【新視野】什么信號？杭州土拍搶眼 民企拿地過半 平均溢價超5% 成交樓面價漲近三成

9月15日，杭州第三輪集中土拍收官，19宗涉宅用地全部成交。有機構統計，杭州此次成交總金額達到431億元，平均溢價率達到5.1%，平均成交樓面價達到20741元/平方米，較上輪上漲近3成，過半地塊由本土民企競得。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段。

(資料圖)

業內人士認為，盡管供地量較前兩輪比明顯減少，但供地質量卻是最高的，因此杭州第三輪集中土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。

過半地塊由本土民企競得

9月15日，杭州第三輪集中土拍收官，19宗涉宅用地全部成交，其中有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，另有2宗溢價成交。成交地塊主要集中在主城區。

據了解，本輪土拍吸引了多家品牌房企參拍，除了濱江、綠城等本土房企外，還有萬科、華潤、保利、招商、華潤、中海、金地等房企。

克而瑞研究中心指出，進入一次報價成交及較高溢價成交的地塊集中于杭州當前置業熱度較高的改善板塊，包括錢江新城2.0、申花、艮北、濱江西興等均有地塊觸及中止價進入一次報價區間。尤其是錢江新城2.0板塊，在板塊內新房成交火熱的影響下，房企參拍積極性較高，此次成交的3宗地分別經過19輪、24輪、26輪達到中止價進入一次報價階段，參與一次報價的房企數量也基本在10家左右。此外，未來科技城聯榮地塊、錢塘金沙湖核心地塊也因位置優越、周邊庫存量較低而受到多家房企爭奪，最終均觸及中止價成交。

從成交結果看，除了托底的之江城投和杭州地鐵外，多數地塊由杭州本土民企收入囊中，占比超過50%。其中，杭州本土兩大品牌房企表現依舊活躍，綠城以80.9億元的總價奪得慶隆小河單元地塊及未來科技城聯榮地塊，而在前兩輪土拍耗費400億元拿地的濱江，本輪也再次出手拿地，并成功斬獲3宗優質地塊，包括錢江新城2.0的2幅宅地及牛田單元地塊。本土中小民企表現也比較積極，除了拿地的坤和、中豪、圣奧、杰立等，興耀、金成、藍城等企業也均有現身。

中指研究院也表示，本次土拍有8宗競價達到上限進入一次報價階段。一次性報價截止前，本土民企參與度積極，民企共競得3宗地，杭州金穗以7.75億元溢價競得“臨平區喬司新城中心區F1-2地塊”；浙江杰立以6.93億元競得“筧橋單元JG0607-R21-04地塊”；浙江圣奧置業以8.52億元競得“元成單元JS0203-R21-09地塊”。另外，招商蛇口、保利、華潤、綠城分別競得1宗；杭州地鐵開發底價成交2宗杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目。

成交樓面價上漲近3成

據克而瑞研究中心統計，杭州第三輪土拍共成交19宗地，較第二輪減少58%；成交金額為431億元，較第二輪減少23%；成交樓面價20741元/平方米，較第二輪上漲28%。

克而瑞研究中心指出，雖然杭州第三輪土拍供應量大幅減少，但供地質量明顯提升，地塊多集中在去化有保障的片區，上城、拱墅、西湖及濱江等主城區供應比例高達68%，是三輪土拍中比例最高的一輪。這是由于近來杭州外圍城區新房市場熱度明顯下行，去化速度較慢。因此，為了穩定市場供求、調節板塊庫存，杭州第三輪集中土拍將供地結構進一步偏向置業熱度較高、新房存量較低的主城區，如錢江新城2.0板塊、申花、艮北新城等均有多宗土地供應，并且所有地塊的住宅限價均值超過4萬元/平方米，顯著高于前兩輪。

克而瑞研究中心認為，杭州第三輪土拍表現搶眼，表明房企對杭州的土地市場普遍看好。究其原因，還是在于杭州樓市成交仍留有一定的熱度，雖然蕭山外圍、富陽、臨安等區域新房市場遇冷，但杭州主城區尤其是高端改善板塊的置業熱度仍舊較高，如此次有地塊進入一次報價區間的申花單元地塊，近期項目開盤中簽率低至20%以下，并且有房家庭還拼至社保滿格。因此，房企拿地信心相對充足，參拍積極性也比較高。

（文章來源：券商中國）

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