松綁！房價七連跌 哈爾濱廢止限購等樓市調(diào)控政策

3月23日，據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

公開資料顯示，上述通知發(fā)布于2018年，當時的政策亮點在于出臺了“區(qū)域性限售政策”，即在主城區(qū)6區(qū)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

該文件還曾提出，提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4.同時，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，哈爾濱對一些過去階段性的收緊政策進行廢除，也是基于市場和形勢變化而調(diào)整的。廢除限售政策，標志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的重要體現(xiàn)。

去年四季度至今，樓市調(diào)控基調(diào)由冷轉(zhuǎn)暖，而哈爾濱一直沖在調(diào)控適度放松的前列。去年10月份，哈爾濱市住建局便聯(lián)合多部門發(fā)布“救市”政策，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等。

當時，哈爾濱樓市成交已顯疲態(tài)，“救市”政策發(fā)布后，市場仍然在低谷徘徊。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)七月下跌，今年2月環(huán)比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。

從房價具體數(shù)值上看，安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱3月二手房均價9515元/平方米，環(huán)比上月下跌1.53%，同比去年同期下跌4.90%。在哈爾濱一些郊區(qū)地段，部分老舊二手房售價不到十萬元，不少業(yè)主直言“價格可大談”。

據(jù)同策同程發(fā)布報告顯示，哈爾濱樓市之所以呈現(xiàn)疲態(tài)，根源在于供需失衡。在過去的2021年，哈爾濱住宅供應422萬平方米，同比下降58%；成交361萬平方米，同比下降28%；成交金額373億元，同比下降32%。

該機構(gòu)稱，哈爾濱近五年住宅年平均供應量達848萬平方米，年平均銷售量僅699萬平方米，市場供應規(guī)模過大，需求難以滿足供應去化，供需結(jié)構(gòu)失衡，庫存量增大。同時，產(chǎn)品集中入市，市場需求傾向飽和，造成產(chǎn)品去化乏力，新房空置率提高。

此外，自去年至今，哈爾濱數(shù)次遭受疫情沖擊，房地產(chǎn)業(yè)的正常運行受到一定影響。在疫情常態(tài)化狀況下，居民消費也趨于理性，貸款意愿逐步降低，持幣觀望態(tài)度加劇。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨告訴第一財經(jīng)，哈爾濱本身沒有限購政策，限貸政策也是跟隨央行統(tǒng)一規(guī)定。這次限售政策打開，預計會讓二手房市場更加活躍，但效果比較有限，因為三年限售是從網(wǎng)簽開始算的，三年時間基本交房后沒多久就可以辦了。

不過于小雨認為，對哈爾濱來說，已經(jīng)沒有其他政策可以松了，地方政府已把能夠出臺的政策相當于全部打開，這是一個比較明確的信號，期待其他二線城市跟進。

嚴躍進表示，哈爾濱廢除既有政策，也是政策放松的新形式，對全國其他城市有借鑒意義。各地需切實履行地方責任制度，把一些不合時宜、影響當前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進行檢查，主動廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為市場復蘇創(chuàng)造更好的窗口期。

他還稱，房地產(chǎn)政策中，過去更多體現(xiàn)為金融政策的放松，但是各地“五限”政策的放松節(jié)奏比較慢，各地需要基于市場情況，主動作為積極調(diào)整，慎重出臺收縮性政策，多從房地產(chǎn)市場交易活躍的角度出發(fā)，積極促進市場行情復蘇。

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（文章來源：第一財經(jīng)）

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