速訊：深圳二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌 回到2020年水平

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳新房住宅網(wǎng)簽16126套，環(huán)比及同比的跌幅均達(dá)到4成；二手住宅過戶不到萬套，僅9965套，環(huán)比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

(資料圖片)

上半年深圳樓市總共賣出了為2.6萬套住宅，同比2021年上半年少了2.8萬套。二手房樓市是史上最低的半年度成交量，新房市場網(wǎng)簽量比二手略好，但與歷史數(shù)據(jù)相比也是低谷。

交易量下滑，價(jià)格也出現(xiàn)回落。深圳新房價(jià)格限價(jià)嚴(yán)格，遠(yuǎn)低于同片區(qū)二手小區(qū)；二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌，逐漸回到2020年，個(gè)別區(qū)域回到2019年水平。

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70城房價(jià)出爐！環(huán)比上漲城市增加 這個(gè)城市連續(xù)3月領(lǐng)漲全國

7月15日，全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)出爐！

從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，6月份房價(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比跌幅收窄。其中，成都領(lǐng)漲全國，新房和二手房價(jià)格漲幅均已連續(xù)3個(gè)月排名第一。不過，從同比數(shù)據(jù)來看，房價(jià)繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)改善，釋放積極信號，充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子支持政策的有效性，房價(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。預(yù)計(jì)地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善，后期市場成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。

其中，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。

從新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，成都漲幅為1.3%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國；杭州漲幅為1%，位居第二；北京漲幅為0.8%，位居第三；青島漲幅0.6%，位居第四；上海、合肥、廈門、徐州、遵義漲幅均為0.5%，排名并列第五。

從二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，成都漲幅2%，全國第一；南充漲幅1%，位居第二；杭州、合肥漲幅均為0.6%，排名并列第三；北京、太原、青島、廣州、重慶、無錫漲幅均為0.5%，排名并列第四；寧波、大理漲幅為0.4%，排名并列第五。

不過，從同比來看，房價(jià)繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

其中，一線城市新房和二手房價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新房價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手房價(jià)同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新房和二手房價(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和1個(gè)。

房價(jià)正走出降溫通道

對于6月的市場情況，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，6月新房、二手房房價(jià)整體環(huán)比跌幅均收窄。31個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，21個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，均較上月增加6個(gè)。這是房價(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。

“6月各線城市房價(jià)均修復(fù)，二線城市修復(fù)力度較大。一線城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；二線城市新房房價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，二手房價(jià)格跌幅收窄；三線城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅也收窄。”許小樂說，具體城市中成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環(huán)比漲幅均擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲，在70城市排名中均靠前。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國70個(gè)城市新房和二手房價(jià)格指數(shù)均環(huán)比跌幅收窄，釋放積極信號，充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。

“從6月份房價(jià)指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)看，成都表現(xiàn)最好，無論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國排名第一的城市，其中二手房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)2%屬于非常高的水平。”嚴(yán)躍進(jìn)說，這也說明成都當(dāng)前購房政策寬松的情況下，樓市明顯活躍起來，市場預(yù)期在積極做調(diào)整。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，樓市雖然還在尋底過程中，但從6月新房與二手房價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量均減少、房價(jià)下調(diào)幅度明顯收窄來看，市場已經(jīng)越來越接近底部。

對于房價(jià)修復(fù)的原因，張大偉認(rèn)為，主要是各種刺激政策頻繁發(fā)布，6月各地購房支持政策繼續(xù)出臺，在限購、限貸、限售、預(yù)售監(jiān)管、購房補(bǔ)貼等政策基礎(chǔ)上，還出現(xiàn)了多城市發(fā)布房票政策，各種房地產(chǎn)救市政策繼續(xù)升級，樓市政策松綁成為主流。

許小樂則認(rèn)為，6月價(jià)格的修復(fù)是市場成交的帶動(dòng)。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。

不過，對于房價(jià)同比繼續(xù)下跌，并且跌幅擴(kuò)大，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明有后遺癥，尤其是二線城市新房價(jià)格自2015年12月以來首次同比下跌，說明二線城市壓力比較大。近期各地停工斷貸現(xiàn)象，也普遍集中在二線城市，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房價(jià)過冷的風(fēng)險(xiǎn)。

展望后市，許小樂認(rèn)為，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預(yù)計(jì)后期市場成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。(來源：證券時(shí)報(bào))

（文章來源：界面新聞）

標(biāo)簽： 二手房價(jià)