開年狂飆超30% 2只基金緊急停牌 發生了什么？政策利好不斷 未來前景大有可期

11只基礎設施公募REITs產品開年以來全部實現上漲。

開年以來，基金市場整體表現不佳。不過，截至2月8日，11只基礎設施公募REITs產品開年以來全部實現正收益，平均漲幅16.69%，其中有2只產品漲幅超過30%，因基金二級市場價格漲幅過高，2家基金公司緊急發布停復牌及交易風險提示公告，宣布2月9日停牌一天。

基礎設施公募REITs年內全線上漲

2022年以來，基金市場整體表現不佳，年內回報中位數為-3.11%。不過，基礎設施公募REITs二級市場表現良好，REITs即不動產投資信托基金，目前國內公募基礎設施公募REITs產品合計有11只。

數據顯示，截至2月8日，11只基礎設施公募REITs產品開年以來全部實現正收益，平均漲幅16.11%，其中10只REIT收盤價均在本周創歷史最高紀錄。富國首創水務REIT和紅土鹽田港REIT2只產品年內漲幅均超過30%。

上海國家會計學院周贇博士指出，REITs二級市場開年以來行情火爆的背景是一月份A股走勢相對偏弱，市場避險情緒增強，市場預期央行會繼續降息或降準，支撐了REITs的估值上升，此外資管新規實施后，投資者對基礎設施公募REITs的需求也在持續增加。

REITs以獲取基礎設施項目收費等穩定現金流為主要目的，隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降。近期二級市場REIT價格漲幅明顯過高，富國首創水務REIT和紅土鹽田港REIT于2月9日發布停復牌及交易風險提示公告，并稱為了保護基金份額持有人的利益，宣布2月9日臨時停牌一天。

拉長周期看，富國首創水務REIT上市以來上漲94.36%，接近翻倍，紅土鹽田港REIT上市以來上漲74.36%，表現最差的是上市不足2個月的華夏越秀高速REIT，上市以來也有10.13%的漲幅表現。

REITs市場產品價格上漲帶來的高額回報吸引大量投資者涌入。數據顯示，2月8日，11只基礎設施公募REITs全天成交合計5.51億元，其中建信中關村REIT成交額最高，達到0.88億元，活躍度超過ETF市場八成產品，成交額最少的浙商滬杭甬REIT全日成交額也超過了0.2億元。

建信基金對券商中國記者表示，受益于近期公募REITs行業利好政策、大基建板塊持續走強等因素影響，公募REITs年內二級市場價格出現普遍上漲，這也是公募REITs股性特征的體現。

公募REITs政策利好不斷

二級市場，基礎設施公募REITs活躍度不斷增加。基礎設施公募REITs屬于封閉式產品，上市后不再開放申購及贖回，投資者可通過二級市場進行買賣操作。1月28日，中國結算公司和上交所、深交所分別發布基金通平臺份額轉讓通知，在基金通平臺內，投資者可在原有銷售渠道向做市商轉讓基金份額，為場外基礎設施公募REITs投資者提供了新的退出渠道。此舉將極大增加基礎設施公募REITs在二級市場交易的活躍度。

在稅收、底層資產層面，公募REITs近期也有各項利好不斷傳來。

2021年12月31日，發改委發布《關于加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，要求要進一步加快推進基礎設施REITs試點有關工作。各地要鼓勵企業拿出優質資產參與試點，促進企業實現輕資產運營。鼓勵結合本地區實際情況，研究出臺有針對性的支持措施，支持本地區企業積極參與基礎設施REITs試點。對成功發行基礎設施REITs的企業，研究在資金安排等方面給予優先支持，充分發揮示范引領作用。

1月29日，財政部及稅務總局聯合發布《關于基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告》，公告提出兩項主要針對原始權益人的稅收優惠政策，在基礎設施REITs的發行設立和存續運營環節的所得稅問題，給予政策支持，規定可適用特殊性稅務處理或遞延繳納。天風證券認為，此舉有望有效緩解原始權益人的稅負成本和現金流負擔，從而進一步緩解REITs發展過程中的掣肘問題。

