15個地產(chǎn)股淪為仙股 新一輪殺跌波及績優(yōu)房企

港股的“黑色星期一”波及到眾多地產(chǎn)企業(yè)。截至14日收盤，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)跌幅5.78%，99只成分股中，僅4只上漲，94只下挫。

其中，旭輝永升服務(wù)(01995.HK)以超24%的跌幅領(lǐng)跌整個板塊；融創(chuàng)中國(01918.HK)跌幅逾20%，旭輝集團(tuán)控股(0884.HK)、龍光集團(tuán)(3380.HK)跌幅逾19%，碧桂園(02007.HK)跌幅超18%；此外，包括物業(yè)股在內(nèi)的29只股票跌幅超10%，共61只股票的跌幅超5%。

其中，易居企業(yè)控股(02048.HK)、中國奧園(03883.HK)在今日股價大跌約14%，并先后跌破1港元，淪為仙股，分別報0.92港元、0.99港元。

據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，自2021年下半年，個別房企陷入流動性危機(jī)影響以來，多只地產(chǎn)股或斷崖式下跌，或陰跌不止，截至今日收盤，包括物業(yè)股在內(nèi)，已有15只地產(chǎn)股成為仙股。

A股方面，盡管房地產(chǎn)(申萬)指數(shù)下跌2%，但126只成分股中，也僅有8只上漲；其中新城控股跌5.18%，陽光城、萬科A、中南建設(shè)跌幅超3%。

地產(chǎn)板塊當(dāng)前的萬馬齊喑，除卻大盤整體的帶動之外，行業(yè)當(dāng)前消息面的一些不利因素也加劇了這一行情。

在談及今日股市大跌時，有地產(chǎn)板塊券商分析師向第一財經(jīng)表示，市場預(yù)期不好。另有市場人士將地產(chǎn)板塊大幅下挫的原因指向了社融數(shù)據(jù)。

上周五，央行發(fā)布了2月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，人民幣貸款單月增加1.23萬億元，同比少增1258億元；分部門看，住戶貸款減少3369億元，其中代表居民按揭貸款的中長期貸款減少459億元，同比減少4572億元，成為主要拖累。

這也是居民中長期貸款15年來首現(xiàn)負(fù)增長。華泰證券研報分析，2月社融數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期，居民端顯著降杠桿。“即便考慮春節(jié)因素擾動，1月也是同比少增2024億元，為歷史第三差。截至目前，本輪新增居民戶中長期貸款同比收縮的持續(xù)時間雖然沒有2010年6月-2012年7月、2017年5月-2018年9月長，但收縮速度是最快的，說明以房貸為主的居民戶中長期貸款需求正在快速收縮。”上述機(jī)構(gòu)稱。

而進(jìn)入3月份以來，盡管有部分城市略有回暖，但在疫情反復(fù)的影響下，整體的市場表現(xiàn)仍不甚樂觀。招商證券研報數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月11日，其跟蹤的36城整體銷量同比下滑54%，較2月負(fù)增長擴(kuò)大21個百分點，疫情反彈或影響了本來結(jié)構(gòu)上微弱的復(fù)蘇。

此外，另有地產(chǎn)板塊券商分析師將緣由指向了房企，稱近期受到龍光債務(wù)償付問題影響，地產(chǎn)“信用端收縮得厲害”。即便被貼上穩(wěn)健標(biāo)簽的碧桂園、旭輝等房企，近來亦受到諸多利空消息的攪擾，股債連翻下跌。

13日晚間，碧桂園還發(fā)布了澄清公告稱，近期社交媒體上流傳的關(guān)于其境內(nèi)外融資的負(fù)面信息為“毫無根據(jù)且嚴(yán)重誤導(dǎo)”，目前公司“經(jīng)營狀況良好，具備充足的可動用現(xiàn)金儲備，各金融機(jī)構(gòu)對本公司的支持力度不減”。

不過，市場上仍有正面的聲音，華泰證券研報指出，5.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)意味著房地產(chǎn)要付出更多努力助力穩(wěn)增長，降準(zhǔn)降息的可能，以及房貸額度和利率、地產(chǎn)需求端政策的持續(xù)改善，有望使得地產(chǎn)基本面加速企穩(wěn)。

（文章來源：第一財經(jīng)）

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