(yīng)盡快建立鼓勵(lì)生育基金，央行多印2萬(wàn)億，用10年社會(huì)多生5000萬(wàn)孩子，解決人口老齡化少子化問題，不增加老百姓、企業(yè)和地方負(fù)擔(dān)。并強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在只有這個(gè)辦法最務(wù)實(shí)有效可行”。

談起買房，近期有多重利好政策出臺(tái)。

本周一，中國(guó)人民銀行公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

在此之前，連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報(bào)價(jià)中，1年期和5年期以上LPR合計(jì)分別下降了15個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

此外，據(jù)南方+報(bào)道，從2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。一名國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來(lái)，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來(lái)一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。目前工行官方尚未真正發(fā)布調(diào)價(jià)消息，但正準(zhǔn)備跟進(jìn)。

按此計(jì)算，同樣貸款500萬(wàn)元、30年期，無(wú)論是首套還是二套，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交房供627.41元，30年可累計(jì)節(jié)省利息22.58萬(wàn)元。

一二線城市新房?jī)r(jià)格全線轉(zhuǎn)漲，年內(nèi)超36城發(fā)布穩(wěn)樓市政策，有地區(qū)樓盤驚現(xiàn)0.7成首付！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個(gè)大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)總體減弱，同比漲幅總體回落。

在2021年12月價(jià)格數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放了更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)，尤其體現(xiàn)在一線、二線的新房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲，且有更多的城市商品住宅銷售環(huán)比價(jià)格止跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，專家指出，進(jìn)入2022年首月，全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì)，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復(fù)較快。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的二季度左右價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場(chǎng)將獲得明顯改善。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購(gòu)房補(bǔ)貼。今年以來(lái)截至2月上旬，全國(guó)已有超36個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)，近期，惠州市的樓盤幾乎都有低于9折的優(yōu)惠，有樓盤只需0.7成首付。華南某大型房企在惠州的某住宅項(xiàng)目，可以送2.3成首付，也就是說(shuō)，該項(xiàng)目的首付只需0.7成。對(duì)于0.7成首付的情況，另一名惠州市的房產(chǎn)中介表示確有此事。

兩品種將迎利好？

螺紋鋼期價(jià)自去年11月中旬觸及近一年新低之后不斷反彈，節(jié)后首周突破4900元/噸大關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昨日有13家鋼廠調(diào)整建材出廠價(jià)格，螺紋價(jià)格最高上調(diào)40元/噸。據(jù)中鋼協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2月中旬，21個(gè)城市5大品種鋼材社會(huì)庫(kù)存1419萬(wàn)噸，環(huán)比增加183萬(wàn)噸，上升14.8%，庫(kù)存繼續(xù)快速回升；比年初增加631萬(wàn)噸，上升80.1%；比上年同期減少110萬(wàn)噸，下降7.2%。

樓市回暖對(duì)螺紋鋼市場(chǎng)影響幾何？

東吳期貨分析師朱少楠告訴記者，穩(wěn)增長(zhǎng)是2022年各項(xiàng)工作之首，各種政策發(fā)力也會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一部分增量，政策的出臺(tái)會(huì)在一定程度遏制樓市下滑的勢(shì)頭，但房住不炒的主基調(diào)下也沒有變，樓市銷售好轉(zhuǎn)有望在2季度開始逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)占螺紋鋼需求60%以上，因此樓市回暖會(huì)對(duì)螺紋鋼需求有一定刺激，體現(xiàn)在銷售回暖，房企資金改善，然后拿地和新開工數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)，對(duì)應(yīng)螺紋需求轉(zhuǎn)好。同時(shí)“十四五”期間我國(guó)計(jì)劃新增650萬(wàn)套保障性租賃住房，2022年預(yù)計(jì)新增240萬(wàn)套，也會(huì)拉動(dòng)一部分地產(chǎn)鋼的需求。

邁科期貨分析師班鵬認(rèn)為，今年穩(wěn)增長(zhǎng)的政策背景下僅靠基礎(chǔ)建設(shè)投資發(fā)力是獨(dú)木難支的，地產(chǎn)端需求維穩(wěn)也是穩(wěn)增長(zhǎng)主要抓手，目前部分地區(qū)下調(diào)房貸利率及首付比例勢(shì)必有利于購(gòu)房需求的釋放，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)銷售增速整體開啟反彈態(tài)勢(shì)；但在“房住不炒”的長(zhǎng)期政策背景下涉房政策的放松在節(jié)奏上是循序漸進(jìn)的，力度也會(huì)保持一定謹(jǐn)慎。

