“9000多人搶幾百套房的大場面現在已經看不到了，剛需也可以輕松入圍。”
7月10日，深圳網紅光明片區的金地明峰府項目開盤，銷售均價4.5萬元/平方米，總價區間約348萬-559萬元/平方米，共推出575套住房，當日銷售263套，去化率約45.73%。這一數據在當下的市場已屬表現尚可。
【資料圖】
該項目之所以引發市場廣泛關注，很重要的一個原因在于，其限售均價創新了近一年來光明新房的新低。光明區曾是深圳樓市的打新重地，但現階段一眾新房價格回到3年前，個別項目去化甚至只有個位數。
深圳光明區某在建樓盤每經記者陳榮浩攝
最低限價盤入市
今年以來，光明片區總共入市了6個項目，金地明峰府限價最低，為4.22萬元/平方米。
該地塊是金地在去年9月深圳的第二輪集中土拍中以19.67億元拿下的，樓面價1.62萬元/平方米。根據出讓公示，該地塊建成商品房后，毛坯限價不得高于4.22萬元/平方米，裝修后限價不得高于4.52萬元/平方米。
值得一提的是，今年以來光明區入市的項目，相比去年同期入市的新盤，價格出現了一定程度回調。
《每日經濟新聞》記者對今年光明區新入市樓盤進行梳理發現，截至7月12日，今年以來光明片區總共入市了6個住宅新盤，分別是安聯尚璄府(5.19萬元/平方米)、星河天地華邸(5.19萬元/平方米)、特發觀月臺(4.69萬元/平方米)、深業云筑(4.69萬元/平方米)、中海寰宇時代花園(7.69萬元/平方米)和金地明峰府(4.5萬元/平方米)。
從已公布的開盤認籌/去化情況來看，整體中規中矩，部分樓盤去化慘淡。
其中，安聯尚境府共推353套房源，開盤當日僅15批認籌，去化率約4.2%；星河天地華邸推248套房源，148套認籌，去化率約59.6%；特發觀月臺推359套住宅，認籌166套，去化率約46%；深業云筑推816套房源，當日認籌205套，去化率約25%。
7月12日下午，深圳一家區域性房企的營銷人士通過微信告訴記者，雖說深圳的豪宅市場6月出現過回暖跡象，但剛需盤上熱度回升并不明顯。今年以來，光明推盤的速度也并不算快，今年上半年也僅有零星幾個盤入市。現在很多房企的普遍想法就是，要么通過折扣和讓利走量，要么就將開盤時間往后延。
根據深圳中原數據，上半年光明區累計成交2659套房源，成交面積25.5萬平方米，成交套數和成交面積分別同比上漲6.6%和10.9%。
多個新盤價格回到3年前？
雖說光明區的新房價格相比去年出現了顯著回調，但購房者心態卻更從容。
7月13日，曾多次去光明區看房的意向購房者王莉莉通過電話向記者表示，“目前光明通地鐵了，4萬多的價格在深圳也不算高，對剛需來說還是很劃算的，我關注的樓盤預計今年下半年入市。”王莉莉提到，其實早兩年前也曾去過光明打新，但兩次都沒買到，第一次積分不夠入圍，第二次搖號沒中。
“當時光明最熱的金融街華發·融御華府打新我也參與了，那排場足夠大，9000多人搶幾百套房子。”王莉莉感慨，因為屬于典型的剛需客，現在市場回歸平靜后，自己也有機會挑選心儀的樓盤。“我看中的項目，預計可以輕松入圍，就在光明站附近。”
記者還注意到，目前光明片區普遍存在二手房價格比新房價格高的現象，不少二手房的指導價在5萬元/平方米左右，而周邊新房的價格在4.6萬元/平方米左右，整體價差約4000元/平方米。比如光明峰薈二手房參考價為5萬元/平方米，同片區內今年新入市的深業云筑項目，銷售均價為4.69萬元/平方米。
根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年下半年光明片區至少還有12個新盤待入市，包括深房光明里、聯發悅尚居、松茂御城、宏發萬悅山二期、綠城桂語蘭庭、深業熙瑞府等。
目前光明區普遍4.5萬元/平方米上下區間的新房價格，事實上已經回到了3年前的水平。據深圳統計年鑒，光明區2019年商品房成交均價為4.45萬元/平方米，2020年為5.03萬元/平方米。
不少開發商或許是感受到了去化壓力，在開盤時就推出了各種折扣優惠。例如位于光明高鐵站片區的特發觀月臺，今年6月開盤時就祭出了開盤專享91折優惠的營銷活動，折后毛坯均價4.28萬元/平方米；深業云筑也不甘示弱，打出了3個組合拳，現場優惠申請享99折、i深圳登記凍資享97折、開盤專屬享97折。
