全球快看：這里買房“0首付”再現！“深圳客”涌入？

“0首付”再現！

在9天前凌晨祭出樓市“大松綁”的大招后，東莞近期樓市成交量明顯增長。

(資料圖片)

在這背后，東莞樓市各類營銷花招頻現，甚至出現了“一線江景精裝房0首付”、“兩年免息分期”等招徠手段，多年不見的營銷場景，如今竟然重現。

“0首付”來了？

“最近一周開的單，比過去半個月還多。”東莞21世紀不動產的中介人員張強掩飾不住興奮地告訴記者，自從7月4日東莞樓市政策“大松綁”后，一周多以來，前來咨詢者多了不少，其中不少是從深圳趕來看房的客人。

7月4日凌晨，東莞發布重磅樓市政策——除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術開發區外，其余區域不再限購。同時，近期東莞多家銀行已陸續執行最低2成首付，甚至還有樓盤推出首付分期，進一步降低購房門檻。

資深地產分析人士認為，新政釋放了部分購買力，預計后續市場還會有所上漲，如何進一步提升購買力才是關鍵問題。

“9萬起，入住南城CBD南！”位于東莞道滘鎮南閣大橋旁的水岸君悅東方，近日打出這樣一波廣告語，令人不禁有些恍惚，這真的不是10年前的廣告嗎？

東莞鏈家地產的勞少福經理向記者證實，這一樓盤正推出首付分期，首付首期僅需付0.5成，免息，剩余尾款可在2年內結清。此外，7月10日之前認購的顧客，還可免3年物業管理費。

據了解，該樓盤在售建筑面積約96-120平方米的三房或四房，均價約2萬元/平方米起。按0.5成首付首期來計算，最低首付首期只需9.6萬元。

“這是個江景樓盤，且南閣大橋這個月就能完工，以后來往厚街很方便。”勞少福說，由于地理位置不錯，優惠政策多，近期這個樓盤銷售情況不錯。

據了解，近期東莞有不少開發商采用這類低首付營銷策略。

位于東莞厚街的時代天韻也推出首付分期政策。該樓盤銷售人員說：“首付可分3期還款，7天付0.5成，30天付0.5成，一年內付清剩余1成。”

位于中堂鎮的佳兆業時代芳華，直接喊出“0首付”的口號。銷售人員稱，首付可分期五年。

位于石碣鎮中心的新城御瓏公館，則打出“首付0.5成買房，剩余1.5成直接送！不用還！”的促銷廣告。

同樣位于石碣鎮的恒基旭輝江山則沒有在首付上做文章，堅持首套首付2成起，卻玩起了特惠房源的招數。其推出8套特惠房源，其中96平方米三房總價215萬起，首付最低僅需約43萬元。

“平均每天都有十幾波人客戶，周末比平日還多兩三倍。”勞少福對記者說，東莞28個鎮取消限購，首付大大降低，房貸利率也低至4.25%，疊加多重利好，近期購房者信心明顯增強。

“七八月份是傳統淡季，開發商歷來都有打折傳統。”有業內人士認為，由于開發商下半年普遍面臨業績壓力，預計下半年仍然會有較大力度的促銷活動。

“深圳客”涌入？

克而瑞數據顯示，7月5日至7月7日，東莞單日新房網簽量連續突破150套以上，日均158套，上漲2.7倍。在此之前，這一數據僅為日均為42.5套左右。

有房產銷售人士直接在朋友圈曬出其戰績——

“放開大部分區域限購后，以深圳外來需求為主的購買力也得到釋放，對環城區、環松湖區和臨深片區產生較大利好。”在東莞中原戰略發展中心總經理車德銳看來，市場大幅度回升在預料之中。

“上個周末光我一個人就接待了3波外地來的，都是深圳的。”張強告訴記者，自從7月4日東莞放開部分區域限購后，一周之內，前來咨詢的外地客人大增，絕大多數都來自深圳。

據了解，近日，東莞不少樓盤打出“距離深圳1小時”“40分鐘到達深圳××區”的廣告，有個別樓盤甚至直接拉出“熱烈歡迎深圳購房團”的橫幅。

“對于部分難以‘上車’深圳的剛需客而言，東莞臨深片區具備獨特的區位優勢，在城市建設和交通互聯加速的前提下，深莞雙城工作生活也是一種選擇。”車德銳表示，預計深圳客返回臨深買房的趨勢將逐漸升溫，但不會有大批涌入東莞的現象。

深圳鏈家研究院院長肖小平說，東莞的臨深片區放開限購后，此前被限制的深圳購買力無疑會得到一部分釋放，但這股購買力有多大？是否具有可持續性？還存在不確定性。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳和東莞樓市的聯動性比較強，只有當深圳樓市熱起來，在深圳沒有購房資格或購買力不足的人群，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。

廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，這一波政策放松對東莞房地產市場產生了較為積極的影響，但影響并不會長久。“政策寬松到一定水平后，對樓市刺激作用就會越來越有限，市場的真正回暖，還需要整個經濟環境改善所帶來的需求拉動。”黃韜說。

（文章來源：上海證券報）

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