談及當(dāng)下螺紋鋼基本面，朱少楠表示，螺紋鋼依然處在低產(chǎn)量，低庫(kù)存的基本面下，價(jià)格的下跌更多是受鐵礦石的帶動(dòng)。今年螺紋鋼限產(chǎn)力度大，在低產(chǎn)量的背景下，螺紋鋼累庫(kù)速度比較慢，預(yù)計(jì)今年庫(kù)存高點(diǎn)在1300萬(wàn)噸以下，是近幾年最低點(diǎn)。在低庫(kù)存的背景下，隨著終端需求啟動(dòng)，螺紋鋼價(jià)格有望繼續(xù)走強(qiáng)，但漲勢(shì)并不會(huì)像2021年上半年那樣猛烈，高點(diǎn)預(yù)計(jì)也會(huì)有明顯下降，因此今年總體需求端壓力比較大，采暖季結(jié)束后復(fù)產(chǎn)預(yù)期也比較強(qiáng)烈。“總的來(lái)說(shuō)，我們短期還是比較看好螺紋鋼價(jià)格，但需注意風(fēng)險(xiǎn)。”

“房地產(chǎn)傳導(dǎo)鏈條比較長(zhǎng)，目前全國(guó)層面看銷售及房?jī)r(jià)僅剛有企穩(wěn)的跡象，地產(chǎn)開發(fā)商整體資金還是較為緊張，拿地及開發(fā)新項(xiàng)目的意愿偏弱，二季度的地產(chǎn)用鋼需求還不能太樂觀。目前螺紋基本面微觀層面維持低產(chǎn)量低庫(kù)存，雖然節(jié)后需求沒有亮眼表現(xiàn)，但處于季節(jié)性正常復(fù)蘇的狀態(tài)，加上目前政策端處于寬松的初期，市場(chǎng)整體預(yù)期較好，中游補(bǔ)庫(kù)相對(duì)積極，因此短期這些偏強(qiáng)支撐因素還在的情況下預(yù)計(jì)螺紋會(huì)維持振蕩偏強(qiáng)的走勢(shì)。”班鵬說(shuō)。

此外，突發(fā)政策利好出爐后，純堿玻璃周一出現(xiàn)一波快速拉升。

中信建投期貨認(rèn)為，純堿、玻璃期貨大幅反彈，主要是受到突發(fā)利好提振。結(jié)合近期山東菏澤、重慶等地降低首套房比例等消息，當(dāng)前政策層面穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)度較強(qiáng)，地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期得到扭轉(zhuǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況或有好轉(zhuǎn)，玻璃需求有望改善。消息發(fā)布后，市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，做多意愿增強(qiáng)，帶動(dòng)期貨盤面出現(xiàn)大幅反彈。從基本面看，節(jié)后純堿、玻璃基本面改善，下游采購(gòu)積極性回升，上周純堿玻璃都出現(xiàn)了明顯的去庫(kù)，對(duì)價(jià)格也具有較強(qiáng)支撐。

“對(duì)于后市，我們認(rèn)為2022年穩(wěn)增長(zhǎng)的導(dǎo)向?qū)?duì)玻璃、純堿價(jià)格形成明顯的支撐，政策托底的預(yù)期將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。回到基本面，玻璃純堿的去庫(kù)仍未結(jié)束，去庫(kù)階段價(jià)格仍有階段性上漲機(jī)會(huì)，短中期可偏多對(duì)待。考慮到純堿的需求端有光伏玻璃投產(chǎn)帶來(lái)的增量需求，年內(nèi)光伏玻璃投產(chǎn)計(jì)劃較多，純堿上行動(dòng)力或強(qiáng)于玻璃。后期投資者可重點(diǎn)關(guān)注純堿期貨逢低布局多單的機(jī)會(huì)，前期已有多單繼續(xù)可持有，到達(dá)2月初高位附近可逢高減倉(cāng)。”有市場(chǎng)人士表示。

（文章來(lái)源：期貨日?qǐng)?bào)）

標(biāo)簽： 經(jīng)濟(jì)學(xué)家