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年內已有36城發布利好政策樓市成交底有望在上半年出現

2022-02-21 11:54:11 來源：證券日報

隨著當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日，繼菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例后，有消息稱，重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊伍。

對此，《證券日報》記者致電贛州地區多家股份制銀行、國有大行及部分房產中介，相關工作人員均向記者表示，上述情況屬實。而重慶地區某國有大行內部人士告訴記者，早在去年年底，就有個別銀行可以做到首房兩成首付了。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在2021年的房貸集中度管理政策下，即便針對首套房貸，各地實施兩成首付比例的做法仍非常少。而對于購房者而言，首付比例的高低無疑是影響較大的一項內容。近期多地將首套房貸首付比例降至20%，既體現了當前房地產市場形勢及房地產金融形勢出現的積極變化，也具有較好的信號意義。總體而言，此舉將對提振市場交易帶來積極影響。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也向記者表示，個別地方下調首付比例，預計會對市場情緒產生較好的帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。與此同時，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

盡管對于一些重點城市、特別是實施“限購”的城市來說，調低房貸首付比例的做法仍不太現實，但是也能看到，銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

例如，對于去年屢屢搶占樓市熱搜榜的杭州來說，某股份制銀行工作人員告訴記者，目前銀行的房貸額度較為寬松，對于辦理貸款的購房者來說，無論是批貸還是放貸時間，均較去年有明顯縮短。而類似的情況同樣在北京上演。

貝殼研究院監測數據顯示，2022年1月份，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

數據還顯示，1月份，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點，1月份平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。

中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，自2021年四季度開始，住房信貸政策邊際改善，居民住房貸款利率開始趨降，個人按揭貸款增速有所回升，商業銀行放款節奏有所加快，LPR下調帶來房貸利率下調，部分剛需和改善型需求正在逐步恢復。總體而言，考慮到信貸環境通常領先住房銷售6個月至9個月，預計信貸滯后效應將在今年三季度開始顯現，住房需求將逐步恢復。

值得一提的是，除了近期頗受關注的房貸首付比例下調，今年以來，全國亦有多個城市發布相關調整政策。

據中原地產研究院統計數據顯示，隨著信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發布穩樓市政策。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著房地產市場政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。預計市場底部有望在今年一季度至二季度加快出現。