曾因“太土豪”而被吐槽為“最丑建筑” 如今這個廣州地標建筑要被賣了！

金燦燦的大圓環外觀，遠看酷似一枚大銅錢——廣州圓大廈，是廣州有名的地標性建筑，而正是因為“太土豪”，一度被吐槽為“最后建筑”。

不過，這一次卻“土豪”不起來了。因為“真沒錢”，廣州圓早前就被低質押出去了，加之還是還不了債，又要被賣出去了。

4月13日，記者從中拍平臺獲悉，廣州農村商業銀行(以下簡稱廣州農商行)擬轉讓債權資產推介中，出現了廣州地標建筑廣州圓的“身影”。

廣州圓要賣了！

廣州農商銀行擬轉讓逾88億元債權

中拍平臺稱，廣州農商行擬轉讓的17項優質債權資產，債權金額合計88.93億元，本金余額77.28億元，欠息11.31億元，代墊費用3403萬元。其中，債務人為鴻達興業系列，債權金額高達55.89億元。

鴻達興業系列債權借款人包括鴻達興業集團有限公司及其下屬公司共9個主體，截至2022年2月20日，鴻達興業系列不良授信本金余額49.6億元、欠息6.07億元、司法清收代墊費用2182.36萬元。9戶貸款由實際控制人夫婦和關聯企業內蒙古鹽湖鎂鉀有限責任公司保證擔保，以及除廣東塑料交易所有限公司(上市公司無法擔保)外的8個借款主體互相保證擔保。

鴻達興業系列債權的主要抵質押財產中列出了廣州地標建筑廣州圓。廣州圓位于位于白鵝潭商務區核心區，為廣州珠西CBD，地理位置優越，發展勢頭較好，以廣州圓整體抵押，有利于整體處置開發。

資料顯示，廣州圓大廈位于白鵝潭商務區核心區，為廣州珠西CBD，土地面積8.21萬平方米，容積率2.5，目前地塊上蓋2棟建筑物，分別是1號辦公樓和2號宿舍樓，另有地下車庫738個車位，其中1號辦公樓建筑面積9.08萬平方米、2號宿舍樓建筑面積4.57萬平方米。目前，1號辦公樓自用及出租、2號宿舍樓自用。

推介資料力推廣州圓的升值空間。資料稱，廣州圓項目用地性質有調整為新型產業用地(M0)的可能性，如能實現調規，容積率由2.5提高至5.0，存在升值潛力。

不過4月13日晚間，中拍平臺已經將推介資料信息刪除。

作為一個耗資巨大的地標建筑，廣州圓大廈因其色彩和造型一度引發公眾不少爭議，更被稱作土豪圓。不過，設計師約瑟夫當時卻稱，其設計靈感來源于圓形玉佩和古代錢幣，在珠江邊可形成交相輝映的“8”字倒影。

鴻達興業集團連續違約，

持有的中泰化學股權被凍結

此次廣州農商行進行資產招商，主要是因為鴻達興業欠錢未還，貸款之前也把廣州圓等標的抵押。

債券違約、評級被下調、股價走低等等，廣州的大型資源能源綜合產業集團鴻達興業集團有限公司最近兩年也麻煩不斷。

推介資料表示，鴻達興業集團持有兩家上市公司股權，包括鴻達興業(股票代碼：002002)21.57%股權和中泰化學(股票代碼：002092)8.05%股權。

以鴻達興業3.41億可流通股股權作質押，占總股本11.33%，2021年以來該股票股價整體上漲。

凍結鴻達興業持有的中泰化學2.24億股股票及582.51萬元紅利，扣除質押對應債權后仍有部分余值可供分配受償。

中泰化學2021年年報也顯示，鴻達興業集團持有中泰化學2.07萬股，持股比例為8.05%。股份狀態顯示為凍結。

2020年12月14日，上清所公告表示，鴻達興業集團2020年度第一期超短期融資券發生實質性違約。據悉，20鴻達興業SCP001發行金額為人民幣9.5億元，發行日為2020年3月7日，發行期限270天，到期日為2020年12月14日，信用評級機構為上海新世紀資信評估投資服務有限公司。