有市場人士表示，稅收政策的調整有利于提高原始權益人啟動申報公募REITs的積極性。建信基金認為，上述文件體現了我國對公募REITs市場的呵護，為公募REITs市場的發展注入強勁動力。

發展空間巨大

中國基礎設施公募REITs未來發展大有可期。建信基金表示，我國公募REITs市場蓄力已久，未來將是一條萬億級別的賽道。REITs起源于20世紀60年代的美國，中信建投證券研究數據顯示，截至2020年末，全球共有43個國家或地區出臺了REITs制度，全球基礎設施公募REITs市場的總市值已超過2萬億美元。

基礎設施國內公募REITs最新規模并不大。數據顯示，截至2月8日，國內基礎設施公募REITs市場規模合計達497.55億元，在全球市場占比不足1%。實際上，REITs很早就引起國內金融監管部門及金融機構的關注，也有類“REITs”產品的嘗試，由于各種原因，基礎設施公募REITs只是在近年才開啟發行上市。

2021年5月底，國內首批基礎設施公募REITs開啟發行，9只產品均實現“一日售罄”，不得不啟動比例配售，最后9只基礎設施基礎設施公募REITs募集總規模達到314.03億元。今年11月，第二批REITs發行募集更加火爆，認購踴躍程度超首批，投資者配置熱情明顯提升，12月14日，華夏越秀高速REIT在深交所上市，上市首日上漲22.76%，12月17日，建信中關村REIT上市首日即收獲30%漲停。

投資者對REITs市場的青睞離不開REIT產品的穩定收益。中信建投證券通過對美國全口徑REITs進行分析，得出結論即REITs在高通脹及溫和通脹時期均表現出較好的抗通脹性，所有時期表現均強于標普500指數，從分紅收益率角度看，美國REITs分紅收益總體也優于標普500股息率及債市收益率。建信基金指出，公募REITs作為一類全新的配置品種，兼具股債屬性，債性體現為每年穩定的高比例分紅、股性體現為場內價格的變動。根據基金公司公告，平安廣州廣河REIT、中航首鋼綠能REIT、中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬高速REIT等6只產品均已啟動了成立以來的首次分紅。

基礎設施公募REITs作為國際上成熟的配置資產，能有效盤活存量資產，拓寬社會資本投資渠道，提升直接融資比重，增強資本市場服務實體的經濟質效。國家發改委近期表示，截至2021年底，中國基礎設施公募REITs涵蓋產業園區、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發電等重點領域，共發售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產、形成投資良性循環產生了良好示范效應，目前全國正在實質性推進基礎設施REITs發行準備工作的項目接近百個。

公募基金高度重視REITs業務

建信基金表示，對我國公募REITs市場的健康蓬勃發展滿懷期待，除了建信中關村REIT外，還將持續推進公募REITs業務，一方面積極儲備建信中關村REIT的優質可擴募資產，另一方面也正在協助多家企業開展公募REITs的申報工作，包括風電新能源、保障性租賃住房、高速公路等行業，穩步推進公募REITs業務發展。

華安基金表示，公司高度重視公募REITs業務，并積極推動與其他業務伙伴的合作，同時開展了后續儲備項目的推進及盡調。隨著行業發展和配套政策完善，底層投資資產范圍有望進一步拓展，空間進一步打開。

在我國基礎資產存量豐富、高收益資產逐漸稀缺的背景下，國內基礎設施公募REITs可豐富投資者的配置選擇。與此同時，投資者也需警惕風險。二級市場REITs交易價格暴漲后，投資者追高買入公募REITs短期可能面臨價格波動風險，此外，投資者還需留意基礎設施項目的運營風險。

建信基金也表示，投資者應該警惕與投資邏輯不符的交易價格非理性上漲，避免高溢價買入相關份額而造成投資損失。目前公募REITs二級市場價格受產品端情緒影響，漲幅已經較高，與資產端價值的偏離度較大。同時，在價格回歸基本面“價值”的支撐后，投資者無需過度驚慌，不必受短期交易情緒左右，始終以底層資產的質量、對未來現金流的合理預測作為投資公募REITs價值判讀的衡量。公募REITs作為一類優質的投資品種，投資者可以長期關注，在適當的時機增加配置比例，堅持價值投資、長線持有。

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（文章來源：券商中國）

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