房地產(chǎn)公司營收巨虧股價猛漲 環(huán)京公司要翻倍 源于限購“松綁”？

房地產(chǎn)公司股價頻頻漲停，有的已經(jīng)翻倍，成為沉悶A股的一抹亮色。從3月15日到4月6日，房地產(chǎn)股整體跑贏大盤指數(shù)21個百分點，是反彈先鋒。

房地產(chǎn)公司股價漲幅巨大，22只漲幅超過40%，其中京能置業(yè)(600791.SH)和華夏幸福(600340.SH)等12只漲幅超過60%。排在前3名的天保基建(000965.SZ)、中交地產(chǎn)(000736.SZ)和南國置業(yè)(002305.SZ)，漲幅分別是1.8倍、1.4倍、0.94倍。

(房地產(chǎn)公司股價上漲前10名統(tǒng)計區(qū)間：2022年3月15日至4月6日)

房地產(chǎn)公司的營收并不好。天保基建預(yù)計2021年凈利潤下降58%至37%。京能置業(yè)預(yù)計2021年盈利300萬元至600萬元，有望扭虧。南國置業(yè)2021年將虧損9億元至12億元。

發(fā)家于環(huán)京區(qū)域的華夏幸福，2021年虧損將達(dá)391億元至331億元，但重組進(jìn)程過半、人事變動頻頻，引發(fā)市場想象。

華夏幸福曾經(jīng)是長期熊股，從2018年2月到今年3月15日，股價下跌92%，是腰斬之后再腰斬。現(xiàn)在公司股價反彈，與重組明朗有關(guān)。

兩年前，華夏幸福回款放緩，流動性風(fēng)險暴露。截至2020末，公司的前5名應(yīng)收賬款合計欠公司293億元，占應(yīng)收賬款總額的45%，其中前兩名及第五名，都是環(huán)京機構(gòu)，分別是固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)財政分局、河北沙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會、大廠回族自治縣財政局，合計占應(yīng)收賬款約30%。半年前，公司開始重組。

今年4月1日，華夏幸福公布重組進(jìn)度，累計實現(xiàn)債務(wù)重組的金額，占存續(xù)金融債務(wù)48%，接近一半。

今年4月6日，華夏幸福聯(lián)席董事長及聯(lián)席總裁辭職。更早之前，公司分管人力資源的副總裁辭職。三人辭職后，都繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司相關(guān)部門一起進(jìn)行公司債務(wù)重組的相關(guān)工作。

一位精通公司重組的人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，在公司重組進(jìn)程中，人就是個“棋子”。“棋子”挪動背后，是利益位置的重新分配。

房地產(chǎn)公司股價反彈，與限購政策松綁有關(guān)？

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，已經(jīng)有60多個城市松綁限購措施，涉及我國南方、北方、東北、西南等地區(qū)的城市。其中包括鄭州、福州、哈爾濱和蘭州這四個省會城市，也包括廣西桂林、四川綿陽、河北秦皇島等地級城市，均出臺“松綁”限購的政策。

“松綁”限購城市的房價在下降。

省會城市中，哈爾濱房價下降居前。國家統(tǒng)計局公布70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)顯示，哈爾濱房價在2021年7月見頂后，到今年2月，已經(jīng)連續(xù)下降7個月，降幅達(dá)4.6%，在70個大中城市中跌幅最大。鄭州和蘭州的房價同是在2021年7月見頂，到今年2月份，比頂峰分別下降2.6%和2%。

作為河北重鎮(zhèn)的秦皇島，房價與上述三個省會城市同時見頂，降幅緊追哈爾濱，到今年2月份，比頂峰下降4%。

（文章來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊）

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