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世界短訊！這個地方購房補貼力度大多地加入“松綁公積金政策”大軍

2022-07-28 15:27:18 來源：證券時報

近日，浙江省麗水市遂昌縣住建局發布了購房契稅補貼和購房補貼實施細則，其中提出，購買新房的按購房合同總價的2%給予補貼，補貼最高不超過4.5萬元/套。遂昌縣住建局表示，本次購房補貼政策不限戶籍及購房套數。

另外，浙江省舟山市也提出買房給契稅補貼，單套補貼最高不超過3萬元。

【資料圖】

此外，河北省衡水市、浙江省臺州市和蘭溪市等多地住房公積金政策松綁，包括提高最高貸款額度、下調首付比例、對三孩家庭有優惠等。

業內人士認為，目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策，釋放更多置業需求。

遂昌縣購房補貼最高4.5萬

近日，遂昌縣發布《遂昌縣購房契稅補貼和購房補貼實施細則》。

其中，在契稅補貼方面規定，在2022年7月1日至2022年9月30日期間，購買商品住宅的，按房產交易契稅留存地方部分100%給予補貼。在2022年10月1日至2022年12月31日期間，購買商品住宅的，按房產交易契稅留存地方部分80%給予補貼。

在購房補貼方面規定，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買新建商品住宅的按購房合同總價(不含車位、柴間等)的2%給予補貼，補貼最高不超過4.5萬元/套，產權登記后不因面積變化而多還少補。凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手住宅的按購房完稅憑證記載的購房金額總價的1%給予補貼，補貼最高不超過2.5萬元/套。

細則要求，以購房人為申領人，一房只能享受一次補貼；購房補助申領后，購房人原則上不得撤銷網簽備案，若有特殊原因確需撤銷的，則應先行辦理補助退回手續；政策執行期間，同一套房源進行一次以上交易的，只在第一次交易完稅時享受補貼。

遂昌縣住建局表示，本次購房補貼政策不限戶籍及購房套數。購房契稅地方留存部分具體比例為完稅憑證實繳額的80%。購買新建商品房的網簽備案時間以網簽系統顯示的備案時間為準，并在政策執行期內通過資金審核后可申領補貼。所購房屋為規劃審批建筑設計用途為車庫、柴間(儲藏間)等用途的配套用房，即使《土地使用權證》《房屋所有權證》《不動產權證》中登記為住宅的，不納入本次購房補貼范圍。上述補貼僅發放給購房人，即交易的買方。

舟山單套房契稅補貼最高3萬

7月26日，“舟山廣電”公眾號文稱，舟山出臺房地產市場12項政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契稅補貼等。

在稅收和補貼方面，實施住房契稅補貼，至12月31日，在舟山市范圍內購買90平方米以下(含90平方米)的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契稅80%的補貼；購買90平方米以上的，給予已繳契稅60%的補貼；單套補貼最高不超過3萬元。

在金融方面，為了滿足合理的異地購房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購房申請個人住房公積金貸款由原最高15萬元調整至與本地繳存職工一致。

另外，根據舟山市住房公積金最新政策，市繳存職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的貸款最高額度為60萬元，首次申請公積金貸款購買第二套住房的最高額度為40萬元，已結清公積金貸款第二次申請公積金貸款的貸款最高額度為40萬元。

同時完善組合貸發放流程，商業性和公積金組合貸在商業銀行和公積金中心均審批同意后，按揭貸款合同中不得有約定一方放款以另一方已發放為條件。審批流程結束后，按照合同約定放款至商品房預售資金監管賬戶，不得隨意增加放款條件。

多地松綁公積金政策

除了舟山提出住房公積金新政，近期，蘭溪、衡水、臺州等多地住房公積金政策松綁。

7月25日，蘭溪出臺促進房地產健康平穩發展十大舉措，包括保障合理住房需求、強化住房金融支持、創新服務減輕企業負擔、優化房地產市場環境等內容。其中明確，提高住房公積金貸款額度，首套貸款最高限額提高10萬元，夫妻2人合計最高可貸80萬元；公積金貸款首套房首付比例降至30%，利率為3.25%。此外，金融支持方面還提出，首套房個人按揭貸款基準利率下調20個基點，二套房增加60個基點。按揭貸款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同時，升級人才購房補貼，在蘭溪購買首套新建商品住房，可按人才層次享受相應政策補助。

7月21日，衡水市發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》，自8月1日起，提高住房公積金最高貸款額度，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。同時，衡水湖城英才人員在購買首套房時最高貸款額度在本市最高貸款額度的基礎上上浮10萬元。另外，凡符合衡水市貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在本市最高貸款額度的基礎上上浮10萬元，即夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度提高至60萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度提高到80萬元。

同日，臺州市發布《關于進一步調整住房公積金支持政策的通知》，其中明確，首次申請住房公積金貸款首付比例從30%下調到20%。同時提供貸款額度，單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調整為50萬元，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調整為100萬元。首次和第二次住房公積金貸款均可享受最高貸款額度。進一步放開三孩家庭住房公積金貸款優惠政策，首次和第二次住房公積金貸款額度均可上浮20%。此外，調整“認房”范圍，由原來臺州行政區域調整為縣(市、區)級行政區域。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來，已有約60城市打破傳統政策調控手段，發布創新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養老、一人購房全家幫、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產市場仍然處于調整期，行業的全面復蘇仍需時間，預計短期內仍將有更多地方發布創新型政策，釋放更多置業需求。