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越大越貴越好賣?這類需求激增 網紅省會城市大戶型豪宅遭瘋搶!

2022-02-05 10:45:20   來源:e公司

處于省會城市房價“洼地”的長沙,房地價走勢多數時間較為平緩,在小幅波動中穩步上行,目前商品住宅主流價格在1萬元-1.6萬元每平米左右。

然而,“穩”字當頭的長沙房地產卻在去年底,今年初改善需求劇增,掀起“大平層熱”,簡單說就是“越大越貴越好賣”。

日前,e公司記者走訪梳理發現,長沙多個大平層為主的樓盤均出現千人搖號的盛況,其中有主打高檔的樓盤甚至標出近2.5萬元/平米的價格。由此,長沙普宅市場實現套總價千萬級的突破。

(圖片:旭輝鉑悅湘江沙盤)

那么,長沙房產消費改善需求“饑渴”是短期供需失衡還是長期趨勢走向,又會否帶動長沙整體房價逆勢飆漲?

湖南不動產商會常務副會長付木林表示,無論是外部政策要素的調控,還是內部城市特性與發展方向,長沙房地產出現大幅波動的可能性都不大,“我對未來謹慎看好”。

多數業內人士認為,“大平層熱”更多是體現長沙房產消費結構的優化。

大平層“一房難求”

日前,記者來到明星樓盤旭輝鉑悅湘江,項目處于濱江新城核心位置,為正地鐵口樓盤,位于地鐵4號線茶子山站8號、9號出入口、地鐵6號線在六溝垅站與4號線換乘,距離項目較近。

教育方面,項目周邊有博才西江小學、郝家坪小學、長郡濱江中學、師大附屬濱江學校等名校;商業方面,項目毗鄰約12萬方的凱德壹中心,周邊還有漁人碼頭、保利MALL和山姆會員店、奧克斯廣場、湘江玖號等商業體。

克而瑞數據顯示,旭輝鉑悅湘江2021年12月首開,推出220-370平米大平層產品,累計成交約8.7萬方,成交均價24699元/平米,比周邊樓盤二手房均價高了9000元/平米左右。

記者看到,裝潢豪華的售樓大廳內,前來看房的人并不多,“因為房子已經基本賣完,基本剩下少數樓層不好的單位,”銷售代表一臉輕松地向記者解釋:“開盤時大概400多套房,500多人跑來搖號,你要買只能等下一期了”。

(圖片:旭輝鉑悅湘江銷售中心)

同樣是在去年開盤的城發恒偉·洋湖映2009項目,建筑面積約191㎡、322㎡兩種大平層戶型剛一上市即迅速被搶光。1月中旬,開發商加推40多套,又再度被一搶而空。

在洋湖映2009,記者表達看房意圖后,一位張姓置業顧問向記者表示:“目前購房沒有任何優惠措施,買不買得到還得看運氣?!笨从浾呶幢磉_強烈的購買意愿,他沒有過多糾纏,此后也再未主動和記者聯系,看來房子并不“愁嫁”。

值得一提的是,去年底今年初,長沙多個中高大平層項目集中推盤,而在改善需求爆發的情況下,“日光盤”頻現。

長沙樂居網數據顯示,去年底,濱江府1913大平層認籌,主推戶型建面約197-238㎡,共可售房源440套,累計認籌1648組,房客比接近4:1;純新盤長沙悅府推出318套房源,價格1.88萬/平米起,整體均價20500元/平米,總價400萬一套,一共1151組認籌參與搖號,首開后長沙悅府又加推兩次,依舊“一房難求”。

在這令人瞠目結舌的“大平層”行情中,長沙消費者的熱情也被充分調動,為了獲得購房資格,對開發商的要求“言聽計從”。

李進(化名)相中了某知名房企在長沙市中心推出的高端大平層,該樓盤原定于今年2月份開盤。置業顧問起初給李進的報價是2.2萬元-2.5萬元每平米,但在市場熱度高漲的情況下,開發商計劃將價格再提高每平米3000元。此外,為梳理鎖定客群,開發商還設定了200萬驗資看房,參與認籌先交20萬元“誠意金”等要求。

購房心切的李進一一照辦,但她仍憂心忡忡,“做完這些并不是買房穩了,而是僅獲得參與購買的資格,看這火爆程度,估計到時候還得搖號。”

現結構調整契機

多個渠道的監測數據顯示,長沙房市正在迎來改善需求激增的結構性行情。

1月15日,國家統計局發布《2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,在全國房價疲軟的情況下,長沙12月新房價格環比11月上漲0.3%,同比2020年12月上漲7.5%。

相比2020年均價,長沙2021年12月新房價格上漲9.4%,在全國排名靠前。根據數據,長沙去年新房漲幅較大的正是144平米以上改善區間。從市場看,帶裝修房源、洋房、別墅改善戶型增加與旺銷,拉升了長沙整體房價。

克而瑞研究報告顯示,長沙2021年大平層入市劇增,景觀資源及品質改善需求形成對大平層追捧。新入市大平層多集中于湘江兩岸強資源型板塊,項目單價高于板塊均價1000-2000元/平米左右。全年數據來看,高端項目認購率呈上升之勢,160平方米以上改善需求持續擴大。

從開發商角度來看,長沙不限價地塊占比上漲,且多位優質地段項目,利潤空間適度增加,各方面均能適配房企高端產品系。目前,萬科、旭輝、華潤及綠城在長沙的頂級產品系均沿江分布,產品以剛改+改善為組合,匹配不同層次客戶置業需求。另外,2022年仍將有萬科臻系、綠城鳳起等高端產品入市。

值得一提的是,去年長沙新房整體供給實際并沒有提升,開盤項目下滑一成左右,平均去化率65%。

長沙住宅市場為何在此時調整消費結構,由剛需為主開始向高端需求轉變?

付木林表示,長沙向來就是省會城市房價洼地,投資泡沫較少,“房價整體向下空間不大,向上卻有不少的契機?!?/p>

機會之一是長沙繼續向國家中心城市目標邁進。2021年3月湖南省出臺了“十四五”規劃綱要,重提推動長沙創建國家中心城市。隨后湖南多個文件均提出要加快向此目標推進。

克而瑞認為,政策導向下,城市群和都市圈是未來發展大方向,長江中游城市群提檔,長株潭都市圈地位提升,長沙作為都市圈核心城市將迎來發展利好。

同時,長沙作為省會城市向地市州房產需求的輻射;長沙本身所具備的“網紅城市”、消費城市等特性都將推動本地房市結構持續調整。

數據顯示,長沙多元產業持續吸納人口流入,2020年長沙人口突破千萬,人口增速位列全國第三,15-59歲人口占比位列全省第一,是湖南最年輕的城市,為樓市發展奠定了良好購買基礎。

更重要的是,長沙歷年房價收入比呈下行趨勢,以居民收入計算2020年房價收入比僅為6.7年,居民整體購房壓力小,“在目前限購政策沒有松動的情況下,更多消費者更愿意選擇大戶型一步到位?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

(文章來源:e公司)

標簽: 激增 省會 城市 網紅 大戶型 豪宅 長沙 大平 洼地 房地價

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