7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副總監童曉玲在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，光明區部分項目的去化不及前兩年，一是大量新房供應，導致同區項目之間競爭更為激烈；二是深圳集中供地中光明區限售價格對市場預期的影響，一定程度上降低了市場購買的積極性。
根據中指數據，2022年上半年，光明新區新房住宅市場供應量1467套、14.76萬平方米，同比大幅增加291.2%、293.6%；成交量為2615套、25.91萬平方米，同比增加22.9%、26.6%。
“2021年下半年兩次集中供地，光明區限售價格在4.22萬-4.53萬元/平方米，今年首輪土拍兩宗宅地限售價格有所上調，分別為4.71萬元/平方米和4.89萬元/平方米，但整體并未超過5萬元/平方米。限售價格的上調相信對合理引導市場預期，提振市場信心將起到積極作用。”
（文章來源：每日經濟新聞）
標簽： 9000多人搶幾百套房
10月30日，美年大健康產業控股股份有限公司(以下簡稱美年健康，SZ，002044)發布2022年第三季度業績報告顯示，公司第三季度營業收入28 29億
10月30日，拉卡拉(300773 SZ)公布2022第三季度業績報告。在疫情反復、線下市場持續承壓的背景下，公司前三季度實現營業收入43 55億元，歸屬
100萬逆回購一天賺多少錢100萬逆回購一天賺多少錢?這是不固定的，因為國債逆回購的利息收入是根據當時國債逆回購的利率來決定的，而國債逆
理財能不能致富理財可以在一定程度上幫助我們致富，但光靠理財致富還是比較困難的，當然很多的投資理財者也是可以靠理財來實現致富的。理財
10月30日，美年大健康產業控股股份有限公司(以下簡稱美年健康，SZ，002044)發布2022年第三季度業績報告顯示，公司第三季度營業收入28 29億
10月30日，拉卡拉(300773 SZ)公布2022第三季度業績報告。在疫情反復、線下市場持續承壓的背景下，公司前三季度實現營業收入43 55億元，歸屬
100萬逆回購一天賺多少錢100萬逆回購一天賺多少錢?這是不固定的，因為國債逆回購的利息收入是根據當時國債逆回購的利率來決定的，而國債逆
理財能不能致富理財可以在一定程度上幫助我們致富，但光靠理財致富還是比較困難的，當然很多的投資理財者也是可以靠理財來實現致富的。理財
繼公募基金、券商資管宣布自購后，量化私募宏錫基金17日晚也宣布自購5000萬元。 宏錫基金在公告中表示，堅定看好中國期貨及衍生品市場的長
16日晚間，工、農、中、建、交五大國有銀行均發布公告，表示加強對實體經濟的支持力度，同時披露了前三季度信貸投放情況。17日，郵儲銀行發
10月14日晚，證監會對《回購規則》《董監高持股變動規則》的部分條款進行修訂，滬深交易所也同步修訂相關規則。根據新規，將回購實施條件放
近日，北交所科潤智控率先披露三季報業績預告，預計凈利同比增長130 61%-159 96%。科潤智控業績大增科潤智控經營范圍包括輸配電設備、智能
銀行理財公司調研馬不停蹄。數據顯示，今年三季度，共有22家銀行理財公司參與上市公司調研，合計調研近千次，高于今年第一、二季度。9月就
旗袍，中國和世界華人女性的傳統服裝，被譽為中國國粹和女性國服。雖然其定義和產生的時間至今還存有諸多爭議，但它仍然是中國悠久服飾文化
7月21日，北京市政府發布《北京市電影局關于在疫情防控常態化條件下有序推進電影院恢復開放的通知》，宣布全市低風險地區影院，可于7月24日
?武漢7·16渡江節組委會14日發布公告，由于長江武漢關水位超警戒水位，按照規定取消2020年第46屆武漢7·16渡江節。受近期持續強降雨影響，
過去一段時間，國家級非遺項目灰塑傳承人邵成村，多次在陳家祠等工作現場，向身邊那些帶著好奇目光的人們講解灰塑的種種技術細節：草根灰、
7月13日，位于璧山區南門唐城夜市街區的璧山冷酒夜市開街。這是璧山區打造夜間經濟消費載體、培育夜間經濟活動品牌的舉措之一。璧山市民一
