【時快訊】南京主城擬出臺“房票”安置新政 免契稅、給補貼

重磅！繼溧水實行“房票”安置政策后，南京浦口的“房票”安置也正在來的路上！

(相關資料圖)

01、南京浦口或將出臺“房票”安置新政，正在公開征求意見…

8月16日，南京浦口區人民政府網站發布了關于《南京市浦口區住宅房屋征收房票安置暫行規定》公開征求意見的公告。

同時，公告中還附上了一些關于“房票”安置政策的具體細則，涉及到適用范圍、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

劃重點：

1、定義及適用范圍：

房票安置是對浦口區現有住宅房屋征收貨幣補償方式的補充，住宅房屋征收貨幣補償可分為純貨幣補償、房票安置兩種方式。

對選擇房票安置的被征收人，新征收項目依照貨幣補償方式確定的標準，將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人，回購安置項目的被征收人依照回購協議，將回購款金額以房票形式出具給被征收人，由被征收人在浦口區范圍內購買新建商品房(含車位、車庫、儲藏室等)用于安置。

2、本規定適用于：

(一)2022年啟動實施的區內國有、集體土地上住宅房屋征收或搬遷項目。

(二)2022年內簽約回購安置和已意向登記回購安置的被征收人。

3、房票面值：

國有土地征收項目的房票金額=被征收住宅房屋征收協議中注明的征收補償總額。回購安置的房票面值=安置房處置協議注明的實得處置金額。

4、形式要件：

房票的核發采用實名制，核發對象為被征收人，即房票使用人。房票應注明征收項目名稱、協議編號、被征收人姓名、身份證號碼、房票金額以及房票使用的相關規定等內容，并由各征收實施主體加蓋公章。

5、房票出具流程：

征收實施主體根據需求向區住房保障和房產局申領房票，國有土地征收由拆管中心統一領取，集體土地征收由屬地街道領取。

對自愿選擇房票安置的國有征收項目，房屋征收實施主體與被征收人簽訂房屋征收貨幣補償協議后，由房屋征收實施主體開具房票，并經拆管中心審核后，雙方確認和簽署房票文本。

回購安置的由征收實施主體根據安置房處置協議，填寫房票信息，并出具給被征收人。

6、房票使用：

房票實際使用人為簽訂房屋征收補償的被征收人，也可以為其直系親屬。

被征收人持房票購買浦口區范圍的新建商品住房，可用房票抵付購房款。商品房購房價格及買賣雙方的權利和義務由被征收人與房地產開發企業自行協商。

購房人持房票購房，購房款超出房票金額部分，由購房人自行補足。

7、房票有效期：

房票自開具之日起，有效期為12個月，超過12個月未使用則房票自動失效。

持房票未購房或超過期限未購房的，不再適用房票安置，被征收人只能按照原貨幣補償相關規定按實結算征收補償款，并按房票持有時限依據中國人民銀行同期存款利率計算利息(超過12個月不再計息)。

回購安置房票超過12個月不購房的，按原支付周期和比例兌付回購資金。

8、支持獎勵

房票安置享受以下支持獎勵：

(一)被征收人持房票購買新建商品住房，購房成交價格不超過房票金額(含)的部分免征契稅，超出房票金額部分不予免征。若房票被贈與，按照規定無法享受契稅減免。

(二)給予被征收人房票面額使用部分一定比例的購房獎勵。

使用房票安置，房票金額不足部分，對符合本市公積金或商業貸款條件的，被征收人可按照相關規定申請公積金或商業貸款，貸款部分不享受房票安置的獎勵。

9、房票使用限制：

房票不得轉讓和抵押

另外，在公告中還提到：公開征求意見期限為2022年8月16日至2022年8月25日。試用期限為本規定自發布之日起30日后施行。試行一年。

02、超20城實施，“房票”安置能否成穩市“良藥”？

為加快釋放購房需求，推進商品住房去化，今年6月18日，溧水發布三條樓市新政：全面推行“房票”安置政策、購房即補貼總房款0.8%、商貸執行全市最低利率。其中“房票”安置政策率先在白馬鎮試點實施。

將住宅房屋征收貨幣補償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區范圍內購買新建商品住房或二手住房(含車庫、儲藏室等配套用房)用于安置，可有效化解存量商品住房。

對于被征收人而言，“房票”安置不僅可以縮短過渡期，提高安置效率，還能滿足多樣化的居住需求，被征收人可更自主地選擇戶型格局、地理位置等多方面滿意的房源。

并且為了提高大家選擇“房票”安置的積極性，溧水還針對選擇“房票”安置的被拆遷人，在貨幣化安置的基礎上再增加10%的“房票”安置獎勵，有效期1年。同時，享受正常的購房獎勵和政策。

與此同時，溧水區還將充分發揮“房產超市”功能。通過構建線上、線下“房產超市”服務平臺，將商品房、二手房、已分配安置房納入“房產超市”進行交易，并提供全方位咨詢服務，從而方便群眾(被征收人)及時全面掌握溧水房地產市場信息。

與南京浦口區不同的是，溧水的“房票”政策適用于新房和二手房，而南京浦口區的政策中，并沒有提到二手房，可見該政策試行后僅適用于新房。據悉，目前高淳也正在擬定“房票”安置的相關方案。

在降低首付、放開限購限售限貸的同時，“房票”安置政策重出江湖，多地出臺相關政策以期拉動市場需求并加快推進房地產行業復蘇。據不完全統計，今年以來，已有寧波、鄭州、溧水、江陰、溫州等超20城探索實施“房票”政策。

至于該政策能否真正實現“去庫存”，不少業內人士認為，“房票”政策在短期內可緩解房地產穩增長及去庫存的壓力，但能否成為各地的穩市“良藥”，仍需平衡好各方的利益，進一步完善落地細則。

（文章來源：界面新聞）

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