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焦點快報!中介賣房財政獎勵？江西樟樹樓市調控措施引爭議

2022-07-27 09:47:37 來源：上海證券報

近日，江西樟樹市發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》(下稱《措施》)，其中提到：凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。

這些政策在網絡上引發爭議，成為微博熱門話題。記者觀察到，不少網友對該政策獎勵中介人員表示不理解。對此，有業內人士在接受記者采訪時表示，對于三四線城市來說，此類補貼政策不一定有效。

(資料圖片)

中介機構賣房可獲獎勵

根據《措施》，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在樟樹市規劃建成區購買新建商品房(以合同網簽時間為準)的：

(1)屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。

(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

(3)購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

此外，落實人才引進購房優惠政策。企業引進人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細則》規定執行，但不重復享受實施購房財政補貼。

此外，樟樹市還提出了降低首付比例和貸款利率、提高公積金貸款額度等措施。

《措施》明確，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去的購房補貼政策，主要是指對購房者進行補貼，也有一些涉及對房企補貼，而針對中介的補貼則比較少見。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜則向記者表示，早在6月2日，宜春市就提出：“已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。”

公開資料顯示，樟樹市是江西省轄縣級市，由宜春市代管。

7月24日晚，宜春市住房和城鄉建設局在其官方微信號發布《樟樹市住建局：積極促進房地產業良性循環和健康發展》一文。

該文提到，《措施》中的購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，反響較大。自文件下發，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環比增長64%，銷售額環比上升65%。

有細心網友發現，此文中還有不少差錯，比如“群主”“截止目前”等。

中介補貼政策引發爭議

上述政策也引發了網友熱議，成為微博熱門話題。

記者觀察發現，不少網友對該政策獎勵中介人員表示不理解。

有網友調侃，該政策有漏洞可鉆。

還有網友認為，樓市調控更應著眼于供需關系問題。

對此，有業內人士在接受記者采訪時表示，對于三四線城市來說，此類補貼政策不一定有效。

“低能級城市的房地產市場，一直屬于自然需要釋放狀態，并不會像高能級城市那樣‘蓄洪’有效需求。”該業內人士認為，三四線城市的房地產市場需求本身并不旺，可能不存在大量被壓抑的需求，因此對此類刺激政策的反應不會太明顯。

政策工具箱持續完善

據中指研究院統計數據，今年上半年，全國已有超過180個地市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調整了房地產調控政策，在需求端的政策不斷發力，政策出臺頻次近500次。

部分城市持續完善政策工具箱，住房政策與人口、租賃政策等方面結合。目前，蘇州、揚州等超20城對多孩家庭優化購房限制，主要涉及放松限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優惠利率以及發放購房補貼等。長沙、成都將住房政策與租賃政策結合，盤活存量的同時精準激活改善性住房需求。另有約15個城市提出“一人購房全家幫”的公積金購房政策。

2022年上半年創新型房地產政策匯總(不完全統計) 來源：中指研究院

中指研究院分析稱，熱點一二線城市的購房需求對調控反應較為敏感，因此政策調控優化較為謹慎；二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大，政策調控頻次較高，但市場對調控措施優化的敏感性弱，政策效果不明顯。預計一線城市仍以微調為主，二線及三四線城市政策優化力度有望繼續加大。