【當前獨家】房地產低位運行！多指標累計增速下降 因城施策力度有望加大 低迷情緒將緩解？

從國家統計局8月15日發布的數據來看，1-7月房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標增速同比繼續下降，并且降幅有所擴大。單月來看，7月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均擴大。

業內人士認為，7月新房市場出現階段性降溫，短期各地因城施策力度有望加大，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地，預計后期房地產開發投資有望小幅邊際修復，后期在建項目的監管將更加健全，保障新房市場的修復。

(資料圖)

單月銷售指標同比降幅擴大

國家統計局的數據顯示，1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。

“7月新房市場出現階段性降溫。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，7月全國商品房和商品住宅銷售面積環比降幅超過45%，銷售額環比降幅均超過40%。累計來看，1-7月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅較上月有所擴大。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也指出，7月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均擴大，較6月分別擴大10.6和7.4個百分點，單月銷售規模僅高于今年4月。

對于新房市場短期銷售下降的原因，許小樂認為，一是7月部分城市期房項目停工、延期交付使得購房者觀望情緒加重，入市節奏放緩；二是房企沖刺半年銷售任務結束，開盤量減少，市場銷售季節性回落。

陳文靜也認為，7月全國各地因城施策頻次有所放緩，受季節性、部分城市延期交付項目增加、項目集中網簽現象減少等因素影響，7月全國地產市場活躍度再次下滑，購房者置業信心不足，市場預期走弱。

在中原地產首席分析師張大偉看來，一方面，雖然最近房貸數據有所恢復，但市場信心沒有全面恢復，購房者大部分沒有信心入市，整體市場成交非常低迷。另一方面，因為2021年整體市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數值較高。此外，由于部分地區項目延期交房，導致購房者全面謹慎。

7月28日，中央政治局會議強調“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”。

陳文靜預計，短期各地因城施策力度有望加大，未來將有更多城市跟進優化房地產政策，各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。與此同時，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，或對房地產市場的預期帶來一定提振。從市場的角度來看，短期市場信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改，全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。

開發投資和房企到位資金增速繼續下降

從投資指標來看，國家統計局的數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；房屋新開工面積76067萬平方米，同比下降36.1%；土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%。

陳文靜指出，伴隨著銷售端活躍度的下降以及市場預期的走弱，房地產開發投資額及新開工面積同比降幅繼續擴大，7月單月房地產開發投資額降幅超12%，房屋新開工面積同比降幅保持在40%以上，降幅較6月分別擴大2.9和0.3個百分點，企業投資、開工意愿仍未改善。

許小樂還表示，7月銷售回款下降疊加當月是多數房企償債高峰，房企投資開工動力較弱。

不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開發投資數據雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩樓市政策的推進，尤其是“保交付”方面的政策保障，后續此類數據依然有改善的空間。

從房企資金狀況來看，國家統計局的數據顯示，1—7月份，房地產開發企業到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款11030億元，同比下降28.4%；利用外資53億元，同比增長20.7%；自籌資金31495億元，同比下降11.4%；定金及預收款28575億元，同比下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，同比下降25.2%。

在陳文靜看來，短期來看，各地“保交樓”相關舉措不斷落實，項目復工情況或有所改善，房地產開發投資有望小幅邊際修復。企業資金壓力疊加銷售恢復不明顯下，企業開工力度及意愿或仍較弱。

展望后市，許小樂認為，7月部分城市新房延期交付事件影響新房市場的修復節奏，特別是市場基本面較弱的二三線城市，當前該事件已受到相關部委及監管機構的高度重視，地方政府也采取相應舉措，多個涉事樓盤項目已復工，預計后期在建項目的監管將更加健全，保障新房市場的修復。

（文章來源：券商中國）

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