春節假期樓市延續低溫態勢，成交規模繼續下行。
多家機構的統計數據顯示，重點監測城市新房成交面積較去年春節相比下降五成，其中，一線城市有所增長，二三線城市下降明顯。
業內人士認為，受疫情波動影響，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。預計2月份后市場有望見底企穩回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。
新房成交規模下降五成
根據中銀證券的統計，其跟蹤的47個城市2022年春節較2021、2019年春節新房成交面積分別下降47.9%和7.9%，其中一線城市增長顯著，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別增長75.7%和262%，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%。二線城市成交量較2021年春節下降60%左右。
中指研究院的監測數據也顯示，2022年春節期間(1月31日-2月6日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
從中指研究院監測的具體代表城市來看，北京春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。打折促銷依然延續去年底的優惠策略為主，但整體優惠力度有限，部分項目去化依然較難。不過，北京二手房市場整體筑底回溫，對新房市場的穩定或將起到積極作用。
深圳春節期間新房累計成交0.94萬平方米，市場仍相對低迷，觀望情緒較高，除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。
青島春節期間沒有新預售證上市，主要在節前取得預售，市場以順銷為主，樓盤整體到訪量表現一般，項目促銷以新春折扣優惠、特價房源、返鄉置業優惠補助等政策為主，市場表現相對冷靜。隨著金三銀四的到來，各項利好政策逐步落地執行，購房者情緒有望逐步恢復。
天津春節假期受疫情影響，留津過年人群較多，項目樓盤選擇“春節不打烊”，為購房者敞開大門，但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少，另外，不少樓盤推出新春置業優惠活動，主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開工后成交儲備客源。
武漢春節期間疫情防控形勢整體較好，品牌房企推出“春節不打烊”活動，并設有春節特定購房折扣優惠，搶收返鄉置業，加上年底房貸政策有所松動，春節7天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉置業存在一定熱度。
業內預期3月后或現“小陽春”
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，春節前多地疫情出現反復，地方政府繼續倡導“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比于前兩年，返鄉人員仍有大幅增加。2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其余監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。
對于春節假期新房成交下降的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為是供應下降，根據克而瑞統計，1月份29個重點城市新房新增供應面積1080萬平方米，同環比降幅分別達到43%和58%。很多房企在等待兩會前后的“小陽春”，對于春節樓市的期待下降了。
對于三四線城市的返鄉置業冷，李宇嘉指出，三四線城市返鄉置業高峰，是在2016-2018年去庫存和棚改期間，當時房價上漲預期強烈，棚改貨幣化安置也提高了購買力，加上去庫存和棚改導致新房庫存低，返鄉置業潮比較熱。當下，三四線城市庫存高壓，開發商在這些區域大面積降價促銷，導致買房熱情并不高。
中原地產首席分析師張大偉則認為，春節期間因為各地網簽系統暫停，所以數據缺失。受疫情影響，春節返鄉置業已經連續3年相對低迷，相比疫情前正常年份，2022年春節返鄉置業成交量銳減3成以上。從趨勢看，三四線置業市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。反而是一二線城市市場相對穩定，雖然依然處于調整過程中，但春節期間，很多一二線城市售樓處看房人群逐漸增加，市場有望在春節后開始恢復。
張大偉認為，相比2021年1月份各種收緊政策頻繁出現，2022年1月份房地產政策寬松為主，特別是從去年12月降準，到今年1月份出現20個月來首次降息，購房者逐漸開始再次進入樓市。預計2022年2月份后部分市場有望見底企穩回升，如果在2月份再出現降準或者降息，3月份出現小陽春可能性明顯增加。
陳文靜也認為，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。
（文章來源：證券時報）
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