新房套利空間不再？廣州一手豪宅備案價突破14萬每平 引發限價政策松綁猜想 官方回應了

在新房限價的特定背景下，一些新盤項目與周邊二手房價格明顯倒掛著實讓人“心動”。

但近日，市場消息指出，廣州有個別高端項目備案價升至每平方米14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價每平方米10萬元，引發市場對廣州新房限價政策是否松綁的關注。2月10日，廣州市住建局相關負責人給予回應：廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮并實施動態價格指導，沒有設置專門的價格紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并沒有放松。廣州將一如既往支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

預計一季度廣州高價項目

入市速度將會有所加快

市場信息顯示，廣州天河豪宅盤匯景臺01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價達每平米14萬-15萬元，遠超過去年10萬元每平的備案價。正因為如此，市場紛紛猜測廣州是否對新房限價有所松綁。有業內人士表示，根據廣州價格指導政策，老項目新推盤的價格不得超過上一期同戶型的價格。而新批售項目的備案價，參考周邊競品或同品質項目網簽均價，具體細則各區落實，很多區域是按照街道來出具參考價，周邊沒有新盤就只能參考二手房的價格。因此，實施動態價格指導的說法也行得通，但另外一個方面就意味著，這當中或有一定的操作彈性和空間。

有廣州當地的購房者告訴記者，廣州各片區的房價表現分化，增城區、從化區、花都區等外圍遠郊區域的關注度趨冷，一些較為偏遠的片區別說調高備案價賣，即便按備案價賣都賣不動。而調高限價，可以肯定的是，會在一定程度上帶動其他高端盤入市的積極性。克而瑞在其最新報告中表示，“根據年前荔灣、海珠個別中心區樓盤最新備案價的情況，廣州高價項目最高備案價較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價項目入市速度將會有所加快。”

據美聯物業報告統計，2021年廣州一、二手住宅成交量均上升，其中，一手住宅共成交116077套，環比增長3.5%。不過，國家統計局日前發布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格指數顯示，去年12月廣州市一手住宅環比下跌0.6%，這是自去年8月以來，廣州持續5個月一手住宅房價下跌。2021年，廣州樓市“上熱下冷”趨勢明顯，不僅上半年發布的一手住宅調控政策起效明顯，接連推出的二手房參考價格也在市場上立竿見影。

專家：明確動態價格指導

定價會更加靈活

與去年年初不同，自2021年年底以來，一些城市開始推出穩樓市的政策，包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策，樓市調控頻現新動向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期國家更強調樓市穩定、促進消費、不出臺緊縮性政策。同時，各地也在積極紓困行業，三四線城市松綁甚至刺激樓市的小動作不斷產生。對于廣州而言，新房和二手房價格連續下跌，加上近期政策糾偏，更強調促銷費、保穩定。對于后續房價走勢，一方面取決于金融信貸是否進一步寬松，另一方面取決于各地目前紓困行業的政策是否會演化為托底和救市。“當然，我個人認為，金融長效機制開始落地，只要貨幣層面能控制住，既有的政策連續穩定，就不會出現明顯的反彈。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從廣州當前房地產市場行情看，總體上處于降溫態勢，因為備案價格會有動態指導的可能，也說明定價方面會更加靈活。從實際過程看，廣州當前明確了動態價格指導的做法，也是基于房地產市場行情的變化而做出的調整，具有積極的意義，也是比較符合市場規律的做法。就今年全國其他城市的定價政策看，確實會有放松的可能，尤其是從房企定價的需求看，一些豪宅項目的限價政策過嚴，反而影響了豪宅項目的盈利等內容，從房企經營需求等角度出發確實有必要進行調整。

（文章來源：證券時報）

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