【速看料】6月樓市或觸底？房地產多項指標回升 新房銷售年內首次環比增長 什么信號？

房地產市場已經出現一些積極變化。

6月14日，從國家統計局發布的數據來看，今年前5個月，房地產開發投資、新開工、銷售、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅擴大，但從5單月來看，各指標環比均出現了回升，同比降幅均略有收窄。

業內人士認為，5月單月來看，房地產全鏈條指標環比回升、同比跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計后期供需兩端政策效果持續釋放，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

前5月指標均同比大幅下降

國家統計局的數據顯示，前5個月，房地產開發投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅擴大。

從開發投資指標來看，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%。

(資料圖)

從銷售指標來看，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%。

從房企到位資金來看，1—5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，同比下降26.0%；利用外資51億元，同比增長101.0%；自籌資金21061億元，同比下降7.2%；定金及預收款19141億元，同比下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%。

對于多指標同比大幅下降，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為，新開工和購地繼續拖累開發投資，房企購地積極性很低，1-5月份，房地產開發投資同比跌幅比1-4月擴大1.3個百分點。商品房銷售面積跌幅繼續擴大，商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，顯示開發商繼續降價促銷。盡管政策積極紓困，但由于市場信心不足、預期悲觀，倒逼開發商繼續降價促銷。開發商到位資金跌幅繼續擴大，其中銀行對于風險的擔心仍舊比較明顯，國內貸款同比跌幅從1-4月份的24.4%擴大至26%；占資金來源一半的銷售回款中，定金及首付款同比下跌39.7%，跌幅擴大2.7個百分點；按揭貸款下跌27%，擴大1.9個百分點，顯示居民購房熱情較低。

5月單月指標均環比回升

盡管前5月多指標同比降幅擴大，但是從5月單月來看，多指標均出現環比回升。

根據國家統計局的數據測算，5月單月，房地產開發投資環比回升14%，新開工面積環比回升20.1%，土地購置面積環比增長了45.9%；全國商品房銷售面積環比增長了25.8%，商品房銷售額環比增長29.7%；房企到位資金環比增長14.7%。

“5月單月的各指標已經出現了環比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這說明在穩經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。當前土地市場也正努力走出低點或底部，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環境的優化，土地市場后續有小幅復蘇的可能。后續房屋銷售數據改善、銀行貸款和發債數據改善，都有助于房企資金面的進一步改善。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，新房銷售邊際改善，5月單月出現年內首次環比增長。

對于新房銷售邊際改善的原因，許小樂認為，一是一系列政策松綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。

“除了銷售回款帶來的利好，房企融資環境的改善也給房企帶來積極作用。”許小樂說，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善。

李宇嘉還指出，房地產全鏈條單月同比繼續下跌，主要與去年同期高基數有關，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預計銷售端改善會在6月份更加明顯。同時，供給端加快處置房企風險，恢復企業信用和合理融資，收并購提速，對新房交付擔心的預期會好轉。在供需兩側發力的背景下，預計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

國家統計局新聞發言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。

（文章來源：券商中國）

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