春風吹到樓市里。
近日，多地的房貸利率出現松動，87個重點城市的房貸主流利率環比下調，包括北京、上海和廣州等一線城市。以廣州為例，首房首貸的購房者每月月供可以減少300多元。
與此同時，紅星資本局注意到，現已至少有8個城市下調購房者的首套房首付比例至20%。
一位來自山東省菏澤市的中介向紅星資本局表示，調整首付政策主要是為了消化該市的新房庫存，銀行放款也非常快，甚至可以一周就放款。
月供或可減少300多元
87個重點城市房貸利率下調
紅星資本局從貝殼研究院獲悉，2月份其監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月回落9個基點。
在103個重點城市中，有87個城市的房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有利率提高的城市。
以廣州市為例，工商銀行(601398.SH)、農業銀行(601288.SH)、中國銀行(601988.SH)、建設銀行(601939.SH)、交通銀行(601328.SH)、郵儲銀行(601658.SH)六大銀行從2月21日起下調了廣州地區的房貸利率。
其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100基點(5.6%)下調至LPR+80基點(5.4%)，二套房優惠審批利率從此前的LPR+120基點(5.8%)下調至LPR+100基點(5.6%)。
以此計算，如果一位廣州人是首套房購房者，在商業貸款300萬元、按30年360期等額本息還款的情況下，其每月的還款額降低了約376.45元；二套房購買者降低了約380.22元。
不僅僅是廣州市，據貝殼研究院數據，北京市、上海市的房貸利率也在本月迎來自2020年年中以來的首次環比下降。
與此同時，銀行的放款速度也在加快。
一名來自廣州的中介告訴紅星資本局，現在銀行的放款速度很快，在客戶配合提交資料的情況下，從簽合同到放款大約只需要2個月左右。
貝殼研究院數據顯示，在其監測的103個重點城市中，2月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。包括北京市、深圳市在內，有近4成的城市放款周期不到一個月。
8個城市首付下調至20%
中介：主要是為了消耗新房庫存
2022年以來，多個城市的房貸首付比例下降至20%。
紅星資本局通過公開報道進行了不完全統計，目前至少有8個城市下調首付比例至20%，包括山東省菏澤市、江西省贛州市、重慶市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區南寧市及北海市。
早在2016年2月，央行、銀監會曾發通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可向下浮動5%。
也就是說，此次部分地區下調首付比例至20%，仍在上述通知框架內。
西南證券在研報中指出，通常全國房貸首付比例最低都維持在30%。近15年來首付比例下調至20%的僅有兩次，分別發生在2008年金融危機、2014年商品住宅庫存高企的時候。
作為今年首個公開下降首付比例的菏澤市，紅星資本局發現，今年以來，貝殼找房APP數據顯示，該城市僅有80筆二手房交易，單價在3221元/㎡-8565元/㎡之間。
一位菏澤市的中介雷磊(化名)告訴紅星資本局，調整首付政策主要是為了消化菏澤市的新房庫存，如果買的是二手房，放款等手續的速度可能會稍慢一些。
紅星資本局通過貝殼找房APP發現，目前菏澤市在售的新住宅樓盤共有114個。其中，登上銷量榜第一名的某樓盤，在30天內成交了40套房。
截圖自貝殼找房APP
“這個政策(指首付比例下調至20%)是2月14日出來的，出來以后來咨詢的人挺多的，成交量也有在上漲。”雷磊稱，現在放款也非常快，一周就能放款，稍慢的也只需一個月。
超45城發布穩定樓市政策
專家：預計3-4月出現一次小陽春
中原地產研究院統計數據顯示，自今年以來，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過80多次，其中有超過45個城市發布了穩定樓市的政策。
不過，相比往年調控收緊為主的政策內容，今年的房地產調控政策基本是以穩定樓市的寬松政策為主。
中原地產首席分析師張大偉告訴紅星資本局，不管是房貸利率降低，還是首付比例下調，這都明顯降低了購房者的入市門檻，對樓市的影響非常大，有望讓樓市在近期走出最低谷。
以下調首付比例來說，張大偉認為，地方政府可以在中央政策基礎上微調，根據相關政策，非限購城市首套房最低首付比例的確是20%。“寬松不違規，而且是針對自住的剛需，這也是最近信貸政策的寬松方向。”
西南證券也指出，此次菏澤下調首付比例釋放出較為明確的積極信號，可在一定程度上體現政策的放松趨勢，預計后續會有更多城市采取購房支持政策。
張大偉認為，隨著信貸政策的持續寬松，預計樓市很可能在3-4月份出現一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。
而西南證券在研報中稱，從當前市場的降幅來看，低能級城市銷售疲軟，庫存壓力更大，放松意愿將會更強，實施的力度預計也會更大。
（文章來源：紅星資本局）
標簽： 房貸利率
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