每日動態!好于預期！土地市場成交暖意持續 能否更進一步？

好于預期！

易居研究院智庫中心6月23日發布《百城土地成交報告》顯示，6月前20日百城土地成交金額為1661億元，環比5月前20日增速為53%。

【資料圖】

“土地市場沒有想象的那么差！”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。作為房地產業內知名專家，他看到本機構最新的統計數據后感慨道。

記者從多家機構獲得數據顯示，6月以來，多地樓市土地和住房的成交都顯現暖意。與此同時，房企融資環境也在持續改善。

土地市場成交暖意持續

土地市場顯現暖色，最早也最權威的一組數據來自財政部。

記者注意到，財政部最新數據顯示，今年前5個月，地方政府性基金中的國有土地使用權出讓收入(下稱“土地出讓收入”)18613億元，雖比去年同期減少7510億元，同比下降28.7%。但是，從5月份單月來看，土地出讓收入為3601億元，較4月的3054億元，環比上漲了17.9%。

6月以來的土地市場情況，則有兩組數據可參考：

一是易居研究院的上述報告。該報告顯示，6月前20日，全國100個城市土地(含純住宅、商住、商辦用地)成交幅數為449幅，環比5月前20日增速為20%，同比去年6月前20日增速為-40%。成交建筑面積為2933萬平方米，環比5月前20日增速為39%，同比去年6月前20日增速為-60%。成交金額為1661億元，環比5月前20日增速為53%，同比去年6月前20日增速為-52%。

二是中指研究院發布的土地監控報告。報告稱，6月22日，鄭州首批集中供地出讓地塊15宗，成交總價107億元，隨著鄭州一批次集中供地落下帷幕，至此，2022年首批次22城集中供地全部完成。22城共計推出涉宅用地469宗，供應建設用地面積2135萬平米，推出規劃建面4713萬平米。最終成交397宗，首批次共計成交出讓金4969億元。據中指研究院觀察，這一輪首批次集中供地成交熱度穩中有進。

能否更進一步？

“我們判斷，去年四季度開始，一些資金充裕的房企加快了囤地工作，獲得了性價比較高的土地儲備。”嚴躍進說。

總體上看，“6月前20日土地市場呈現弱復蘇態勢，但是否可以持續，則存在很大的不確定性。”嚴躍進認為，6月份的土地成交數據拉升較快，這和6月份重點城市集中供地的安排有關，一些城市推出了優質地塊，容易拉動土地交易總價。

嚴躍進補充表示，如果與去年同期水平相比，無論是土地成交幅數、成交建筑面積還是成交金額等指標，普遍都下降了50%的水平，充分說明土地市場的疲軟性和嚴峻性。

另外，從成交溢價方面看，6月前20日，全國百城土地成交溢價率為3%。今年5月前20日該溢價率為3%，這說明6月份變化不大。而去年6月前20日該溢價率為12%，說明當前溢價率非常弱。報告認為，基于當前土地市場交易的疲軟態勢，溢價率總體也難以強勢，且會持續處于歷史低位。

樓市成交回暖，板塊個股上漲

銷售為王。中原地產首席分析師張大偉等多位地產人士向記者表示，各地放松調控，房地產銷售出現一定的修復，是帶動土地出讓收入低位回升的根本原因。

值得注意的是，近期有房企推出“小麥換房”“大蒜換房”等“花式促銷”，反映房企的迫切心理。

記者近日從貝殼研究院獲悉，6月上半月貝殼研究院監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過4成的城市房貸利率高于下限。“6月以來地方支持樓市的政策的還在加強，這利于6月及下半年市場交易的修復。” 貝殼研究院市場分析師劉麗杰說。

中指研究院的數據也顯示，上周樓市成交量環比、同比均上升，其監測的城市庫存總量環比下降0.09%。

根據高頻數據顯示，“30大中城市六月份第一、二周的每周成交數據顯示，按周計算的成交套數及面積均比五月平均值有明顯改善，其中，高能級城市的反彈較為明顯，六月份首兩周，一線城市成交環比五月份反彈55%、二線城市約12%、三線城市約9%。”安信國際分析師黃焯偉說。

或受上述因素影響，6月23日，A股和港股的房地產開發板塊均較活躍，包括深振業A、珠江股份、保利發展、金地集團、招商蛇口、合景泰富、旭輝、時代中國、寶龍地產等多股股拉升上漲。

（文章來源：上海證券報）

標簽： 土地市場 百城土地成交