回不去的浙江縣城：這里房價(jià)超2萬/平 我不如在一線城市死磕到底

用一線城市攢下的積蓄，回故鄉(xiāng)買上一套房子，這是不少年輕人的奮斗路徑。如果說一線城市承載夢(mèng)想，小鎮(zhèn)則托起了詩意的生活。但對(duì)于浙江溫嶺當(dāng)?shù)氐哪贻p人來說，高昂的房價(jià)讓老家縣城不再是退場(chǎng)后的避風(fēng)港。

浙江溫嶺位于東部沿海，是臺(tái)州管轄范圍的縣級(jí)市，當(dāng)?shù)匾栽煨劽＝?0年，縣城的房價(jià)長期高于臺(tái)州市區(qū)，因此困住了不少當(dāng)?shù)厝恕?/p>

2021年4月，《第一財(cái)經(jīng)》根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理指出，全國2000多個(gè)縣城當(dāng)中，至少有103個(gè)縣城房價(jià)均價(jià)過萬元，其中海南陵水縣均價(jià)最高，達(dá)3.5萬元/平米，其次還有浙江義烏、海南萬寧、浙江永康、浙江溫嶺、江蘇昆山五縣均價(jià)超過2萬元/平米。

一批95后年輕人正在逃離故鄉(xiāng)。因?yàn)榧幢慊氐嚼霞遥麄冃枰袚?dān)的是幾乎與一線城市并肩的房價(jià)，但卻沒有現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)帶和月入過萬的收入。

多位生長在當(dāng)?shù)氐哪贻p人向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，他們?cè)谑嗄昵熬鸵庾R(shí)到縣城的房子高不可攀，這十年間，曾經(jīng)被叫做“上海后花園”的杭州一躍成為互聯(lián)網(wǎng)人的創(chuàng)業(yè)熱土。于是，他們把目光鎖定在杭州，依靠父母積累的財(cái)富搬進(jìn)了杭州的第一套房子。

一批95后逃離小鎮(zhèn)

在溫嶺，開辦工廠是上一代開拓者的致富密碼，他們趕上了改革開放的大潮，成為撐起縣城GDP的主力軍。小小的縣城擠滿了暴發(fā)戶，停車場(chǎng)里盡是奔馳、寶馬。沿街聳立的鞋廠、水泵廠以及塑料廠，共同見證了這座沿海城市的黃金時(shí)代。

隨著大批年輕人走進(jìn)一線城市求學(xué)、工作，他們習(xí)慣了大城市的工作節(jié)奏和生活圈子，回家建廠不再是首選。相比之下，他們更愿意投入到第三產(chǎn)業(yè)中。

95后的夢(mèng)瑤畢業(yè)后在縣城銀行工作了3年，去年10月離開了故鄉(xiāng)。在所有人看來，銀行工作穩(wěn)定，是留在縣城最好的選擇之一。這份職業(yè)和教師、公務(wù)員并列，能提升小鎮(zhèn)女孩在相親市場(chǎng)上的議價(jià)權(quán)，也是為數(shù)不多的薪資能比肩一線城市的工作崗位。

“一輩子就能看到頭了，而且縣城銀行的壓力不小，我們這條街上一共有8家銀行，競(jìng)爭(zhēng)特別大，但優(yōu)質(zhì)客戶卻很少。”夢(mèng)瑤說道。

除了生活半徑的狹小之外，夢(mèng)瑤肩負(fù)不起的是縣城的房價(jià)。她工作地所在的居民區(qū)，房價(jià)普遍漲到了3萬元/平米。經(jīng)過近一年的掙扎，夢(mèng)瑤辭掉了銀行的工作北上，來到男朋友工作的城市——杭州。

對(duì)于浙江省的小鎮(zhèn)青年來說，杭州是不錯(cuò)的落腳點(diǎn)，一座被G20、阿里巴巴、網(wǎng)易帶紅的城市，正在躋身新一線城市的名單中，大量的新概念、新消費(fèi)、新機(jī)會(huì)從這座城市涌出。

為了能夠盡早擁有買房資格，還在讀研究生的陳怡也把社保交在了杭州。擁有購房資格后，父母幫她購入了一套位于拱墅區(qū)城北體育公園的新房，單價(jià)4.2萬元/平米，等明年畢業(yè)后就剛好能夠入住。

“只有去杭州才有希望”

宇紅是溫嶺某房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)據(jù)分析師，2018年她負(fù)責(zé)的新樓盤在溫嶺火車站附近，這里距離老城區(qū)超過15公里，乘坐公交車需要1個(gè)小時(shí)。由于承接了當(dāng)?shù)氐慕煌屑~，該樓盤的價(jià)格也跟著水漲船高。

“剛開盤就漲到了1.7萬元/平米，這應(yīng)該是全市最值錢的小鎮(zhèn)。”宇紅向時(shí)代財(cái)經(jīng)說道，但是售樓處來來往往的都是改善住房條件、年紀(jì)偏大的客戶，真正有住房剛需的年輕人并不多。宇紅見過不少老夫婦把攢了大半輩子的錢買下來的房子變成了空置房，隨著子女從小鎮(zhèn)出走，房子只有在春節(jié)前后才會(huì)熱鬧起來。

有一批年輕人重返故鄉(xiāng)后才發(fā)現(xiàn)，縣城房價(jià)已經(jīng)今非昔比。而從小生活在溫嶺的95后早已接受了故鄉(xiāng)房價(jià)過萬的事實(shí)，他們?cè)谔と胍痪€城市之前，就做好了要買房的準(zhǔn)備。

