年后首周成交上行 2022年超36城釋放寬松政策！今年樓市怎么走？專家這樣看

虎年春節長假后第一周的樓市成交情況最新出爐。

據中指研究院監測，上周樓市整體成交量上升，同比轉降為升。一線城市方面，上周一線城市整體成交環比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%；二線代表城市環比上升726.2%，同比上升6.3%。環比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%；三線代表城市成交量環比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對證券時報·e公司記者表示，一方面跟基數有關，今年春節后市場成交規模回升；另一方面，隨著政策環境及供應端的進一步改善，部分熱點一二線城市市場已現企穩跡象，帶動重點城市市場規模增長。三線代表城市成交規模環比雖有回升，但同比降幅仍較大，市場活躍度整體仍較低。

值得關注的是，從各地政策面看，2022年以來，超36城釋放樓市寬松政策。中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月以來，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過70多次，其中有36城市發布了穩定樓市的政策。

在中原地產首席分析師張大偉看來，見底企穩有望成為未來2個月樓市主要趨勢。“整體預計，今年樓市不如去年成為共識。但市場從去年四季度低迷中逐漸回暖，政策底部開始出現。而最近政策會影響2-3月份市場走勢，特別是最近會不會繼續降準降息。此外，今年以來已經有超過36 個城市釋放寬松政策，所以市場不太可能繼續下行，見底企穩是未來2個月的主要趨勢。”張大偉對e公司記者表示。

年后首周樓市成交上行

中指研究院監測，上周樓市整體成交量上升，同比轉降為升。分城市來看，各線環比均翻倍上升。監測城市庫存總量整體下降，溫州降幅最大。地市整體供求環比走高，宅地成交量增加，整體供應環比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜；房企融資以超短期融資券為主，拿地城市集中在杭州、臺州、蕪湖等。

具體來看，一線城市方面，整體成交上升，廣州升幅較大。監測數據顯示，上周一線城市整體成交環比上升233.7%，廣州升幅較大，約為1834.1%；北京居其次，升幅為1267.7%。同比來看，樓市整體成交上升，升幅為50.2%。其中，深圳升幅較大，約為226.5%；上海居其次，升幅為180.5%。

二三線城市方面，所有代表城市成交環比均上升，南京升幅顯著。監測數據顯示，二線代表城市環比上升726.2%，同比上升6.3%。環比上升的城市中，南京升幅顯著，約為2702.5%；大連居次位，升幅為2146.3%。三線代表城市成交量環比上升502.1%，惠州升幅較大，約為1635.5%。同比來看，三線代表城市整體下降53.1%。

陳文靜對e公司記者表示，究其原因，一方面跟基數有關，今年春節期間市場成交規模偏小，去年同期亦在春節假期前后，成交規模整體不高，低基數下，市場成交規模回升；另一方面，隨著政策環境及供應端的進一步改善，部分熱點一二線城市市場已現企穩跡象，這部分城市新房成交規模提升，帶動重點城市市場規模增長。但值得注意的是，三線代表城市成交規模環比雖有回升，但同比降幅仍較大，市場活躍度整體仍較低。

展望未來，陳文靜認為，短期來看，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸企穩回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對于大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。

土地市場方面，年后首周整體供求環比走高，杭州收金近116億領銜。中指研究院表示，整體供求環比走高，宅地成交量增加，整體供應環比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜。二線城市交易活躍，南昌48億掛牌11宗宅地。一線城市整體供求環比持平，成交方面量價雙持平，宅地市場交易冷淡，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量顯增，成交量較上周增加，宅地市場較活躍，成交地塊均底價出讓。

超36城釋放樓市寬松政策

實際上，從今年以來房地產領域的政策也能看出一定趨勢。中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月來，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過70多次，其中有36城市發布了穩定樓市的政策。

中原地產研究院認為，從政策內容看，同比2021年同期上漲60%以上，相比往年房地產調控收緊為主，2022年開年1個多月來，房地產調控基本集中在穩定樓市，寬松政策為主。

在張大偉看來，2022年開年截止2月上旬，累積全國超過36城發布各種力度的房地產寬松政策，此類政策方向大致上可以分成四類。“首先是中央部委維持房地產市場資金鏈穩定，中國人民銀行、中國銀保監會發布的《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》等。”

其次是地方政府直接給予購房補貼，包括三胎政策購房優惠等。“比如惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等都有不同力度的補貼購房政策。補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等。放寬落戶限制，落戶門檻持續放寬，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。”

第三是公積金寬松成為市場趨勢。“福州、株洲、北海超過10幾個城市都調整了公積金政策。公積金政策是各地地方可以執行的最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業銀行貸款政策需要央行發布，而公積金政策可以各地出臺政策執行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩樓市信號。”

第四是吸引人才，直接放松落戶限制相關政策，比如嘉興和中山等城市。整體看，張大偉認為，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策寬松，人才補貼，購房補貼。

“隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩，政策見底后，2022年1-2季度市場底部有望加快出現。但因為房企融資難度依然較大，整體市場很難出現大幅上漲。不排除繼續出現個別房企暴雷的可能性。”張大偉說。

（文章來源：e公司）

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