對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可以更樂觀一些了

虎年春節(jié)剛過，房地產(chǎn)市場(chǎng)就傳來暖風(fēng)。2月8日下午，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度。

從去年底的并購貸款開始算，這是近一段時(shí)間里，第二類涉房貸款被明確移出房地產(chǎn)貸款集中度管理。央行表示，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對(duì)保障性住房建設(shè)和長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

筆者認(rèn)為，此次通知對(duì)保障性租賃房項(xiàng)目、住房消費(fèi)群體和地產(chǎn)公司均有直接影響，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言更是善意的暖風(fēng)。首先明確此類貸款單列將有助于鼓勵(lì)房企申請(qǐng)，繼而解決保障性租賃住房項(xiàng)目融資難的問題。政策鋪開后，有望吸引更多商業(yè)地產(chǎn)公司參與保障性住房建設(shè)，無論以配建還是合作、單獨(dú)建設(shè)的形式，這都將撬動(dòng)部分地產(chǎn)公司產(chǎn)能，打破目前的僵持局面，確保現(xiàn)金流的穩(wěn)定，促進(jìn)房企資金、運(yùn)營(yíng)等層面的良性循環(huán)。

1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)，如果按照每套70平米概算，年內(nèi)建設(shè)量達(dá)到1.68億平米的可觀水平。而且隨著今后國家對(duì)住房保障體系金融支持政策的落實(shí)，下一步公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房等建設(shè)和運(yùn)營(yíng)均可以讓房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)獲得動(dòng)能，讓保障性住房與商業(yè)性住房更加平衡發(fā)展。

其次，明確保障性租賃住房不納入集中度管理，商業(yè)銀行對(duì)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目類的支持將更聚焦。人民銀行此前即曾明確表示，正會(huì)同相關(guān)部門研究制定住房租賃金融業(yè)務(wù)有關(guān)意見，并建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度，條件滿足之后即可落地實(shí)施。

最后從長(zhǎng)期來看，明確金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃房支持力度之后，將刺激市場(chǎng)上的租賃住房供給增加，為后續(xù)限購限貸政策向新的長(zhǎng)期調(diào)控框架過渡，創(chuàng)造更好的條件。

有意思的是，近期不僅是政策層面在動(dòng)，市場(chǎng)層面的改善也在逐步積累。筆者注意到，1月中旬以來廣州等地先后傳出一手樓備案價(jià)有所提高的消息，顯示各地調(diào)控框架有一定的松動(dòng)。而媒體報(bào)道顯示，近期很多地方的公積金貸款政策也在逐步放松，銀行按揭貸款的審批速度也在加速。

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國二手房交易止跌企穩(wěn)，改變了前10個(gè)月單邊量?jī)r(jià)下滑的局面，整體呈現(xiàn)出現(xiàn)縮量?jī)r(jià)漲的跡象。貝殼研究院2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，盡管其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量1月份環(huán)比下降約23%，但剔除受疫情、臨近假期等因素影響后，二手房交易意愿總體還是在回升的。

這些變化，無疑顯示盡管當(dāng)前房地產(chǎn)政策的主基調(diào)并未改變，但政策面和市場(chǎng)面的邊際改善一直在積累。筆者認(rèn)為，這種積累逐漸會(huì)帶動(dòng)行業(yè)走出低谷，而隨著未來房企和地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的動(dòng)力和意愿的強(qiáng)化，整個(gè)行業(yè)良性循環(huán)有望逐步回歸正軌，過去一段時(shí)間對(duì)行業(yè)偏悲觀的情緒可以慢慢放下了。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社）

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)行業(yè) 樂觀 央行 貸款 春節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 銀保監(jiān)會(huì) 暖風(fēng)