比整體通脹漲幅還要猛：飆升的房租正吞噬美國人的收入？

Krystal Guerra在邁阿密租賃的公寓居住條件可以說很糟糕——只有一間小廚房、瓷磚開裂、櫥柜變形、沒有洗碗機，擺上一些日常家具后，甚至也沒有剩下多少儲物空間。

長期以來，Guerra對這間公寓的上述缺點并沒有太多不滿，她原計劃在這里完成她的研究生學業。然而，直到一位新房東買下了這處房產并告訴她，他將把租金從1550美元提高到1950美元——漲幅高達26%，這意味著Guerra如果想要繼續租賃這間公寓，未來所交的房租將占她稅后收入的大部分。

Guerra如今已經不得不開始收拾行李，與這間公寓說拜拜了，她打算搬去和男友一起住。“為了付房租，我總不可能中斷生活中其他的一切開銷？這顯然不現實。”

事實上如今在美國，Guerra遭遇的情況并不是個案。

在過去一年里，租金在全美范圍內正呈現出爆炸式增長，這導致許多美國民眾不得不掏出自己多年的積蓄、嘗試更換更小的房屋，有的則已開始拖欠租金。而考慮到聯邦政府的租客驅逐禁令已經于去年下半年到期，他們甚至正面臨著隨時被掃地出門的風險。

全美多地房租飆升

根據Realtor.com對兩間或兩間以下臥室房產的分析報告，在2020年12月到2021年12月間，美國最大的50個大都市的租金中值增長了19.3%，這一數字令人感到震驚。其中，邁阿密都會區的租金漲幅最大，租金中值飆升至了2850美元，比前一年高出49.8%。

佛羅里達州的其他城市——坦帕、奧蘭多和杰克遜維爾，以及加州的圣地亞哥、內達華州的拉斯維加斯、得克薩斯州的奧斯汀和田納西州的孟菲斯等陽光地帶的熱門都會區，在此期間也都出現了超過25%的房租上漲。

相比之下，美國勞工部涵蓋現有租金以及新房源的數據，盡管顯示漲幅要小得多，但一些指標也依然令人揪心。美國勞工部本月早些時候的報告顯示，1月份的租金成本比12月份環比上升了0.5%。這看起來或許不起眼，但卻是20年來最大的環比漲幅，并且可能會進一步加速上升。

毫無疑問，不斷上漲的租金已經成為了美國高通脹日益加劇的重要原因之一，而高通脹則是當前美國經濟所面臨的首要困擾。不少經濟學家也擔心，租金上漲可能導致美國通脹數據持續走高。

美國1月份CPI較上年同期已躍升了7.5%，為40年來的最大增幅。盡管許多經濟學家預計，隨著疫情引發的供應鏈危機緩解，這一數字將會下降，但不斷上漲的租金可能會讓高通脹持續到年底，因為住房成本占CPI的比重高達近三分之一。

房租價格緣何一路飛漲？

不少美國房地產市場的專家表示，造成美國天價房租的原因有很多，包括全美范圍內的住房短缺、極低的空置率、年輕人相繼進入這個擁擠市場而產生的無止境需求、美聯儲的無限印鈔和機構的攪局等……

哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)的經濟學家Whitney Airgood-Obrycki就表示，在疫情爆發的最初幾個月，許多年輕人搬回家與父母住在一起，之后出現了大量“被壓抑的需求”。她指出，從去年開始，隨著經濟重新開放，年輕人搬出去住，房租就開始一路飆升。

根據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)的數據，2021年第四季度美國房屋租賃市場的出租空置率已降至5.6%，為1984年以來的最低水平。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，“沒有出現大量的出租屋空置，這讓房東們有了更多的定價權。”

同時，美國待售房屋的數量一直處于歷史最低水平，導致房價飆升。高昂的房價令許多美國家庭難以負擔，不得不繼續租房，這也進一步增加了租賃需求。Realtor.com就指出，建筑業仍在努力從原材料和勞動力短缺中恢復，疫情開始時，原材料和勞動力短缺使原本就存在的新房短缺更加嚴重。目前預計全美仍有580萬套獨棟住宅的缺口，比2019年底增長了51%。

其他潛在的一些因素也加劇了房租價格的升勢。在金融危機時期，私募股權公司和投資銀行就曾對房地產租賃業務產生了興趣，而如今它們也正卷土重來。

Redfin的數據顯示，2021年第三季度，美國18.2%的房屋購買是由企業或機構進行的，這些機構投資者將目標鎖定在了亞特蘭大、鳳凰城、邁阿密、北卡羅來納州夏洛特和佛羅里達州杰克遜維爾——那些傳統上熱門的移居城市。

黑石集團(Blackstone)是全球最大的商業地產所有者，在2009年的次貸危機后收購了數萬套獨棟住宅，直到最近還是美國最大的房東，其上周再度以58億美元購買了1.2萬套陽光地帶公寓。該交易包括佛羅里達州、田納西州和佐治亞州等州的 40多處出租公寓物業。

目前，Realtor.com經濟學家Hale預計，今年在全美范圍內租金將繼續上漲，不過由于建筑業的復蘇，增速將放緩。Hale表示，“供應增長改善應該有助于在市場中創造更多平衡。”他預計，2022年租金將上漲7.1%。

（文章來源：財聯社）

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