9月21日，洛陽市住房公積金管理中心發布《洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，表明目的是為了“進一步發揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力”，還規定“商轉公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。”
(資料圖)
相關專家表示：“此次政策進一步說明，商轉公操作是近期各地降低房貸壓力的一種重要渠道。”
先還后貸
對于此次洛陽的商轉公政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月22日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“洛陽明確了此類政策的出發點，即減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力。從這個角度看，此類政策恰是購房者需要積極關注的內容。尤其是今年關于房貸壓力比較大的討論下，如何和公積金的保障機制掛鉤，是各地購房者需要關注的。”
《辦法》第五條規定：“商轉公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后職工以自籌資金還清商貸并辦理相關手續后，中心再發放商轉公貸款。”
嚴躍進認為，此規定說明“商轉公的基本前提是，商轉公貸款采取先還后貸的方式予以辦理。換句話說，購房者需要先把商業銀行的貸款還清，然后再去申請更低利率的公積金貸款”。
此外，《辦法》第六條規定：“當我市公積金貸款個貸率連續3個月低于85%(含)時，開展商轉公貸款業務，個貸率連續3個月高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業務。當上級公積金政策發生調整或我市房地產市場形勢發生變化，中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導和授權下，適時開展和暫停商轉公貸款業務。”
嚴躍進認為：“這說明，此類業務是否開展，和個貸率或公積金資金池的充裕度有關。這也要求購房者密切了解公積金貸款資金池狀況，以積極獲得政策支持。”
多地施行
近期多地都推出了商轉公政策。
就在洛陽公布《辦法》的同天，廣西防城港市住房公積金管理中心也發布《關于開展商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務的通知》(征求公眾意見稿)，規定“商轉公免自籌貸款的額度最高不得超過原商貸余額(即在商業銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金金額)，且不超過規定的商轉公貸款限額40萬元。商轉公免自籌貸款測算按照住房公積金貸款額度測算的相關規定進行。”
長春也頒布了商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法(試行)，自2022年9月15日起施行。
嚴躍進表示：“實際上商轉公政策并非新鮮政策，各地都有類似操作。但鑒于此類政策在購房者中的關注度不高，所以恰是需要積極推廣和宣傳的。若能夠利用好商轉公貸款政策，其實提前還貸后，也可以獲得低利率公積金貸款，這是購房者需要注意的。此類工作做得好，則可以主動降低月供成本。”
“此類政策也是有階段性的，和公積金池是否充裕有關。購房者要密切關注公積金的資金狀況。尤其是從洛陽此類操作看，每個月的此類業務是有名額和額度的，所以若是要申請，還是要趁早。主動申請此類公積金，對于降低月供成本等有積極的作用。”
“鑒于此類政策在購房者中的關注度不高，所以建議各地公積金中心要積極做宣傳，讓購房者主動了解一些省錢的住房金融政策，其對于釋放政策效應、落實減負功能等有積極的作用。”
（文章來源：每日經濟新聞）
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