北京房貸松動帶動二手房回暖 改善型購房者“出手”意愿增強

今年多地房貸政策現寬松，效果已經開始顯現。國家統計局近期公布的數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱。

在政策寬松從供給端走向需求端的同時，各地樓市也悄然生變，價格、銷量以及購房熱情均在回暖。以北京市為例，《證券日報》記者實地走訪數十家銀行以及房產中介等機構，對二手房貸款業務進行調研。整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，推升購房者熱情。從購房人群來看，目前改善型購房者“出手”最多。

“二手房市場的回暖，與潛在購房需求強勁有關。目前市場呈適度寬松跡象，改善型住房需求增多，對于剛需買房或者房產改善型的群體，當下是較好的購房窗口期。”多位房產中介從業人員對《證券日報》記者表示。

改善型購房成主力

今年以來，房貸“松綁”跡象在全國多地蔓延。據《證券日報》記者了解，春節后，北京地區多家銀行二手房貸款放款環節延續了節前的較快速度，利率方面，北京地區銀行房貸利率整體穩定，沒有明顯變化。

“目前貸款放款不用排隊，貸款額度都會比較充足，各項流程都順利的話，一個月內就能放款。”多家銀行個貸部的工作人員向記者透露：“利率穩定，浮動利率隨每月公布的LPR利率調整，銀行的加點沒變，當前首套商業貸款利率是5.15%，二套是5.65%。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“1月份5年期以上LPR下降是帶動2月份房貸利率下調的基礎。2月份按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月份，放款周期加快到2020年三季度的狀態，這是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。”

記者近日調查發現，自從房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。

某房產中介工作人員告訴《證券日報》記者，他們所負責的幾大片區近期成交量均在10套以上，以海淀區某小區為例，該小區年后不到20天成交15套，近20天內帶看量高達100次。

“近期改善型需求的客戶量大，帶來了二手房成交量回暖。”該中介人員稱，部分熱銷小區出售較快，一方面除了房貸放款周期縮短之外，另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

據上述中介人員介紹，改善型購房客戶很多都是年前剛賣完房，年后他們很多人想把房子敲定，因此大多數會選擇全款付款，下單速度較快。“這部分購房群體想趁目前房價穩定的時機，實現以小換大，避免日后漲價。”

據《證券日報》記者了解，北京部分二手房源掛牌價近期有所上漲。“受部分房主預期變高影響，春節后部分掛牌房源價格有所上漲，不過上調的幅度不大，對需要置換的業主影響不大，性價比高的房源仍很快出售。”另一家中介工作人員透露，“部分業主漲價是因為他們看好市場預期，所以不著急賣房，業主大多選擇觀望，想等漲價后再出售。”

多位房產經紀人向記者表示，今年樓市環境向好，未來新增掛牌房源將有所增加，估計看房的客戶會增多，二手房市場保持升溫趨勢。

貝殼研究院數據顯示，春節過后，貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長，周度房價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩回升，預計未來信貸環境保持寬松，加快市場量價修復。

樓市交易逐步恢復

國家統計局公布的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與前一月相同，其中，北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，房價指數出現重要信號，即在此前連續4個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處于持續收窄態勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

此外，今年多地樓市利好消息頻傳，房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖。據中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月份至2月中旬，隨著信貸政策穩定，有超過45個城市發布了穩定樓市的政策。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，整體看，全國房地產市場都在政策見底，市場逐漸見底中。北京樓市相對特殊，2017年以來，北京房地產市場是一二線城市里面最穩定的，或者說是下調最明顯的區域，目前北京的房價大部分區域依然低于2017年。從目前趨勢看，2022年北京房地產市場有望復蘇恢復，成交量在3月份至4月份會回到單月二手房1.4萬套至1.5萬套的數據，房價有輕微上行。

（文章來源：證券日報）

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