今日熱搜：海寧：被征收人6個月內未使用房票 不再享受20%房票獎勵

8月18日，澎湃新聞從浙江省海寧市政府獲悉，自2022年9月15日起，《海寧市房屋征收房票安置實施細則(試行)》將正式實施。

(資料圖)

《實施細則》共分七個部分，更注重房票安置的實務操作性，就房票的制作、簽發、使用、結算、期滿等內容作了明確規定。《實施細則》規定，房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償協議，按協議約定期限(一般不少于30個工作日)向被征收人兌現征收補償即開具房票。

在規范房票使用規則上，《實施細則》規范了房票的實名使用、限期使用、購房使用、拆分使用，明確房票由被征收人實名持有使用，不得進行轉讓、贈與、抵押等，使用有效期為6個月。房票持有人自行與參與房票安置的商品房房地產開發企業協商商品房價格，在認購協議約定的商品房單價基礎上，憑房票房地產開發企業再給予承諾的團購優惠，簽訂《商品房銷售合同》時付款方式必須注明“房票”。同時明確房票金額大于購房首付款的，被征收房屋原產權登記人或權利人為按份共有的或原為自建房的，可憑相關資料拆分房票，但有效期內只允許拆分一次。

根據《實施細則》，海寧房票的結算支付比例及支付期限按購買商品房期房或現房分別為：

(1)期房結算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起1個月內撥付房票實際使用金額的60%；完成房屋主體結構驗收后1個月內再撥付30%；余款于項目交付后3個月內撥付。

(2)現房結算：原則上在購房合同生效并完成備案之日起2個月內撥付。

海寧市住房和城鄉建設局解讀表示，《實施細則》明確房票持有人即被征收人逾期未使用房票的，房票自動失效，可以申請以貨幣形式的貨幣補償權益(即只能按照區塊征收補償方案的貨幣補償標準領取貨幣資金，不再享受20%的房票獎勵，期間也不計算利息)。已使用的房票尚有余額的或者房票拆分之后有部分未使用的，剩余未使用的票面金額，應扣除相應的購房獎勵后由房票持有人(即被征收人)向征收部門或征收實施單位申請領取貨幣。

征收部門或征收實施單位自收到房票持有人書面申請之日起30個工作日內一次性支付前述貨幣款項。房票票面價值(P)=被征收房屋的評估價值(不含裝修、附屬物)(A)+房票獎勵(B)+貨幣獎勵和裝修、附屬物以及政策規定的其他獎勵補助金額(C)

房票實際使用金額(S)大于或等于(A+B)，結余退還金額=P-S

房票實際使用金額(S)小于(A+B)，結余退還金額=A÷(A+B)×(A+B-S)+C

《實施細則》明確，若房票持有人持有的房票“正聯”遺失，房票持有人憑相關資料向房票簽發單位申請補簽房票“正聯”。

房票持有人在房票使用期限內過世未使用房票購房的，若繼承人在房票使用期限內繼承該房票的，應憑公證書等有效法律證件向房票簽發單位申請更名，并使用該房票(房票使用期限經繼承人申請可延長6個月，自繼承開始之日起計算)；若繼承人超過房票使用期限繼承該房票的，該房票到期兌付，只能申請以貨幣形式進行補償(即只能按照區塊征收補償方案的貨幣補償標準領取貨幣資金，不再享受20%的房票獎勵，期間也不計算利息)。

在購房解約方面，若房票持有人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷售合同》解除的，房地產開發企業應當將已支付的房票資金退還給建設活動組織實施單位。

海寧市住房和城鄉建設局表示，將在海寧市范圍內公開發布房票安置房源征集信息，組織房票安置樓盤，與參與房票安置的房地產開發企業就團購優惠等相關事項協商確定，并定期公布參與房票安置樓盤及優惠政策等相關信息。

（文章來源：澎湃新聞）

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