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觀點網訊：4月28日，北京首都開發股份有限公司發布2022年年度報告。
由于2022年竣工面積及銷售規模較2021年下滑，首開股份報告期內營業收入同比下滑29.32%，至479.20億元。
由于報告期內房地產項目實現集中交付減少，首開股份營業收入本期比上期減少198.81億元、營業成本比上期減少144.10億元。但由于期內結利項目獲取土地主要集中在高溢價地塊，故營業成本下降幅度小于營業收入、營業毛利率有所降低。
2022年，該司房開業務毛利率為16.13%，同比減少3.54個百分點。
財報顯示，首開股份2022年歸母凈利潤錄得虧損4.6億元，扣非歸母凈利潤的虧損進一步來到22.69億元，兩項數據分別按年減少274.81%、1470.66%，主要系本期利潤總額降低，非經常性損益增加所致。
在房開業務及物業經營中，該司去年完成銷售面積318萬平方米，簽約金額870億元，銷售回款1047億元。
物業經營方面，實現物業租賃面積109萬平方米，商業物業管理面積15.3萬平方米，酒店客房銷售數量17.4萬間每天。期內通過競拍或股權收購方式新增北京、福州后續項目4個，地上建筑面積37.6萬平方米。
觀點新媒體了解到，截至2022年末，首開股份剔除預收賬款后的資產負債率為70.50%，凈負債率為147.28%，現金短債比為1.03倍。其有息負債規模有所下降，全年累計新增債務融資約416.77億元，累計歸還到期負債約515.37億元，合并范圍減少融資22.94億元，公司帶息負債規模較年初降低121.54億元。
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