盛松成：建議適當延長房地產行業去杠桿周期

近期全國多地疫情復發，正處于底部修復狀態的中國房地產業面臨一定沖擊。

國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額也同比下降22.7%。3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。

在此背景下，中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成建議，在不改變去杠桿政策目標下，可適當延長房地產行業去杠桿周期，包括適當調整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。

盛松成表示，對于三道紅線不達標的房地產企業，監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達標時間也可以考慮往后推遲半年或一年。

當前房地產業風險的突出表現是債務危機和疫情風險相疊加。盛松成稱，應高度警惕房企現金流危機形成惡性循環，“目前房地產行業的現金流危機仍在持續，頭部民營房企的風險仍在持續，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。”

盛松成認為，在經歷去年下半年的市場快速下行和風險爆發后，全社會對于房地產業的發展預期已發生明顯改變。去年下半年部分房企因為資金緊張而被迫放慢施工節奏，甚至形成爛尾樓，對消費者信心沖擊較大；本輪疫情可能帶來同樣的風險，這將進一步打擊消費者信心、沖擊房企的銷售。

2020年疫情結束后，由于政策放松和需求推遲，樓市在當年6月出現了較大幅度的反彈。在盛松成看來，是否會再次出現2020年如此大幅度的反彈仍需觀察。他表示，繼續從需求端邊際放松是現實的舉措，各地要靈活把握因城施策和全國統一政策的平衡，以不增加行業風險為底線。

盛松成進一步指出，去年9月以來，房企拿地和居民購房都在向熱點區域轉移，有推高熱點區域風險的可能。而三四線城市需要更多供給端調控，因為人口流動趨勢很難逆轉，一味著眼需求端可能造成長期隱患?！爱斍案鞯卣谶呺H上放松調控政策。但熱點城市政策放松仍需謹慎，要謹防2020年疫情過后市場迅速過熱的情況再度發生?！?/p>

“部分房企經歷去杠桿和疫情后可能難以為繼，可考慮鼓勵經營穩健、發展勢頭良好、債務負擔較輕的企業收購出險項目，化解危機?！笔⑺沙杀硎荆瑫r，去年下半年以來大量地方城投入市收地，由于城投主營業務不是房地產，購置土地后仍需要專業人員來實施，這就給予房企承接相關業務、擴大生存空間的機會，建議相關企業積極把握代建、保障房的市場機會。

（文章來源：財聯社）

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