“中介門店關門、經紀人離職、成交量創新低”，或是對深圳2021年二手房市場的真實描述。作為全國首個推行二手房參考價的城市，深圳“2.8新政”推行已滿一年，市場的調控效果究竟如何？
掛牌量整體下滑約30%
2021年2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，其首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格幾乎相當于市場價的七折。同時，銀行將根據參考價發放貸款。
二手房成交參考價落地后，影響之一便是掛牌量。
“深圳的樓市調控一直很密集，作為全國首個推出二手房參考價的城市，政策剛落地的時候，市場反應還不是特別大，尤其是銀行根據參考價放貸的消息還在等細則落地。”深圳中原一經紀人說道。
樂有家研究中心公布的數據顯示，2021年2月，深圳二手房掛牌量銳減，跌幅近40%，這主要是受春節假期的影響，春節后3月深圳的掛牌量就恢復至新政前的水平。不過，去年3月政策過渡期后，4月開始，隨著政策的嚴格落地實施，市場掛牌量有所下滑。經歷幾個月持續降溫后，2021年9月市場掛牌量進一步下滑，此外，隨著政策調控深化，市場持續降溫，部分需要置換或用錢的業主，心態有所松動，掛牌價有所下滑。2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%。
深圳當地的中介更是以“速凍”來形容當時的深圳二手房市場。
隨著掛牌量的下降，二手房的成交量也隨之受到影響。“二手房參考價出來后，由于參考價和當時的掛牌價存在差距，業主的心態還比較堅挺，不著急用錢大不了就不賣了。門店也沒什么客戶，業主和買家都開始觀望，想等市場明朗一點的時候再出手。”深圳中原地產寶安片區一經紀人說道。
“二手房市場一直不好，我去年下半年開始就主攻新房、公寓和商鋪了，門店有五分之三的同事已經離職了。”上述經紀人說。
樂有家研究中心數據顯示，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比創15年新低。
中原地產(內地)華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫對澎湃新聞表示，當前確實存在部分前期炒作較為嚴重的樓盤價格明顯下降，參考價剛出臺時，量跌價穩，主要還是業主信心較足。深圳近些年調控不斷，市場適應能力強，適應速度快。2020年“715”新政號稱史上最強調控，但很快就重新恢復上漲態勢。因此，參考價的出臺讓市場冰凍，但短期價格松動不明顯。一方面成交量長期在低位運行，近一年時間都處于低位，部分投資客、急需資金或者換房的客戶積壓，不得不降價出手；另一方面，去年下半年以來，全國集中調控，中央頻繁發聲，房住不炒不動搖，市場集體遇冷，大家預期明顯下降；加上四季度大學區、房地產稅重提，學區房等也受到打擊，業主預期下降，報價下調成為常態，特別是目前狀態下，客戶購房慎重，只有筍盤才有市場。
熱點小區成交價下跌30%
二手房成交參考價最直觀的影響即是帶動了熱點小區的房價下降。
按照樂有家研究中心的監測數據， 2021年5月，深圳二手住宅價格指數環比跌至-0.1%，結束了22個月連續上漲的態勢。 “2.8新政”半年內，包括彩天名苑、星海名城、萬科四季花城等熱點小區的成交均價下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均價下跌了17%-30%。部分小區相當于打了7折。
此外，2021年9月，在參考價左右成交房源占比接近40%，10-11月，過半房源以接近參考價成交。隨著市場上的筍盤不斷被消化，且受近兩個月政策積極信號影響，接近參考價成交房源占比有所減少。
另據深圳中原研究中心數據顯示，參考價新政實施一年，成交均價同比跌幅在20%~30%的樓盤在所有成交均價下跌的樓盤中，占比約在10%。在同比成交均價下跌的樓盤中，占比最多的為跌幅在10%以內的樓盤，其中又以跌幅在5%以內的樓盤居多。也就是說，大部分樓盤即使成交均價有下跌，幅度也不是很大。
以福田華強北的君悅閣項目為例，該小區官方成交參考價為103400元/平方米，二手房參考價落地前，該小區在貝殼找房平臺掛牌參考價曾達167506元/平方米。以一套49平方米左右的房源為例，該房源當前官方參考價為510萬元，但業主真實預期報價在670萬元。雖然與參考價有差距，但相較此前掛牌價有所下降。