2008年溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn)讓臨近的溫嶺最早受到波及，當(dāng)?shù)胤績r(jià)也跟著扶搖直上。“定價(jià)過于離譜了，我記得08年左右的市區(qū)房價(jià)就普遍超過1萬元/平米了。”當(dāng)?shù)?5后姜琦回憶道。自那時(shí)起，溫嶺的房價(jià)再也沒有冷卻過。

在貝殼找房APP中，溫嶺市區(qū)的在售新房價(jià)格在2.25萬元/平米—3.35萬元/平米不等，部分二手房高端別墅、豪宅的售價(jià)超過8萬元/平米，全款價(jià)格超過兩千萬元。縣城的房子少見小戶型的身影，買下一套面積120平米的房子需要支付300萬元，僅100萬元的首付就足以掏空普通家庭的4個(gè)錢包。

姜琦從來沒有把“在老家買房”寫進(jìn)人生規(guī)劃中，如今這讓他陷入了兩難困境，只得被迫遠(yuǎn)離故鄉(xiāng)、接受大城市的加班魔咒。“其他人在一線城市撐不下去了，可以回家買房子，享受低成本的生活，我們退無可退，因?yàn)槔霞业姆孔右藏?fù)擔(dān)不起。”

更讓這批95后不安的是，與高房價(jià)不匹配的是當(dāng)?shù)氐氖杖搿Ｃβ翟谛瑥S生產(chǎn)線的廠哥廠妹們每個(gè)月工資只有3000-4000元，本科畢業(yè)的大學(xué)生月收入也很難超過5000元。根國家統(tǒng)計(jì)局義烏調(diào)查隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，同是房價(jià)高地的義烏，2020年居民人均可支配收入達(dá)71210元，排全國第二，僅次于上海。

“只有去杭州才有希望。”在縣城工作了1個(gè)多月后，姜琦決定獨(dú)自前往杭州。離開前，他向父母算了一筆帳，縣城市區(qū)平均2萬元/平米，同樣價(jià)位也可以在一線城市買到非核心地帶的住房，收獲的卻是一線城市的發(fā)展空間，包括基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療資源、教育資源等等，或許趕在亞運(yùn)會(huì)之前進(jìn)場(chǎng)是最佳的時(shí)機(jī)。

最終，在一項(xiàng)項(xiàng)性價(jià)比的橫縱比較后，姜琦的父母也松了口。

不想做新城市的過客

選擇離開縣城后，夢(mèng)瑤入職了杭州一家互聯(lián)網(wǎng)大廠，從事行政崗位。她的男朋友同樣在互聯(lián)網(wǎng)大廠做程序員，他們?cè)诤贾萦嗪紖^(qū)買下了一套小面積剛需房，房子的售價(jià)是2.4萬元/平米，和老家的房價(jià)水平相差不大。

“我的收入甚至還沒有老家銀行的多，但是程序員普遍工資能達(dá)到2萬元，這種收入在老家?guī)缀醪豢赡軐?shí)現(xiàn)，大城市機(jī)會(huì)很多，總有加薪的空間。”夢(mèng)瑤覺得，在大城市更能看得到生活的希望，尤其是依托互聯(lián)網(wǎng)公司成長起來的技術(shù)人員，他們是最早嘗到互聯(lián)網(wǎng)紅利的一批人。

不過，大城市的房產(chǎn)證并不能提供安全感，尤其是在春節(jié)假期到來時(shí)，雖然沿街掛起的燈籠和霓虹燈能讓異鄉(xiāng)人感受到節(jié)日氛圍，但終究還原不了他們兒時(shí)的年味。夢(mèng)瑤在新房子里入住了大半年，沒有和鄰居說過一句話，大廠里的同事關(guān)系也總是淺淺的，她始終找不到歸屬感。

春節(jié)前夕，杭州疫情的爆發(fā)阻止了夢(mèng)瑤的回家路，她只能和男朋友滯留在杭州。但這里并不是真正意義上的家，沒有熟悉的圈子，也沒有走親訪友的必備流程，年夜飯也沒有了家鄉(xiāng)的味道。

在姜琦來到杭州2年后，他買下一套蕭山區(qū)的小戶型剛需房，父母承擔(dān)了一半以上的首付，自己則每個(gè)月要背上近萬元的房貸。姜琦和妻子每月總收入是3萬元，拋開必要開銷，幾乎得放棄所有不必要的支出。

“等以后小區(qū)通地鐵了，從蕭山到濱江的通勤能在1小時(shí)內(nèi)解決，如果開車自駕，上高速也能控制在1小時(shí)內(nèi)，生活幸福感還是能保證的。”比起縣城性價(jià)比不高的商品房，姜琦在兩難的選擇中找到了折中的辦法，但他并不后悔兩年前的決定，“以老家的工資水平，或許都還不上每個(gè)月1萬元的房貸”。

對(duì)于逃離縣城、離開故土的年輕人，江浙滬發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)拉近了他們與家鄉(xiāng)的距離，回趟家甚至可以像坐地鐵到公司上班一樣。

今年1月8日，我國首條民營資本控股的高速鐵路開通運(yùn)營，連接起杭州、紹興、臺(tái)州三個(gè)城市，而溫嶺作為始發(fā)、終點(diǎn)站，將促成高鐵“一小時(shí)交通圈”。這個(gè)消息讓夢(mèng)瑤興奮起來，從杭州到達(dá)縣城只要1個(gè)小時(shí)，她決定年后必須回趟家。

(受訪者皆為化名)

（文章來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)）

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