全球熱資訊！9月103城首套房貸利率環比回落至4.15% 5年期LPR基準未變下后續利率走勢如何？

繼8月貸款市場報價利率(LPR)雙降后，今日出爐的9月LPR“按兵不動”，1年期報3.65%，5年期以上報4.30%，預示著下個月銀行按揭利率的定價基準并未再降。不過，隨著住房信貸環境進一步寬松，9月多地的房貸利率已續創新低。

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第三方市場機構數據顯示，今年9月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17BP、15BP，較去年最高點分別回落159BP和108BP.另據財聯社記者從部分地區的銀行及中介機構了解到，新發放按揭利率的下降拉動了業務成交量的回暖。

業內人士表示，后期樓市交易的修復仍需要寬松的信貸環境加以推動，雖然下月的定價基準沒有變化，但重點監測城市的按揭利率或仍延續下探走勢，尤其部分一線城市具備一定調整空間。

86城首套房貸主流利率低至4.10%

貝殼研究院監測數據顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平，占103個重點城市的83%。

其中，本月廈門首套房貸主流利率下調幅度最大，達45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調35BP.分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。

“新發放首套房貸款利率已在8月LPR下調后同步降至4.65%，二套房利率也降至5.35%。報價執行一個月后，辦理按揭業務的客戶數量較此前有一定增長。”上海某股份行按揭貸款經理對財聯社記者表示，在購房手續齊全、征信記錄良好的情況下，從申請辦理到發放貸款僅需25天到1個月時間。

貝殼研究院數據顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

蘇州地區多位房產中介人士也表示，當地延續執行差別化住房信貸政策，首套房貸利率為5年期以上LPR減20BP，即4.10%的下限水平。從需求量來看，上述人士介紹說，“從8月以來，房企為備戰‘金九銀十’，開展了一系列新房促銷活動，這對于房產交易量及按揭業務量回升有一定幫助。”

下月房貸利率或仍延續下探

9月5年期以上LPR與上月持平。在多位業內人士看來，上月1年期與5年期LPR利率分別下調5BP與15BP，其對居民購房、企業信貸、債券發行等領域的需求刺激效應仍在持續。

“8月1年期、5年期以上LPR非對稱下降，特別是5年期以上LPR超預期下降15個基點。降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內連續下調LPR的迫切性不大。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，當前貨幣環境整體寬松，后期政策重點是打通寬貨幣向寬信用的傳導鏈條，才能促進信貸投放的平穩增長，增強貨幣的流動性。

在定價基準未變的情況下，首套利率已降至下限4.10%的城市在10月不存在進一步下降空間。不過，有業內人士表示，預計下月的房貸利率仍將延續下探，一方面是可能有更多二三線城市因城施策，采取4.10%的下限利率；此外一線城市的首套、二套房利率仍相對偏高，所以存在下降空間。

劉麗杰認為，后期市場的修復需要寬松信貸環境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復，而后期市場的修復仍需要寬松的信貸環境作為基礎。“當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調空間”。

對于后續LPR的調整空間，植信投資研究院高級研究員王運金認為，四季度的下調空間仍在，但空間較為有限，且可能更側重五年期利率。“當前一年期LPR已降至3.65%，甚至低于個別銀行的中長期存款利率與大額存單利率，銀行下調一年期LPR的空間有限。而下調五年期利率有更大的空間，且對基建重點項目的配套融資、制造業中長期貸款、個人按揭貸款有較好的刺激效果，可以進一步優化信貸結構，刺激長期投資需求”。他進一步稱。

（文章來源：財聯社）

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