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環球動態:百強房企拿地同比降幅繼續收窄！央國企貨值占比超8成這3家房企新增貨值居前

2022-08-02 15:25:33 來源：證券時報

今年以來，房企拿地規模同比降幅較大，但降幅繼續收窄。從百強房企貨值占比來看，央企、國企占比持續提升，1-7月合計占比超過8成，而民營企業占比大幅下降。從百強房企新增貨值來看，保利發展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。

另外，從布局城市來看，二線城市房企拿地占比最高，長三角城市群居首位，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

(資料圖)

業內人士認為，下半年的百強房企新增貨值仍將保持央國企主導的格局，但長期來看，隨著行業生存環境的不斷修復，預計民企會有所恢復，但不改國央企走強的趨勢。

拿地規模同比下降55.6%

中指研究院的數據顯示，1-7月，百強房企拿地總額8024億元，拿地規模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點。

從新增貨值來看，保利發展、招商蛇口和濱江集團占據榜單前三位。1-7月，保利發展以累計新增貨值1571億元占據榜單第一；招商蛇口和濱江集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為1093億元和911億元。

從7月單月來看，50家代表企業拿地額同比下降5.2%，降幅繼續維持收窄態勢。中指研究院指出，7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩，環比小幅下降。但由于上年同期基數較低，7月拿地金額同比降幅收窄。

具體來看，50家代表企業內部分化顯著，國央企和地方城投依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發展、華發股份等企業在上述熱點城市深耕意圖明顯且收獲頗豐，同時龍湖集團、新城控股等民企在熱點城市也有所收獲。

從布局城市等級來看，二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。1-7月50家代表房企在二線城市的投資面積占比達到63.2%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

央國企貨值占比超8成

今年以來，房企拿地中，央國企占比不斷提升。

億翰智庫的數據顯是，1-7月新增貨值TOP100中，央企、國企、民企的個數占比分別為17%、63%及20%，其中央企個數占比變化較小，僅較2021年同期提升2個百分點，國企個數占比提升幅度較大，同比上升46個百分點，民營企業個數占比同比降低48個百分點。

從貨值占比來看，央企所占貨值的市場份額從29%提升至46%，提升17個百分點；國企所占份額從16%提升至38%，上升22個百分點；民營企業所占份額從55%降至16%，大幅降低39個百分點。

結合企業個數及貨值的變化來看，億翰智庫指出，央企以較小的個數提升實現了較大的貨值占比提升，而國企個數占比提升幅度雖然較大，但貨值占比沒有實現相應增幅，這也說明了多數央企近期拿地注重回歸“雙核”——核心城市與核心板塊，因此新增貨值市場份額提升較快。

中指研究院也指出，從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、華潤置地、中海地產等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。

從近期上海第二輪土拍拿地企業來看，仍以央國企為主。證券時報記者統計，保利聯合體拿地數量最多，共斬獲5宗地，斥資總金額超178億元；招商蛇口除了與保利聯合拿了一塊地外，還分別與象嶼、南昌市政組成聯合體拿下3宗地；華發除了獨自拿下3宗地外，還與建發組成聯合體拿下1宗地，斥資總額超115億元。另外，陸家嘴集團79.35億斬獲2宗地，金茂35.29拿下1宗地，上海城投以27.63拿下1宗地。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，央國企中，保利、招商、華發深耕上海意圖明顯，本次收獲頗豐。部分地塊由地方國資底價摘得。

億翰智庫認為，下半年的新增貨值TOP100仍將保持央企：國企：民企為2.5:2:1的格局，但長期來看，隨著行業生存環境的不斷修復，預計民企會有所恢復，但不改央國企走強的趨勢。