謝娜夫婦買6000萬豪宅跳單？業內：是否構成跳單行為還需認定

2月7日，一則關于明星張杰、謝娜夫婦購買6000萬豪宅卻跳單的爆料消息在微博上持續發酵，該消息一度還沖上熱搜榜單。

目前，爆料人所述內容是否屬實，還有待進一步核實確認，而謝娜方律師在今日下午最新發布聲明否認跳單，并稱偷拍并發布個人隱私涉嫌違法。

謝娜張杰委托上海蘭迪律師事務所發布律師聲明，稱“H先生”發布的文章是“捏造事實”，涉嫌造謠誹謗，要求相關賬號“刪除相應內容停止虛假信息傳播”。此前有網友發文稱張杰謝娜買房跳單，繞過中介直接與賣家簽約，并稱事后律師威脅中介。

“該案例是否跳單目前還沒有明確定論，但現在看一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅跳單確實較多，也容易受關注。對于中介來說，關于跳單業務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真有跳單，維權的難度并不大。”知名地產分析師嚴躍進對證券時報·e公司記者表示。

“實際上，從法律角度看，是否構成跳單行為需要認定。”北京觀邦律師事務所郎克宇律師專注房地產法律事務領域10余年，他告訴e公司記者，若中介公司提供了相關服務，并且雙方進行了書面約定，出現跳單是可以起訴的。“買房跳單的原因多是指向中介服務費過高或服務不到位，如果僅通過中介看房，并未簽訂書面約定則不能界定為跳單。”

買豪宅跳單？

2月7日，微博博主“上海房地產觀察”發文爆料稱，一名化名H的經紀人表示，張杰、謝娜曾于2019年兩次在其帶領下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購買，但后期H發現，二人其實是私下聯系房東購買了該房源，以此避開大額中介費。

該爆料還表示，張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號101室，面積341.77平方米，竣工時間2010年，售價6200萬元，折合單價約18.14萬元。

資料顯示，思南公館是目前上海市中心唯一一個以成片花園洋房形式保留保護為特色的項目，擁有51幢歷史保留保護建筑，以復興中路以南，思南路兩側以及重慶南路以西為界，曾樸、梅蘭芳、柳亞子等都曾居住于此。

鏈家二手房官網顯示，目前思南公館沒有房源出售，在鏈家成交房源還是2020年10月，成交價3000萬元，面積212平米，單價折合14.15萬元/平方米。

在爆料中，該爆料人還附上了多張照片，其中包括一張上海市不動產登記簿，顯示房屋坐落于復興中路507弄7號101室，該房屋的權利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司(下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”)，受理日期為2020年2月19日。

企查查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，法定代表人為羅正英，注冊資本300萬元，經營范圍包括影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目制作，文藝創作及表演等。股權結構方面，謝娜持有該公司99%股權，為實際控制人。

豪宅跳單受關注

隨著該事件的不斷發酵，謝娜方也在今日發布了律師聲明否認買豪宅跳單。

2月8日下午，蘭迪律師事務所受謝娜 、張杰授權就買房跳單一事發布律師聲明，聲明稱，H先生捏造事實，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗，同時其偷拍并發布個人隱私等行為侵犯當事人合法權益；網傳文章嚴重背離客觀事實，律師已受委托提請進入司法程序流程，并對該事件、涉事人及相關社交賬號和平臺保留其他法律追究的權利。

在嚴躍進看來，此次事件有三點值得關注。“第一、明星購房成為近兩年一線城市需要重點關注的現象，也成為豪宅市場中的一類很重要購房分支市場。第二、由于明星的光環效應，此類交易行為更容易受關注，倘若出現不合規的現象，更是容易發酵，無論事件真實性與否，積極做出回應也很關鍵。第三、明星和中介出現同一個新聞的時候，從弱勢群體看，中介機構顯然更顯弱勢。而從跳單行為來說，公眾也會對此類事件報以鄙夷的態度，這是相關群體所需要關注的地方。”

值得注意的是，目前，該案例是否界定為跳單還沒有定論。從現象看，嚴躍進認為，近年來一些金額較大的跳單行為尤其是豪宅跳單確實較多。“這兩年疫情期間，一線城市房屋交易市場中，尤其是類似上海市場中，豪宅交易明顯增多。而此類豪宅，屬于老洋房的性質，價格不菲，相關的中介費或傭金費用也會比較高。從過去一些高端物業的交易情況看，跳單的形式非常簡單，即以不再交易為由私下和房東接觸。”

“對于中介來說，關于跳單業務的處理，其實有一套成熟的方式，因此若是真有跳單，維權的難度并不大。另外需要說明的是，類似事件無論如何發展，至少有一點需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說也是侵害了中介機構和人員的權益。作為公眾人物，更需要在購房方面遵守合規性，否則得不償失，也會因小失大。”嚴躍進告訴e公司記者。

（文章來源：e公司）

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