逾60城超百項政策松綁房市 萬億東莞再出新政

繼屏蔽認購人數、“松綁”土拍條件、確權直轉現售等政策密集出爐后，日前，東莞再次發布樓市新政，放松購房資格認定的條件。

4月2日，東莞市住房和城鄉建設局等三部門發布《關于明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》(下稱《通知》)。

“對2021年12月以來，因受疫情防控影響而無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時，對其在疫情防控期間未繳社保視為‘連續繳納’。”《通知》對東莞市疫情防控期間住房限購政策購房資格認定問題進行了明確說明。

《通知》顯示，符合上述條件的購房人，應根據相關規定，在該市中高風險地區及封閉封控地區調整為非中高風險地區或解除封閉封控管理的次月起，3個月內對應繳未繳的社會養老保險費進行繳納。否則，將取消其購房資格并依法處理，計入個人征信不良記錄。

“假如你在疫情期間斷繳，只要確定你所在公司后續可以給你補繳，那么你就可以先購房，并及時進行補繳。”東莞市松山湖區中介人士黃經理向記者證實，2021年12月以來出現的社保斷繳，可視為連續繳納，不影響購房資格。

東莞已對今年首批集中供地

取消了新房限價

記者了解到，此前，東莞的土拍規則也“友好”了許多。

今年3月13日，東莞首批集中供地正式掛牌，共計出讓8宗涉宅地塊，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米。

這些地塊的出讓門檻均有明顯下調。以“回籠地”2022WR003長安地塊為例，該地塊去年設定了41998元/平方米的毛坯銷售限價，本次則取消了這一規定。其競買保證金也從去年的22億元下調至10.1億元。此外，該地塊還取消了無償配建安居房的要求。

除此之外，其余地塊也均未設定住宅銷售限價。在配建要求上，僅有塘廈地塊需要無償配建10%的安居房，并無償配建相應的停車位，其余地塊均未設配建要求。

有業內人士認為，這或與去年下半年以來，東莞樓市表現平淡有關。據了解，去年東莞掛牌的36宗商住用地中，有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍，均發生在下半年。

中原地產研究院監測數據顯示，今年2月，東莞住宅成交面積8.2萬平，環比下降57%，同比下降67%。庫存面積卻同比上升了52%。

各地房地產政策暖風頻吹

不止東莞，各地政府的松綁力度都在不斷加大。

據中指研究院不完全統計，今年一季度，60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

4月1日，浙江衢州取消限購政策——非衢州市戶籍家庭可在市區內購買新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。

3月30日，福州也放開了限購政策——針對非五城區戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套五城區144平方米以下的普通住宅；擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。

3月23日，哈爾濱發布通知稱，2018年發布調控政策已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。

3月19日，廣西下調部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調整為20%。

3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，成為首個取消“認房又認貸”的大城市。

“對市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復蘇有積極作用，預計后續或有更多城市跟進。”中指研究院分析認為，去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但積壓需求在政策放松后有望逐步釋放，預計4月市場企穩可期。

易居研究院服務中心研究總監嚴躍進也表示：“相信后續會有更多利好政策對房地產市場起到支持作用，這只不過是時間問題。”

房產研究專家鄧浩志則認為，當前政策導向較為明顯，已產生一定利好，但市場復蘇需要時間，預計今年下半年可能有所好轉。

（文章來源：上海證券報）

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