上海新世紀資信表示，鴻達興業集團近年來受限于上市公司股價價格低迷而且股權質押問題持續難以得到妥善解決，導致資金壓力增大，債務滾續高度依賴金融機構支持。債券到期后續發行，流動性持續承壓。

2021年12月28日，上海新世紀資信公告稱，鴻達興業集團發行的“19鴻達興業MTN001”應于2021年12月26日付息，應付利息金額合計6480萬元，截至付息日日終，鴻達興業集團未能按期足額付息。“19鴻達興業MTN001”發行金額為9億元，原到期日期為2022年12月26日，已于2021年2月26日觸發交叉保護條款提前到期。

隨著鴻達興業集團債券違約，廣東農商銀行在2021年起訴鴻達興業集團有限公司、廣東興業國際實業有限公司、廣州市成禧經濟發展有限公司、內蒙古鹽湖鎂鉀有限責任公司、廣東新能源集團有限公司、周奕豐、鄭楚英等，該公司與廣州農商行簽署的《企業借款合同》等合同處罰合同約定的受信提前到期的情形，借款本金16.21億元。廣東農商銀行有權單方面宣布其對公司全部主題的授信提前到期，并有權采取法律手段進行清收。廣州市中院在2021年6月24日開庭受理。

廣東省廣州市中級人民法院2021年12月17日的一份公告顯示，申請執行人廣州農村商業銀行股份有限公司與鴻達興業集團有限公司、廣東興業國際實業有限公司、周奕豐、鄭楚英等借款合同糾紛一案，廣州中院(2021)粵01民初1212號調解書已經發生法律效力。廣州中院已立(2021)粵01執6948號案執行。不過，因你們下落不明，無法送達，根據規定公告送達(2021)粵01執6948號執行通知書。責令鴻達興業集團等向廣州農村商業銀行支付款項3.16億元(暫計)；交納執行費38.37億元(暫計)。

廣州農商行去年計提信用減值

損失125.40億元

據廣州農商行近日發布的2021年業績公告顯示，2021年廣州農商銀行實現營業收入234.81億元，同比增長10.66%；歸屬于母公司股東的凈利潤31.75億元，同比下降37.51%。

盡管營收實現雙位數增長，但廣州農商行的盈利能力卻是同比下降。此前3月15日晚間，廣州農商行曾發布業績預告表示，受外部環境復雜嚴峻等因素影響，出于謹慎性穩健性原則考慮，集團全年計提較大額度的資產減值準備，化解風險資產，預計凈利潤同比下降25%至30%。

在年報中，公司管理層分析稱，公司凈利潤同比下滑，主要是外部復雜環境和疫情影響，公司計提較大額度資產減值損失以增強風險抵御能力。

截至2021年末，廣州農商銀行的不良貸款總額為120.50億元，上年同期為103.10億元；不良貸款率為1.83%，較上年末上升0.02個百分點；撥備覆蓋率為167.04%，上年同期為154.85%。

報告期內，廣州農商行資產減值損失達到126.03億元，同比增長59.67%。其中，計提信用減值損失125.40億元，同比增長59.71%。

資產質量方面，截至報告期末，廣州農商行不良貸款率為1.83%，較上年末微升0.02個百分點；撥備覆蓋率為167.04%，較上年末提高12.19個百分點。

廣州農商行在去年12月1日、12月21日分別完成3.05億股H股的發行及13.38億股非境外上市普通股發行，共發行普通股16.43億股。本次發行H股及內資股完成后，募集的資金在扣除相關發行費用后的凈額約為96.63億元，已全部用于補充其核心一級資本。

值得注意的是，3月31日晚間，廣州農商行發布公告稱，該行董事會建議發行二級資本債券，發行規模擬不超過200億元，在扣除發行費用后全部用于補充其二級資本，以提高資本充足率，增強運營實力，提高抗風險能力，支援業務持續穩健發展。

（文章來源：上海證券報）

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