“7天未有一個(gè)帶看” 春節(jié)北京樓市“寒冷度”超預(yù)期 1月新房供應(yīng)大幅降低

多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間，重點(diǎn)城市樓市成交量走低，購房者置業(yè)熱情不足。就北京而言，在春節(jié)前夕，北京豐臺(tái)、房山、朝陽等區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)新冠肺炎病例，人員流動(dòng)性下降，這在一定程度上為春節(jié)期間樓市成交“降溫”。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在采訪調(diào)查過程中了解到，春節(jié)期間，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人休假，中介人流量較少，有經(jīng)紀(jì)人直言假期7天未有一個(gè)帶看量。相比較二手房市場，新房市場則相對(duì)熱鬧一些，售樓處依然堅(jiān)持營業(yè)，并有特價(jià)房源、打折等優(yōu)惠活動(dòng)。

中介門店冷清

“我這里是一個(gè)帶看也沒有，門店整個(gè)春節(jié)是個(gè)位數(shù)的帶看量。大年初一我就開始給客戶發(fā)微信拜年，也聯(lián)系了幾個(gè)客戶帶看，但是客戶興致不高，也有很多客戶不在北京。”昌平區(qū)天通苑某中介的工作人員柳林(化名)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

柳林表示，自己工作的這一住宅小區(qū)內(nèi)有多家中介門店，但春節(jié)期間大部分經(jīng)紀(jì)人都放假了，“只有少數(shù)幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人還在堅(jiān)持聯(lián)系客戶”。

虎年春節(jié)前夕，北京房山、豐臺(tái)等區(qū)出現(xiàn)疫情，北京再度提倡就地過年。“我自己也是家在外地，本來也是要回家的。一方面，北京提倡就地過年，我來回做核酸也麻煩。另一方面，想著可能很多人都不回老家，也許春節(jié)能夠成交套房源。”柳林對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

不過，柳林沒有預(yù)料到，這個(gè)春節(jié)北京的二手房市場遠(yuǎn)比他想象得要冷清。“小區(qū)西區(qū)春節(jié)前掛出了一套房源，戶型、位置，還有價(jià)格都很合適。因?yàn)槟菐讞潣桥赃叡闶腔▓@，每次掛出房源都會(huì)很快成交，但是春節(jié)期間我聯(lián)系了幾個(gè)客戶，看房的情緒都不高。”柳林說。

不過，柳林表示，春節(jié)前，北京二手房貸款放款有所提速，這在一定程度上也有利于二手房市場交易。“剛剛開年，銀行的貸款額度比較充足，門店內(nèi)的幾位客戶在春節(jié)前拿到了貸款。可能等到元宵節(jié)過完，樓市會(huì)熱起來吧。假期才結(jié)束，客戶的工作也比較忙，看房的時(shí)間不多。”柳林對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

“受到疫情影響，其實(shí)春節(jié)期間北京二手房市場有明顯分化。有疫情的區(qū)域掛牌和帶看都不及預(yù)期，但是一些學(xué)區(qū)房、包括熱度比較高的住宅小區(qū)在春節(jié)期間也有一些客戶聯(lián)系看房。”朝陽區(qū)房產(chǎn)中介工作人員夏歡(化名)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

“海淀萬柳這邊春節(jié)成交的房源也就1套，很少。主要是很多客戶都不在京，或者假期活動(dòng)比較多，不方便看房子。但是1月份萬柳這邊的成交量還是比較可觀的，在40套左右。”海淀的一位房產(chǎn)中介工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

該中介工作人員同樣表示，盡管海淀萬柳是北京學(xué)區(qū)房熱度較高的區(qū)域，但這個(gè)春節(jié)的帶看量和成交都比平日相差較遠(yuǎn)。

此外，當(dāng)記者問及具體的帶看以及成交數(shù)據(jù)時(shí)，夏歡則表示，目前并未有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間如果有房源成交，同事會(huì)在公司的微信群中發(fā)“喜報(bào)”。但夏歡預(yù)測：“成交應(yīng)該是不及往年的，很多經(jīng)紀(jì)人都休假了，微信群中偶爾會(huì)有一些成交的喜報(bào)。”

新房項(xiàng)目多有優(yōu)惠

“實(shí)際上，從1月份開始，北京新入市的新房項(xiàng)目比較少，為了促進(jìn)銷售，各個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)期間基本都推出了優(yōu)惠措施。”大興一新房項(xiàng)目的置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。其對(duì)記者說：“我們樓盤并未推出整體優(yōu)惠活動(dòng)，但是有特價(jià)房，也是一房一價(jià)的定價(jià)方式，價(jià)格比普通房源低4%-5%左右。”

“我們這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)比較多，除了內(nèi)部的特價(jià)房源之外，還有減房款、折扣等，春節(jié)期間也有不少客戶來看房。房源不同，具體的優(yōu)惠也不同，但價(jià)格在市場上還是比較有競爭力的。”順義新房項(xiàng)目路勁御和府的置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

該置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“整體來看，我們樓盤的銷售價(jià)格在3.7萬元/平米-4.1萬元/平米左右，全部是精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，后續(xù)買了家具就可以直接入住。樓盤80平米以上的房源配備了中央空調(diào)，是性價(jià)比很高的新房項(xiàng)目。”

據(jù)路勁御和府項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，樓盤開盤一年有余，目前，中小戶型可選擇房源已經(jīng)不多，100平米以上的大戶型仍有可選的房源。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在調(diào)查過程中了解到，北京無疫情的區(qū)域多數(shù)新房項(xiàng)目的售樓處在春節(jié)期間依然開門迎客。“豐臺(tái)這邊的新房項(xiàng)目帶看還是有些受影響，近期豐臺(tái)疫情較為嚴(yán)重，很多客戶表示延后看房時(shí)間。”豐臺(tái)某新房項(xiàng)目的置業(yè)顧問對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

1月新房供應(yīng)大幅降低

局部區(qū)域出現(xiàn)疫情、春節(jié)假期，多重因素導(dǎo)致2022年開年北京樓市表現(xiàn)不及預(yù)期。同時(shí)，北京新房供應(yīng)量下降，市場活躍度不高。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京新房市場新增供應(yīng)1843套，環(huán)比2021年12月份下跌75%，為近1年以來月度供應(yīng)新低。

此外，新增供應(yīng)集中在普通住宅市場和商業(yè)物業(yè)市場，且普通住宅供應(yīng)量不及50%，占比有所下跌。“1月份拿證的項(xiàng)目很少，很多項(xiàng)目雖然在市場上也是新房項(xiàng)目，但普遍已經(jīng)入市有半年到一年的時(shí)間了。”柳林對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，局部出現(xiàn)的疫情對(duì)市場成交造成了一定影響。北京中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，北京新房市場成交5178套，環(huán)比保持平穩(wěn)，但同比下降37%。

值得關(guān)注的是，北京新房單價(jià)有所上調(diào)，1月份成交均價(jià)為46514元/平米，環(huán)比提升371元/平方米。不過，由于成交量下滑，2022年1月份，北京新房總成交額為312.5億元，環(huán)比下挫9%，為近1年以來次低。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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