在購房者預期偏弱及傳統銷售淡季等因素影響下,8月房地產市場仍延續低迷態勢。
據國家統計局9月16日發布的70城房價數據,8月新建商品住宅上漲城市數量19個,較上月減少11城;下跌城市50個,較上月增加10城。二手住宅價格上漲城市數量為13個,較上月減少6城;下跌城市56個,比上月增加5城。
【資料圖】
“8月房價整體下行,新房、二手房價格同環比跌幅均有所擴大,下跌城市增多,七成以上的城市房價均在下跌?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂稱。
其進一步表示,展望后市,供需兩端支持性政策的進一步優化和落地是改善市場預期的關鍵。
七成以上城市房價下跌
從房價漲跌幅情況來看,8月70城新建商品住宅價格指數同比跌幅為2.1%,環比跌幅為0.3%,跌幅較上月擴大0.18個百分點;二手住宅價格同比跌幅為3.3%,環比下跌0.35%,跌幅較上月擴大0.14個百分點。
其中,各線城市價格表現均較上月減弱,一線城市整體環比漲幅收窄,二三線城市環比轉跌或跌幅擴大。
從各等級城市來看,8月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲跌幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。
“房價下跌是成交量下行的結果?!痹S小樂認為。
根據國家統計局最新公布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1-8月,商品房銷售額85870億元,同比下降27.9%;商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%。
“量價下行代表市場修復停滯,目前部分新房項目停工、逾期交付等問題未根本解決,加劇了市場觀望情緒,使得銷售動力不足?!痹S小樂表示,供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地,使得保交樓有實質性進展,才能從根本上改善市場預期。
國家統計局數據顯示,截至今年8月末,商品房待售面積54605萬平方米,同比增長8.0%。其中,住宅待售面積增長15.1%。
據中指院監測,9月前兩周,重點監測城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%,傳統“金九”開局不及預期。
“9月以來各地政策出臺節奏略有加快,青島、濟南、蘇州均放寬限購政策,有利于修復市場信心,改善購房者置業情緒?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜稱。
“短期來看,房地產市場的表現仍依賴于政策優化力度、保交樓等相關舉措,若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且不出現超預期事件,今年年底或2023年年初房地產市場有望企穩。若各項有利舉措落地不及預期,房地產市場企穩或需要更長時間,基本面偏弱的城市市場調整態勢短期難改?!痹诘谑艑弥袊康禺a品牌發展高峰論壇上,中指研究院常務副院長黃瑜表示。
房地產開發投資或將邊際修復
在市場情緒短期未有改善下,房企投資信心仍未恢復,8月房地產開發投資額及新開工面積同比降幅均擴大。
統計局數據顯示,8月單月房地產開發投資額降幅達13.8%,房屋新開工面積同比降幅連續5個月超四成,降幅較7月分別擴大1.5和0.3個百分點。
今年前8月,全國房地產開發投資90809億元,同比下降7.4%;房屋新開工面積85062萬平方米,同比下降37.2%。
“行業下行致使房企拿地動力減弱,目前拿地仍以國央企及地方城投為主,民營房企身影減少,一定程度上令新開工數據下降?!敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示。
統計局數據顯示,1-8月全國土地購置面積同比降幅擴大至近50%。
“隨著保交樓措施的進一步落實及推進,房地產開發投資有望邊際修復,但整體調整壓力仍較大;在市場情緒短期難改及企業資金持續承壓下,企業開工意愿仍不足,新開工面積深度調整態勢或將延續?!标愇撵o表示。
1-8月,房地產開發企業到位資金100817億元,同比下降25.0%。其中,國內貸款12280億元,下降27.4%;利用外資59億元,增長11.6%;自籌資金35771億元,下降12.3%;定金及預收款32719億元,下降35.8%;個人按揭貸款16243億元,下降24.4%。
“從各渠道資金看,除了利用外資的渠道呈現上升局面,其他渠道的資金均下降。當前,信貸環境寬松,但房企到位資金并未明顯改善,主要原因在于銷售端未完全恢復,一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩回升,行業到位資金也會逐步改善。”王小嬙認為。
(文章來源:財聯社)
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