鄭叔倫表示，受新房限價政策影響，新房與二手房價格倒掛情況嚴重，市場好的時候，這個情況還沒有反映出來，但是去年市場低迷的情況下，這個問題就非常突顯，客戶更傾向于新房，導致去年新房成交量繼續放大，二手房交易量則暴跌六成，新房成交量還是近十年來首次超過二手房，可以用冰火兩重天來形容。
在鄭叔倫看來，二手房成交量已到非常低的水平，近幾個月份成交量僅2000套左右，量跌自然就會價跌，業主心態也開始接受現實，想賣房套現，只好降價求售。
“過去一年銀行房貸額度普遍收緊，審批門檻提高、時間延長，市場整體處于‘缺血’的狀態，二手房持續低迷就成了當前降價定局。”樂有家營銷總裁孟凡振說。
不過，鄭叔倫認為，二手房價格再低于指導價的可能性不大。從市場表現可以看出，只要放盤價格貼近指導價，還是會有客戶愿意買單，今年二手房市場有機會低位反彈，但反彈的空間不一定很大。現在看來，最壞的市場情況已經過去了，相信未來成交量會逐步上升。
孟凡振也表示，當前深圳二手房成交量仍處于低迷階段，節前連續幾個月都是處于罕見的約2000套/月的成交量。今年以來，受節日影響形勢仍未發生明顯改變。 但是樂有家網數據顯示，客戶的訪問量、線下門店看房量出現明顯的上漲趨勢。
孟凡振提到，賣方當前對于3月小陽春的行情仍有所期待，目前處于微妙的相互試探與僵持的階段，隨著市場情緒的恢復和節日假期影響的消退，相信很快就會出現新的變化。另外，去年一年以來交易量持續低迷，積累了大量的購買需求，在當前價格也處于平穩低位階段，其認為市場后續會出現抬頭行情。
（文章來源：澎湃新聞）
標簽： 相當于打了七折
10月30日，美年大健康產業控股股份有限公司(以下簡稱美年健康，SZ，002044)發布2022年第三季度業績報告顯示，公司第三季度營業收入28 29億
10月30日，拉卡拉(300773 SZ)公布2022第三季度業績報告。在疫情反復、線下市場持續承壓的背景下，公司前三季度實現營業收入43 55億元，歸屬
100萬逆回購一天賺多少錢100萬逆回購一天賺多少錢?這是不固定的，因為國債逆回購的利息收入是根據當時國債逆回購的利率來決定的，而國債逆
理財能不能致富理財可以在一定程度上幫助我們致富，但光靠理財致富還是比較困難的，當然很多的投資理財者也是可以靠理財來實現致富的。理財
10月30日，美年大健康產業控股股份有限公司(以下簡稱美年健康，SZ，002044)發布2022年第三季度業績報告顯示，公司第三季度營業收入28 29億
10月30日，拉卡拉(300773 SZ)公布2022第三季度業績報告。在疫情反復、線下市場持續承壓的背景下，公司前三季度實現營業收入43 55億元，歸屬
100萬逆回購一天賺多少錢100萬逆回購一天賺多少錢?這是不固定的，因為國債逆回購的利息收入是根據當時國債逆回購的利率來決定的，而國債逆
理財能不能致富理財可以在一定程度上幫助我們致富，但光靠理財致富還是比較困難的，當然很多的投資理財者也是可以靠理財來實現致富的。理財
繼公募基金、券商資管宣布自購后，量化私募宏錫基金17日晚也宣布自購5000萬元。 宏錫基金在公告中表示，堅定看好中國期貨及衍生品市場的長
16日晚間，工、農、中、建、交五大國有銀行均發布公告，表示加強對實體經濟的支持力度，同時披露了前三季度信貸投放情況。17日，郵儲銀行發
10月14日晚，證監會對《回購規則》《董監高持股變動規則》的部分條款進行修訂，滬深交易所也同步修訂相關規則。根據新規，將回購實施條件放
近日，北交所科潤智控率先披露三季報業績預告，預計凈利同比增長130 61%-159 96%。科潤智控業績大增科潤智控經營范圍包括輸配電設備、智能
銀行理財公司調研馬不停蹄。數據顯示，今年三季度，共有22家銀行理財公司參與上市公司調研，合計調研近千次，高于今年第一、二季度。9月就
旗袍，中國和世界華人女性的傳統服裝，被譽為中國國粹和女性國服。雖然其定義和產生的時間至今還存有諸多爭議，但它仍然是中國悠久服飾文化
7月21日，北京市政府發布《北京市電影局關于在疫情防控常態化條件下有序推進電影院恢復開放的通知》，宣布全市低風險地區影院，可于7月24日
?武漢7·16渡江節組委會14日發布公告，由于長江武漢關水位超警戒水位，按照規定取消2020年第46屆武漢7·16渡江節。受近期持續強降雨影響，
過去一段時間，國家級非遺項目灰塑傳承人邵成村，多次在陳家祠等工作現場，向身邊那些帶著好奇目光的人們講解灰塑的種種技術細節：草根灰、
7月13日，位于璧山區南門唐城夜市街區的璧山冷酒夜市開街。這是璧山區打造夜間經濟消費載體、培育夜間經濟活動品牌的舉措之一。璧山市民一
