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房地產突迎重磅利好萬億板塊尾盤急拉市場是否已經見底？

2022-02-22 08:54:36 來源：券商中國

科網股又到危險時刻！

今天，香港科技股再遭暴擊，騰訊控股一度暴跌超6%，最終收跌5.23%，市值蒸發約2500億港元；美團也暴跌超4%，網易跌超3%。那么，究竟發生了什么？從市場傳出的消息看，除了上周關于網絡平臺要向餐飲企業讓利的消息之外，今天再度傳出“監管層對游戲產業的監管思路指導”，涉及六方面內容。不過從內容上來看，系去年的一則傳聞。

隨后，市場又傳出，游戲版號原本4月發，現在推遲到了11月。更有游戲從業人士表示，今年國內不發版號才是最大的利空。不過，這一消息尚未獲得官方證實。

另一方面，A股市場比較強勢。全天成交放大1000億元，漲停個股亦超百只，東算西數依然是熱點。不過，尾盤指數跌幅收窄主要還是靠房地產。據南方plus報道，2月21日，從多家房產中介獲悉，從今日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。據券商中國記者向廣州地區中原證券中介人士證實，利率的確已經下調。

騰訊慘遭暴擊

周一尾盤，恒生科技指數跌幅擴大至3%。科技股普遍下挫，快手一度跌超9%，嗶哩嗶哩盤中跌超7%，騰訊控股跌幅也一度超過6%。據中國商標網信息，近日，騰訊音樂娛樂科技(深圳)有限公司申請的元宇宙相關商標遭到駁回，目前商標狀態為等待駁回復審，商標申請日期為2021年9月。此外，騰訊科技(深圳)有限公司申請注冊的qq元宇宙、天美元宇宙等商標仍在注冊申請中。

值得注意的是，在騰訊控股跌幅擴大之后，網易的跌幅也快速擴大至4%以上，最終收跌3.77%。

兩家游戲巨頭突然大跌，究竟發生了什么？在A股收盤之后，市場上突然傳出一則消息：今天監管層和游戲產業進行了監管思路指導，涉及內容較多，大致整理六方面內容。不過，從內容上來看，與去年的一則傳聞完全一致。隨后，市場又傳出，游戲版號原本4月發，現在推遲到了11月。更有游戲從業人士表示，今年國內不發版號才是最大的利空。目前，關于對游戲的監管依然是撲朔迷離。這種不確定性或許才是最大利空。

更有傳言稱，“騰訊將被‘重錘’。”隨后，騰訊集團公關部總經理張軍發布微信朋友圈澄清，其為“謠言”。張軍在朋友圈中表示：“一下午，謠言變種了好多版本”。發布該消息的用戶已清空發言并主動銷戶，在平臺上已無法搜索到。

其實，今天平臺股整體跌幅都比較大。除了美團上周末被要求向餐飲企業讓利之外，據中新網報道，今日中國移動通信聯合會元宇宙產業委員會官網發布《元宇宙產業自律公約 (擬一屆一次全會通過)》，提出元宇宙業務應立足服務實體經濟，堅決抵制利用元宇宙熱點概念進行資本炒作，避免形成市場泡沫。這可能也是平臺公司殺跌的重要原因。

房地產傳出重磅利好

今日尾盤，據南方plus報道，2月21日，記者從多家房產中介獲悉，從今日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。據券商中國記者向廣州地區中原證券中介人士證實，利率的確已經下調。

在此消息發布之后，市值超過萬億的房地產板塊尾盤狂拉，大盤指數跌幅也因此收窄。

中信證券研報表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出臺。預計3月之后房地產景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。

另外，據媒體報道，南寧住房公積金管理中心2月18日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起執行。該新規多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%。

據財聯社消息，從佛山多位中介處獲悉，近期非限購區域部分樓盤首付降低為2成。“限購區域對首付審核比較嚴格，不限購區域需要增加成交量，所以有相應開發商降低首付至2成。”佛山一位中介如是說。不過，記者就這個問題向中原地產求證時，得到的消息卻是：暫時沒有。

市場是否已經見底？

那么，從目前的情況看，A股市場是否已經見底呢？結構上，至少目前具備一定的賺錢效應，東數西算的熱度已經燃起，還可能持續幾個交易日；房地產的利好除帶動自身之外，也極有可能帶動金融板塊再度啟動。因此，除非出現系統性危機，否則市場短期的機會還是存在的。

而目前的系統性風險來自外圍，特別是俄烏局勢。但據法新社報道，法國總統府愛麗舍宮發布消息稱，法國總統馬克龍提議俄羅斯總統普京和美國總統拜登舉行峰會，俄美雙方均已接受該提議。這意味著，事情有一定機會出現改善的局面。

當然，變數也還存在。今天，A股市場外資依然呈凈流出狀態，數據顯示，北向資金全天凈賣出35.2億元，其中滬股通凈賣出29.21億元，深股通凈賣出6.01億元。

東興證券認為，市場底的出現源于“外部收緊、內部滑坡”的風險早已釋放。上周更多的跡象在印證這一趨勢。其一，外部流動性的沖擊已經充分反應。在美國通脹數據創下40年新高之后，通脹預期卻并未隨之走高。最新的FOMC紀要較之此前也維持平穩，“沒有邊際收緊就是改善”。其二，高頻數據也顯示穩增長見效。挖掘機銷量、開工小時數(剔除春節效應)增速均現回升。寬信用從金融數據的改善傳導到實體經濟的回暖這一趨勢正在出現。