樓市觸底回升？一線城市二手房價環(huán)比漲幅擴大 滬京領(lǐng)漲全國 什么信號？

3月16日，全國70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2月份，70大中城市中，一線城市二手房價環(huán)比漲幅擴大，上海、北京、廣州二手房價領(lǐng)漲全國，而二三線城市二手房價仍環(huán)比下跌。另外，全國70城新房價格環(huán)比漲幅有所回落，其中西安新房價格漲幅全國最大。

業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市新房市場和二手房市場已經(jīng)開始觸底并回升，但從2月新增居民中長期貸款轉(zhuǎn)負來看，需求端信心尚未完全恢復，后續(xù)繼續(xù)精準引導合理住房需求的釋放至關(guān)重要，支持性政策進一步傳導并生效，將支撐市場修復。預計各項紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時，房價也將會觸底回升。

一線城市率先企穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，一線城市新房和二手房價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。

一線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

從全國70城新房價格環(huán)比漲幅來看，北京、廣州并列第三，上海并列第四，深圳并列第五；從全國70城二手房價格環(huán)比漲幅來看，上海領(lǐng)漲全國，北京位居第二，廣州并列第三。

“2月一線城市價格修復超過二三線城市。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，2月北京、上海二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅均擴大，廣州止跌轉(zhuǎn)漲，深圳跌幅縮小；二三線城市二手房價格仍環(huán)比下跌。70城新房價格平均環(huán)比跌幅較1月略有擴大，主要受由二三線城市修復力度相對不足的影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，一線城市新房市場和二手房市場已經(jīng)開始觸底并回升。

對于一線城市率先企穩(wěn)的原因，李宇嘉認為，一線城市剛需基礎(chǔ)扎實，對政策比較敏感，當信貸額度增加、利率下降以后，需求會加速入市。加上開發(fā)商定價比較穩(wěn)健，以去化和回籠現(xiàn)金流為第一目的，供需相對匹配；另外，換房需求開始積極入市，對新房的去化起到一定作用。

許小樂也指出，一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預期修復較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預期修復較慢。雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發(fā)放購房補貼等政策主要集中在二三線城市，但當前的政策尚未有效激發(fā)住房需求釋放，市場對政策的響應力度不夠。

4月房價或觸底回升？

去年底以來，多部門落實中央經(jīng)濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國多地房貸政策逐漸寬松，從貸款發(fā)放提速、貸款利率下調(diào)，到公積金貸款額度提高、公積金貸款首付比例降低，再到非限購城市商貸首付比例降低，各地穩(wěn)樓市政策頻出。

對于當前的市場情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年1-2月整體市場房價從一二線城市開始逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)，但市場依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定。

許小樂也認為，從2月新增居民中長期貸款轉(zhuǎn)負來看，需求端信心尚未完全恢復。3月以來部分城市疫情反復，也給市場帶來不確定性，后續(xù)繼續(xù)精準引導合理住房需求的釋放至關(guān)重要。

3月1日，鄭州從支持合理住房需求等五方面出臺了19條“穩(wěn)樓市”新政，引起市場廣泛關(guān)注。鄭州成為全國首個出臺系統(tǒng)性支持房地產(chǎn)政策的城市，也是全國首個在商貸領(lǐng)域支持改善性住房需求的城市，信號意義極強。

“鄭州樓市新政支持力度大、覆蓋面廣，市場響應積極，3月周度成交和帶看量已經(jīng)恢復至去年5-6月的水平，與去年12月周均(去年下半年成交高位)相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長70%。”許小樂說，鄭州作為中原城市群核心城市，其政策和市場效果對其他城市具有借鑒意義。

許小樂預計，支持性政策進一步傳導并生效，將支撐市場修復。兩會重申“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文“因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度”。預計年內(nèi)會有更多的城市因城施策，出臺穩(wěn)樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場修復的關(guān)鍵。

對于后市房價走勢，李宇嘉表示，由于疫情沖擊，多點散發(fā)，擴散明顯，對各地人流量限制增加，估計3月份房價走勢繼續(xù)保持2月份的態(tài)勢，但政策紓困行業(yè)的基調(diào)不變，包括信貸增加，而且預計房貸利率會繼續(xù)下降，以鼓勵新市民置業(yè)。預計各項紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時，房價也將會觸底回升。

（文章來源：券商中國）

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