重要信號？衢州打響放松“兩限”第一槍 取消限購、松綁限售！年內60城“松綁”

4月1日，浙江省衢州市發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策。

業內人士認為，這是今年全國首個同時放松“兩限”的城市，具有非常強的信號意義。

據不完全統計，今年以來已經有約60個城市發布各種寬松政策，預計隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

衢州取消限購限售政策

4月1日，浙江省衢州市政府發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。

《通知》包括支持合理住房需求、優化區域限售政策、完善住房預售管理、試行地下空間現售、規范房地產市場秩序、強化網絡輿情引導管控等六個方面。

值得注意的是，在支持合理住房需求方面，《通知》表示，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

據了解，過去外地人在衢州市購房需要1年社保，企業禁止購房，而這次政策取消約束政策，即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權利和機會。

同時，在優化區域限售政策方面，《通知》表示，本通知發布后市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

這意味著新政松綁了限售政策，對于新出讓地塊的新房、已出讓地塊但未網簽的大戶型新房取消了5年限售規定。

官方詳解“兩限”政策變化

在發布新政的同時，衢州市住建局對新政進行了解讀。

對于新政出臺的原因，衢州市住建局表示，主要是為了充分釋放本市居民住房需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進市區房地產業良性循環和健康發展。

對于限購政策的變化，衢州市住建局表示，非本市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，個體工商戶及由自然人投資或控股的企業可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房。

對于限售范圍的變化，衢州市住建局表示：

(一)144平方米以下新建商品住房限售方面：2021年7月20日調控政策發布后，截止目前在智慧新城、老城區范圍內出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊(飛來酒店項目)，該地塊中144平方米以下的住房仍執行《商品房買賣合同》網簽備案后5年限售的政策。

新政發布后在智慧新城、老城區范圍內新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。

(二)144平方米及以上新建商品住房限售方面：在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網簽的，仍需按照原有的5年限售政策執行，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算。

2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

新政發布后，衢州市區新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。

年內60城發布各種寬松政策

“衢州此次放松力度這么大，很大程度上也和衢州市場以及政策有關。從市場看，一季度確實很疲軟，實際上江浙一帶的城市今年房地產市場確實不好，對比去年落差很大。從政策看，衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市，甚至比周邊的金華還主動調控且政策嚴厲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，現在也是對一些和市場表現沖突的政策進行放松，和哈爾濱的做法非常相似。

嚴躍進認為，此次衢州取消“兩限”充分體現了對衢州市場松綁的導向，將進一步減少購房顧慮，進一步促進購房市場的活躍，對于房企的去庫存也有積極的作用。對比全國近期各地政策松綁，類似鄭州、福州是取消了限購，哈爾濱和青島即墨則是取消了限售，而衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表，具有信號意義。

據中指研究院不完全統計，2022年以來，全國已有超60個城市從降首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度、發放購房補貼等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，有利于促進合理購房需求的釋放。同時供給端多城市下調資金監管，延緩土地出讓金繳納時間、下調保證金比例等。

中原地產首席分析師張大偉認為，3月全國樓市調控政策全面轉向，累計全國發布了各種房地產調控政策次數高達56次，從部委到地方、從公積金到首付成數，房地產調控寬松成為了2022年一季度來特別是3月份的政策主題。預計隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

（文章來源：券商中國）

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